Участок площадью 0,5 га расположен по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 7, 19, 33 и 50. Sminex построит здесь камерный клубный дом с широким выбором форматов для жизни: от роскошных пентхаусов с видом на Кремль до вилл с атмосферой загородных особняков. Создаст для резидентов антуражный двор-сад в окружении объектов культурного наследия. Надземная площадь проекта составит 13 тыс. кв. м, из них 8,2 тыс. кв. м — жилая.
Девелопер приобрёл участок площадью 1,8 гектара в Замоскворечье по адресу: ул. Пятницкая, д. 71/5. Здесь расположены 8 зданий площадью 38,5 тыс. кв. метров. В том числе 3 корпуса Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина — объекта культурного наследия. Sminex отреставрирует их и построит рядом новые жилые дома. На территории создаст для жителей приватный зелёный двор-парк и насыщенную инфраструктуру.
По адресу ул. Льва Толстого, д. 14 девелопер построит 3 камерных клубных дома. Общая надземная площадь проекта — 20 300 кв. м, из которых 12 400 кв. м — квартиры. С верхних этажей откроются панорамные виды на башни Кремля, Москву-реку и парк Горького, храм Христа…
Компания строит и проектирует дома в центре и других престижных районах Москвы по фирменному подходу Fine Development. Их архитектуру отличают сложные фасады, авторские декоративные элементы, панорамные окна и террасы. Сейчас в портфеле Sminex 4,9 млн кв. м недвижимости в стадии строительства и проектирования. Для каждого дома девелопер готовит до пяти детализированных концепций. С учётом растущего портфеля Sminex создаёт собственное бюро, которое будет участвовать в архитектурных конкурсах компании вместе с ведущими фирмами Москвы уже в 2026 году.
Большую часть фасадов элитного квартала «Тишинский бульвар» Sminex оформит в натуральном камне: известняке и граните с 3D-обработкой. Также девелопер использует в отделке анодированный алюминий и редкий глазурованный кирпич, бирюзовый оттенок которого колеруют специально для проекта, — домов такого цвета больше нет в России. Всего в оформлении «Тишинского бульвара» Sminex применит 12 видов облицовочных материалов в десяти оттенках. Их доставят из Германии, Индии, Черногории, Болгарии и других стран. Инвестиции в фасады квартала составят 13 млрд рублей.
В течение 17 месяцев девелопер Sminex тестировал более 270 комбинаций строительных материалов и нашёл лучшие сочетания для повышения уровня шумоизоляции по всему дому. Perfect Silence — это первая системная доказанная технология тишины, которая превосходит все действующие нормы и показатели на рынке. По отдельным видам шума восприятие громкости снизилось на 40%.
Sminex получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения 8–9-этажного дома по адресу Большой Палашёвский пер., вл. 11, 13, 15. Эффектная архитектура включает три разных фасада. Первый — со стеклянными полуколоннами, второй — из натурального камня с развивающейся кверху волнообразной пластикой балконов. Третий фасад — белый глянцевый, с уникальными для центра Москвы консольными террасами.
По данным Sminex, во втором квартале в 47 элитных жилых проектах с первичным предложением находилось 1315 лотов, 259 из них — редкие: пентхаусы на верхних этажах, ситихаусы с отдельным входом, виллы и особняки. За этот период таких лотов купили 10, а за полгода — 23, что на 77% больше, чем в первом полугодии 2024 года. Лидер среди районов в спросе — Хамовники, где расположено 35% всех проданных квартир эксклюзивных форматов.
Девелопер устанавливает алюминиевые стоечно-ригельные системы на фасадах 9-этажного клиентского делового центра у метро «Савёловская». Панорамные окна из стекла с энергосберегающими свойствами уже смонтированы на втором этаже, строители приступают к третьему. На мягких углах «закрученного» здания в форме перевёрнутой пирамиды Sminex установит 96 моллированных стеклопакетов. В деловом центре площадью 19 тыс. кв. м расположены клиентские офисы с разными планировками.
Клиентский деловой центр расположен рядом со станцией метро «Савёловская». Сейчас Sminex начинает интегрировать здание c футуристичной архитектурой в городской ландшафт: обустраивает входы в зону ретейла и монтирует лестницы в торговую галерею. Коммерческая инфраструктура Twist занимает 3000 кв. м и доступна для всех жителей города. Следующий этап — озеленение. На прилегающей к зданию территории девелопер высадит сирень и цветники.
Аналитики Sminex подсчитали, что инфраструктура для здорового образа жизни есть в 70% новых домов премиум- и элит-класса в Москве. Из 95 проектов фитнес-залы предусмотрены в 65, а бассейны — в 26. Чаще всего девелоперы предлагают жителям заниматься баскетболом, йогой и пилатесом. Среди необычных видов спорта — боулдеринг, текбол и петанк. Редким решением стали обустроенные площадки для командных игр — они есть только в 8% всех домов.
Согласно опросу фонда «Общественное мнение» (ФОМ), профессия блогера входит в топ-3 самых востребованных у молодёжи. Sminex учитывает социальный тренд и продумывает пространства для создания контента в своих домах. В квартале «Тишинский бульвар» девелопер продумал для подростков приватную зону с видеостанцией.
