CMWP: В 2024 г. в Москве появилось 8 новых торговых объектов, 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости России. По итогам 2024 г. рынок охарактеризовался более чем двухкратным приростом нового строительства по стране и снижением доли свободных помещений в ТЦ Москвы.
За 12 месяцев 2024 г. в Москве были введены в эксплуатацию 8 качественных торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых составила 99 тыс. кв. м. В новом строительстве продолжают преобладать объекты малой площади: 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата (GLA <12 тыс. кв. м). Средний размер вводимого объекта в 2024 г. составил 12,7 тыс. кв. м. Тем не менее, уже в 2025 г. можно ожидать прирост показателя – по оценкам CMWP, средний размер ТЦ, вводимого в 2025 г., может достигнуть 13,8 тыс. кв. м.
С 2021 г. в пределах ТТК не было введено ни одного качественного ТЦ, 2024 г. не стал исключением. В 2025 г. мы ожидаем ввод 23,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей в этом радиусе.
- «Мы видим тенденцию к дальнейшему развитию ТЦ районного формата, заключающуюся в уменьшении нижней границы арендуемой площади (до 2–3 тыс. кв. м), и увеличении верхней границы (до 20 тыс. кв. м). Наряду с районными ТЦ снова начинают развиваться крупные торговые объекты арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м, что делает их привлекательными для активно растущих операторов категории fashion, чья потребность в арендных площадях не позволяет размещать торговые точки в объектах районного формата», – поделился Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости.
По итогам 2024 г. в регионах России (за исключением Москвы) (было введено в эксплуатацию 19 торговых объектов. Наибольшим числом новых ТЦ «пополнились» Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. В 2025 г. новое строительство будет сконцентрировано в Приволжском ФО, Северо-Западном ФО и Сибирском ФО.
Несмотря на частый перенос сроков ввода региональных торговых объектов, новое строительство (Россия за исключением Москвы) по итогам 2024 г. увеличилось в 2,2 раза относительно предшествующего года, составив 251 тыс. кв. м. Тем не менее, показатель все еще далек от докризисных значений.
В 2025 г. строительная активность останется сниженной, прирост новых площадей будет происходить за счет «достройки» объектов с ранее перенесенными сроками ввода в эксплуатацию. По оценкам CMWP, по итогам 2025 г. можно прогнозировать объем нового строительства (Россия за исключением Москвы) на уровне 159 тыс. кв. м.
После 2022 г. средний годовой объем ввода торговых площадей в регионах опустился с 515 тыс. кв. м до 173 тыс. кв. м. Несмотря на то, что по итогам 2024 г. новое строительство в регионах впервые за два года превысило значение в 200 тыс. кв. м, в 2025-2026 гг. мы не ожидаем значительного роста показателя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
Новые транспортные магистрали перекроили карту спроса на офисы в Москве
В 2026 году московский рынок офисной недвижимости переживает заметную перестройку спроса по локациям. Спрос смещается в районы, где есть транспортные хабы и деловая активность, но во многих из них новое предложение остается в дефиците. О том, как инфраструктура перекраивает карту деловых кварталов рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу девелоперской компании OCTOBER GROUP.
ASPACE подвела итоги второго квартала 2026
Во втором квартале 2026 года оператор сервисных офисов ASPACE заключил четыре сделки на нескольких площадках сети. Общая площадь сданных помещений составляет около 5 280 м (731 рабочих места) — это 41% от всего объема закрытых сделок по сегменту в данный период. Закрытые сделки обеспечили 95%…
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
