В 2025 году в России ожидается ввод порядка 11 тысяч качественных гостиничных номеров

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2024 года прирост качественного номерного фонда в России составил 9 тыс. номеров, что находится на одном уровне с рекордным показателем 2018 года. В 2025 году анонсирован ввод порядка 11 тыс. новых номеров, что может обновить исторический максимум. В первом квартале 2025 года в стране уже было введено около 2 тыс. качественных гостиничных номеров, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. В ближайшие годы ожидается сохранение устойчивой динамики: ежегодный рост предложения прогнозируется на уровне около 7%.

По состоянию на апрель 2025 года в России функционирует 152 тыс. качественных номеров, что составляет 13% от общего номерного фонда страны (1 152 тыс. номеров согласно статистике ЕМИСС на начало 2025 года). Распределение качественного номерного фонда свидетельствует о преобладании гостиниц категории 4* — их доля в предложении составляет 52%, на отели категории 3* и 5* приходится 25% и 23% соответственно.

Динамика прироста качественного* номерного фонда России, тыс. номеров

По итогам первого квартала 2025 года в России открылось 2 тыс. качественных номеров, что сопоставимо с показателями предыдущего года. Наибольший прирост номерного фонда продемонстрировали Краснодарский край и Карачаево-Черкесская Республика, где состоялось открытие новых гостиниц в составе горнолыжных курортов. Большинство открытых объектов соответствуют категории 4* (64% номеров), на втором месте отели категории 3* (21% номеров). Доля номеров категории 5* составила 15%.

Наиболее значимые гостиничные объекты, открытые в I кв. 2025 года

Распределение качественного номерного фонда, открытого в I кв. 2025 г.

В 2024 году в России открылось более 80 качественных гостиниц и апарт-отелей общим фондом 9 тыс. номеров, что увеличило качественное предложение номерного фонда страны на 6%. Данные показатели соответствует рекордному значению 2018 года (год проведения чемпионата мира по футболу) и свидетельствуют о динамичном развитии российского гостиничного рынка.

Номерной фонд российских операторов и управляющих компаний за I квартал 2025 года увеличился на 1,7 тыс. номеров за счет открытия новых объектов и на 1,3 тыс. номеров за счет взятия в управление существующих гостиниц. Основной прирост номерного фонда произошел у Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, «Васта Отель Менеджмент» и Alean Collection. Доля качественного номерного фонда под управлением российских операторов в структуре предложения продолжает расти и стремиться к 50%.

Распределение качественного номерного фонда России по типам управления, %

В ближайшие 3–5 лет наиболее привлекательными для строительства и инвестиций в гостиничную недвижимость останутся регионы, в которых активно развивается внутренний туризм и туристический поток демонстрирует ежегодный рост. Среди таких регионов можно выделить как исторически-сложившиеся туристические зоны: курорты Черноморского побережья России и Кавказские Минеральные Воды, так и локации, которые стали популярными за последние пять лет, продемонстрировав более чем двукратный рост внутреннего туризма: Алтай, Камчатка, Сахалин, Байкал, Республики Северного Кавказа и  др. Рост популярности туризма в данных регионах обусловлен сочетанием в них культурно-познавательного и активного туризма. Постепенное развитие инфраструктуры (гостиницы, рестораны и пр.) поможет поддержать существующий туристический поток и в дальнейшем увеличить его.

• Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Мы ожидаем стабильный рост объема номерного фонда в ближайшие годы в стране, чему будет способствовать активное участие государства — в виде программ льготного кредитования, налоговых послаблений, субсидий и других мер поддержки, а также растущий интерес к внутреннему туризму. Наибольший инвестиционный потенциал в гостиничной недвижимости сохранят регионы с активно развивающимся внутренним туризмом, такие как Алтай, Камчатка, Байкал, Северный Кавказ и другие. По нашим прогнозам, в 2025–2026 годах ожидается ежегодный ввод 10–12 тысяч качественных гостиничных номеров, что обеспечит рост предложения на уровне около 7% в год».