В ближайшие два года объем спроса на складскую недвижимость в России ожидается на уровне 4,0-4,6 млн кв. м
По данным Nikoliers, диапазон ожидаемого годового объема спроса в периоде 2026-2027 гг. на складскую недвижимость в России может составить порядка 4,0-4,6 млн кв. м, что на 20-30% меньше по сравнению с рекордным средним значением за 2023-2024 гг., но по-прежнему превышает уровень доковидного периода. На объем спроса в ближайшей перспективе отчасти будет влиять охлаждение деловой активности игроков в 2025 г., что формирует эффект отложенного спроса, когда игроки, в ожидании более лучших экономических и отраслевых условий, приостановили свою активность и будут реализовывать свои потребности постепенно в будущем. Ключевым рынком-концентратором спроса остается Московский регион — 50-55% от спроса. Лидерами в распределении спроса останутся маркетплейсы, однако их доля, несмотря на сохранение двузначных темпов роста онлайн-продаж, будет ниже, чем в 2021-2024 гг.
По итогам 2025 г. объем сделок на рынке складской недвижимости в России составил 3,3 млн кв. м, что в 1,6 раз меньше значения, достигнутого в 2024 г. Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса последних лет – и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. объем сделок аренды и продажи со складами увеличится на 15-25% (до 3,7-4,0 млн кв. м) на фоне потребности маркетплейсов и федеральных продуктовых сетей соответствовать спросу на их товары и услуги, однако более заметная активизация рынка ожидается в 2027-2028 гг. Отложенный спрос, накопленный в 2025-2026 гг., начнет реализовываться на фоне общего оживления экономической активности, при этом объем сделок зафиксируется на уровне выше 4 млн кв. м ежегодно, что все же на 27% ниже рекордного 2023 г.
Динамика основных индикаторов рынка складской недвижимости России
Источник: Nikoliers
Исходя из официальных макроэкономических и отраслевых данных, в ближайшие два года ожидается рост всех ключевых отраслей, при этом наибольшая, двузначная, динамика будет зафиксирована на рынке онлайн-торговли (до 21% за год), что позволит данной отрасли сохранить свое лидерство в распределении спроса на складские мощности. Ожидаемые положительные темпы роста бизнеса розничной торговли (до 4% за год), обрабатывающей промышленности (до 4% за год) и грузоперевозок (до 3% за год) означают сохранение потребности в увеличении складских мощностей со стороны представителей данных отраслей.
Диапазон годового роста рынков в период 2026-2027 гг
Источники: Министерство экономического развития Российской Федерации, Росстат, Data Insight
При этом объем ввода складских площадей в России в 2026-2027 гг. остается внушительным. В 2025 г. объем ввода составил 7 млн кв. м площадей, и в 2026 г. ожидается повторение данного результата (7 042 тыс. кв. м) с последующим снижением в 2027 г. до 6 086 тыс. кв. м. Значительные объемы ввода складской недвижимости объясняются высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. На фоне больших объемов нового девелопмента и снижения деловой активности уровень вакантности может увеличиться и достичь пика своего цикла в 2026 г. до 4% с последующим снижением до 3% к 2027 г. на фоне активизации спроса и чистого поглощения.
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В 2026 г. смягчение денежно-кредитной политики и умеренное оживление деловой активности создадут несколько более благоприятный фон. Однако сохраняющаяся дороговизна финансирования ограничит стимулирующий эффект, отложив существенное оживление рынка складской недвижимости до 2027 г. Объем ввода останется на рекордном уровне в 7 млн кв. м при сбалансированной структуре между BTS и спекулятивным девелопментом. Поскольку чистое поглощение будет отставать от предложения, тренд на рост вакантности продолжится, оказывая давление на ставки аренды. В таких условиях ключевыми требованиями к игрокам станут клиентоориентированность и фокус на операционной эффективности активов».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
