В Москва-Сити средняя цена «квадрата» офисов в готовых проектах А и B+ класса на 22,3% выше, чем в строящихся зданиях
Аналитический центр КОЛДИ проанализировал рынок апартаментов Москвы и темп роста цен на такие объекты – в условиях сокращающегося предложения из-за ограничений на ввод новых комплексов.
Для анализа были отобраны проекты, которые удовлетворяют следующим критериям: расположение внутри МКАД; в стадии активной реализации; без учета классов элит и де-люкс; если проект введен в эксплуатацию, то не раньше 1 кв. 2023 года; без учета зданий-реконструкций. В результате было отобрано 30 комплексов, где продажи велись как в декабре 2024 года, так и в декабре 2025 года.
За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в комплексах с апартаментами поднялась на 8,6% – с 379,8 до 412,4 тыс. рублей. Лидером на локальном рынке стал проект City Mix, в котором рост цены составил чуть менее 40%, – с 291,5 до 407,9 тыс. рублей за кв. м. На втором месте расположился проект Level Южнопортовая с повышением в 37,7% – с 314,8 до 433,3 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает проект N’ICE LOFT, где цены выросли на треть, – с 288,9 до 375,3 тыс. рублей. В первую очередь лидерство этих комплексов объясняется доступной стоимостью объектов, при этом N’ICE LOFT с более низким «входным» бюджетом (от 7,7 млн рублей) еще и введен в эксплуатацию и находится в границах ТТК.
Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м в проектах с апартаментами на первичном рынке в пределах МКАД, декабрь 2024 и 2025 годов
За прошедшие 12 месяцев апартаменты в новостройках подорожали во всех 9 округах Старой Москвы в пределах МКАД. Самый существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в Юго-Восточном округе – свыше 25%, с 291,3 до 365 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Северном административном округе – менее 1%, с 492,2 до 496,8 тыс. рублей.
- «Закономерный рост цен в Юго-Восточном округе обусловлен прежде всего ограниченностью предложения, которое к тому же сокращается месяц к месяцу. На текущий момент здесь продается менее 150 апартаментов в двух комплексах, поэтому наряду с Юго-Западным округом (103 лота в двух комплексах) это самая малочисленная по апартаментам локация», – поясняет Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ.
В структуре роста цен по площадям самые существенные изменения зафиксированы в тех диапазонах, где за год наиболее значительно сократилось предложение. Так, максимальный рост средневзвешенной цены кв. м наблюдается в категории апартаментов-студий метражом до 20 кв. м – 41,8%. За отчетный период экспозиция самых компактных объектов сократилась на 63,6%.
Темпы роста цен на апартаменты в новостройках Москвы, по площадям
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выручка Sminex увеличилась на 85,7%
Девелопер подвёл итоги 2025 года в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО). По данным комбинированной финансовой отчётности по МСФО, выручка Sminex выросла на 85,7%, до 133,9 млрд рублей в сравнении с 2024 годом. Прибыль до налогообложения — на 196,2%, составив 20,2 млрд. На финансовую отчётность Sminex за 2025 год выдано положительное заключение. АО «Кэпт», одна из ведущих аудиторско-консалтинговых компаний России, выпустила немодифицированное аудиторское заключение, в котором выразило мнение без оговорок о данной комбинированной финансовой отчётности.
ASPACE откроет сервисное пространство в деловом квартале STONE Towers
Оператор ASPACE откроет готовые офисы площадью 3 568 кв. м на 19–20 этажах башни B в премиальном деловом квартале STONE Towers. Проект в Белорусско-Савёловском деловом кластере рассчитан на 572 рабочих места. Ввод площадки в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.
В Москве-Сити появится новый всесезонный парк площадью 2,7 тыс. кв. м
С развитием новых проектов в Москве-Сити появляются новые природные пространства, которых в этой локации пока не достаточно. Зеленое окружение позволяет сделать район комфортнее для жителей и резидентов офисных комплексов. До конца 2029 года озеленение территории «Сити» обогатит ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Всесезонное благоустроенное пространство появится на уровне шестого этажа на стилобате делового небоскреба TOP TOWER. Проект реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
