Вакансия офисов класса B+ снизилась до 2,9%

По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и девелоперской компании Dominanta, рынок офисной недвижимости класса B+ демонстрирует стабильность и растущий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. Несмотря на активное развитие гибридных форматов работы, именно офисы этого сегмента остаются наиболее востребованными среди компаний малого и среднего бизнеса, частных инвесторов и государственных структур.

Согласно исследованию Ricci, на первичном и вторичном рынке офисов Москвы уровень вакансии в сегменте класса B+ составляет всего 2,9%, что является минимальным показателем за последние несколько лет. Для сравнения, в 2020 году свободными оставались порядка 9,5% площадей, а еще два года назад — около 8,1%. Средневзвешенная ставка аренды на текущий момент находится на уровне 22 400 руб. за кв. м в год, продемонстрировав рост на 3,5% за последние 12 месяцев.

На объекты класса B+ приходится около 29% совокупного спроса на аренду офисных помещений, что подтверждает их устойчивое положение в структуре рынка.

• «Рынок офисов класса B+ переживает этап качественного обновления. Это уже не просто альтернатива премиальным объектам, а самостоятельный сегмент, который сочетает функциональность, доступность и устойчивый спрос. В ближайшие два года мы ожидаем дальнейший рост интереса со стороны инвесторов и компаний, стремящихся к балансу между стоимостью и качеством», — комментирует Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

По оценкам инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, за первые девять месяцев 2025 года объем сделок аренды в этом сегменте сократился на 34% год к году, при этом спрос на аренду увеличился на 66% за последние пять лет, чему способствует дефицит качественных помещений и умеренный рост арендных ставок.

Предложение при этом сокращается: в новом вводе преобладают бизнес-центры класса A, тогда как качественные проекты класса B+ появляются ограниченно. В 2025 году всего лишь 9% от анонсированного объема ввода приходится на офисы класса B+. Это усиливает конкуренцию между арендаторами за привлекательные локации и поддерживает уровень ставок.

По данным девелоперской компании Dominanta, трендом последних двух лет стало перемещение арендаторов из класса B- и C в современные бизнес-центры уровня B и B+. Также эксперты фиксируют запрос на приобретение собственного офиса вместо аренды помещения — даже небольшие компании сегодня стремятся улучшить качество рабочей среды и оптимизировать расходы на аренду в условиях постоянно растущих ставок. Существенный вклад вносит и программа комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которой в Москве постепенно сокращается количество промышленных зон и расположенных в них устаревших административных зданий.

• «Среди резидентов NOON, бизнес-центра класса B+, строящегося на юго-востоке Москвы, преобладают офисы производственных, строительных и сервисных компании, которые ориентированы на оптимизацию расходов при сохранении комфорта офисного пространства. Именно так сегодня выглядит портрет покупателей и арендаторов», — комментирует Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Dominanta.