CMWP: В 2024 г. в Москве появилось 8 новых торговых объектов, 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости России. По итогам 2024 г. рынок охарактеризовался более чем двухкратным приростом нового строительства по стране и снижением доли свободных помещений в ТЦ Москвы.
За 12 месяцев 2024 г. в Москве были введены в эксплуатацию 8 качественных торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых составила 99 тыс. кв. м. В новом строительстве продолжают преобладать объекты малой площади: 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата (GLA <12 тыс. кв. м). Средний размер вводимого объекта в 2024 г. составил 12,7 тыс. кв. м. Тем не менее, уже в 2025 г. можно ожидать прирост показателя – по оценкам CMWP, средний размер ТЦ, вводимого в 2025 г., может достигнуть 13,8 тыс. кв. м.
С 2021 г. в пределах ТТК не было введено ни одного качественного ТЦ, 2024 г. не стал исключением. В 2025 г. мы ожидаем ввод 23,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей в этом радиусе.
- «Мы видим тенденцию к дальнейшему развитию ТЦ районного формата, заключающуюся в уменьшении нижней границы арендуемой площади (до 2–3 тыс. кв. м), и увеличении верхней границы (до 20 тыс. кв. м). Наряду с районными ТЦ снова начинают развиваться крупные торговые объекты арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м, что делает их привлекательными для активно растущих операторов категории fashion, чья потребность в арендных площадях не позволяет размещать торговые точки в объектах районного формата», – поделился Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости.
По итогам 2024 г. в регионах России (за исключением Москвы) (было введено в эксплуатацию 19 торговых объектов. Наибольшим числом новых ТЦ «пополнились» Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. В 2025 г. новое строительство будет сконцентрировано в Приволжском ФО, Северо-Западном ФО и Сибирском ФО.
Несмотря на частый перенос сроков ввода региональных торговых объектов, новое строительство (Россия за исключением Москвы) по итогам 2024 г. увеличилось в 2,2 раза относительно предшествующего года, составив 251 тыс. кв. м. Тем не менее, показатель все еще далек от докризисных значений.
В 2025 г. строительная активность останется сниженной, прирост новых площадей будет происходить за счет «достройки» объектов с ранее перенесенными сроками ввода в эксплуатацию. По оценкам CMWP, по итогам 2025 г. можно прогнозировать объем нового строительства (Россия за исключением Москвы) на уровне 159 тыс. кв. м.
После 2022 г. средний годовой объем ввода торговых площадей в регионах опустился с 515 тыс. кв. м до 173 тыс. кв. м. Несмотря на то, что по итогам 2024 г. новое строительство в регионах впервые за два года превысило значение в 200 тыс. кв. м, в 2025-2026 гг. мы не ожидаем значительного роста показателя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В «Москва-Сити» началось строительство монолитных конструкций делового небоскрёба TOP TOWER
В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
От рабочего места к рабочей среде: почему лаунж становится важной частью современного офиса
Подход к организации офисных пространств заметно меняется. При выборе офиса компании все чаще оценивают не только площадь, количество рабочих мест и технические характеристики здания, но и то, насколько среда поддерживает разные сценарии работы в течение дня.Одним из таких сценариев становится короткая пауза: возможность сменить обстановку,…
CORE.XP: доля инвестиций в офисы блоками и этажами выросла в 2,3 раза за год
Общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд рублей, что на 2% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений сократился на 14%. Такие данные привёл генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
В промышленном парке в Люблине началась передача помещений резидентам
В промышленном парке «НОМАН», построенном в районе Люблино в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП), началась передача помещений компаниям-резидентам. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«МаИП позволяют Москве создавать готовую промышленную инфраструктуру, которая помогает предприятиям быстрее переходить от планирования…
Regions Development: Только 8% бизнес-центров Москвы продаются у набережных Москвы-реки
Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.
PIONEER получил шесть наград на премии WOW Awards
Компания PIONEER стала обладателем шести наград одной из ведущих премий в области маркетинга и креатива на рынке недвижимости – WOW Awards. Проекты заняли призовые места в четырех номинациях, что подчеркивает высокий уровень реализации девелопером маркетинговых и событийных кампаний.
STONE: Одобрена архитектура бизнес-центра Tower E
Проект клубного бизнес-центра Tower E получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Камерная бизнес-резиденция завершит композицию готового офисного квартала STONE Towers, формируя его финальный акцент и придавая выразительный, современный характер пространству. Архитектором проекта площадью порядка 7,4 тыс. кв. м выступает бюро ABOVE.
Бюро KEMELIN PARTNERS разработало концепцию общественных пространств для СТОУН Блик
Дизайн общественных пространств премиального жилого комплекса СТОУН Блик на первой линии Москвы-реки разработало международное архитектурное бюро KEMELIN PARTNERS. В основе концепции — сочетание чистой геометрии, натуральных материалов и мягких природных фактур в интерьерах входных групп, бизнес-гостиной и игровой. Дизайн общественных зон продолжает архитектурную идею от бюро HADAA, раскрывающую расположение проекта на первой линии реки.
ASPACE нарастила портфель до 49 тыс. кв. м за счет расширения в STONE Towers
Оператор ASPACE расширил площадь сервисных офисов в деловом квартале STONE Towers более чем на 1 770 кв. м. В результате суммарная площадь сети в проекте достигла 5 337 кв. м (855 рабочих мест), а совокупный портфель компании — 49 046 кв. м.
Месяц устойчивого развития в Comcity — как забота о людях становится опорой для бизнеса
С 14 сентября по 2 октября в Comcity пройдет уже традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году программа сфокусирована на социальной составляющей и устойчивости сотрудников. В течение месяца резиденты смогут укрепить баланс между карьерой и семьей, принять участие в благотворительной акции, донорском…
