В «Ильинке 3/8» Sminex представил новый продукт — сервисные резиденции с отделкой
Владельцам резиденций в 160 метрах от Красной площади предлагают чистовую отделку «под ключ» по авторскому стандарту. Цена — 385 тыс. рублей за квадратный метр. Также резидентам доступны услуги уровня пятизвёздочного отеля: от профессионального ухода за гардеробом до пригласительных на закрытые светские мероприятия.
Сервисные резиденции — редкий формат на рынке элитной недвижимости Москвы. Они представлены в 14 из 58, или в 24%, девелоперских проектов в продаже. Только шесть из них расположены в пределах 1 км от Кремля. В 2024 году покупатели приобрели 29 сервисных резиденций. Средний чек сделки составил 470 млн рублей, или 2,6 млн рублей за квадратный метр. Самая дорогая сервисная резиденция — площадью 500 кв. м и стоимостью 1,15 млрд рублей — куплена в «Ильинке 3/8».
В пяти девелоперских проектах с сервисными резиденциями лоты продаются без отделки, в четырёх — с отделкой, в двух — в формате white box, в трёх — отделка выполняется на усмотрение покупателя.
«Ильинка 3/8» состоит из трёх исторических особняков XIX века — бывших Тёплых торговых рядов — и четырёх современных зданий с тонкой стилизацией под древние московские палаты и барельефами мифологических существ на фасадах. Внутри — 61 резиденция, приватный фитнес, Lounge для встреч и общения. В глубине закрытой территории — секретный сад.
- «Формат сервисных резиденций востребован людьми, которые часто бывают в командировках или путешествуют. В „Ильинке 3/8“ мы продумали всё, чтобы сохранить их время на отдых, общение с семьёй, работу. Это самые близкие к Кремлю сервисные резиденции, где всё в пешей доступности: достопримечательности, парки, бутики, рестораны, музеи. Готовое решение с чистовой отделкой оставляет клиенту самую приятную часть — выбрать и установить мебель и предметы декора, персонализировав пространство под себя. А перечень сервисных услуг мы составили с учётом реальных потребностей нашей аудитории, которые выявили в ходе опросов», — отметил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Отделка сервисных резиденций в «Ильинке 3/8» выполняется по запросу клиента. Эстетичный и современный дизайн станет идеальным полотном для воплощения идей владельцев: это выразительные геометрические формы, насыщенные текстуры, тщательно подобранные палитры и материалы. К оформлению внутренних пространств Sminex подходит с тем же перфекционизмом, что и к созданию внешнего облика своих домов, следуя авторскому подходу Fine Development.
Стандарт отделки включает дорогие фактурные материалы: два типа мрамора, инженерную доску, высококачественную покраску. В кухне-гостиной девелопер устанавливает гарнитур Giulia Novars в матовой эмали, стол с массивной столешницей, остров из кварцевого агломерата, премиальную бытовую технику от Küppersbusch и Asko, сантехнику Villeroy & Boch или производителей аналогичного уровня. В резиденциях предусмотрены самые полные в своём классе бесшумные системы комфорта: кондиционирование от LG, вентиляция от Daikin, технологии тишины. Sminex подготовит и воплотит индивидуальный акустический проект по превращению лота в звукоизолированную капсулу.
Управляет особняками «Ильинка 3/8» Служба комфорта Sminex. Все услуги доступны через собственное мобильное приложение или личного ассистента. В перечень входят профессиональный клининг, уход за мебелью и гардеробом, доставка свежих цветов и услуги флориста-декоратора. По желанию клиента пригласят визажиста, косметолога, массажиста или тренера для персональных занятий в Fit Lab. Служба комфорта подберёт персонал, например, няню или репетитора для ребёнка, поможет с билетами на главные светские и культурные события, организует приватные мероприятия для резидентов и их семей. В топ-5 самых популярных услуг на рынке входят: консьерж-сервис, бронирование столов и билетов, кейтеринг, room service и клининг.
Таблица — Самые близкие к Кремлю резиденции
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
