Ввод сервисных офисов в Москве и Петербурге станет минимальным за пять лет

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, по итогам 2025 года в Москве будет введено всего 25 559 кв. м гибких офисов (3 579 рабочих мест). В сравнении с показателями предыдущих четырех лет это:

• на 46% меньше, чем в 2024 году (тогда показатель составил 47 590 кв. м),
• на 57,4% меньше, в 2023 году (60 000 кв. м),
• на 76,5% меньше пикового показателя 2022 года (109 000 кв. м),
• на 52,7% меньше, чем в 2021 году (54 000 кв. м).

Таким образом, по сравнению с максимальным показателем 2022 года объем ввода гибких офисов в Москве упал более чем в четыре раза.

При этом вакансия на рынке гибких офисов Москвы пока что не демонстрирует резкого снижения. На текущий момент она составляет 9%, что сопоставимо с результатами III квартала 2025 года (9,1%) и на 5,9 п.п. больше результатов конца 2024 года в 3,1%.

Динамика ввода сервисных офисов в Москве 

На рынке Санкт-Петербурга ситуация аналогичная: по итогам 2025 года там будет введено 4 813 кв. м сервисных офисов (625 рабочих мест). В сравнении с показателями предыдущих четырех лет это:

• на 68,7% меньше, чем в пиковом 2024 году (тогда показатель составил 15 380 кв. м),
• на 22% меньше, чем в 2023 году (6 200 кв. м),
• на 50% меньше, чем в 2022 году (9 700 кв. м),
• на 55% меньше, чем в 2021 году (10 700 кв. м).

По сравнению с максимальным показателем 2024 года объем ввода гибких офисов в Петербурге упал более чем в три раза.

Вакансия на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга на текущий момент составляет 9,2%: показатель снизился на 1,3 п.п. за квартал (с 10,5% по итогам 3 кв. 2025 г.), а с начала года — уменьшился на 4,2 п.п. (с 13,4% по итогам 2024 г.).

Динамика ввода сервисных офисов в Санкт-Петербурге

Партнер Bright Rich| CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала:

• «Рынок сервисных офисов стремительно развивался последние несколько лет, однако сейчас на фоне растущих арендных ставок спрос со стороны бизнеса охлаждается. В связи с тем, что офисные девелоперы все чаще предпочитают продавать площади в бизнес-центрах, а не сдавать их в аренду, в Москве и Петербурге наблюдается дефицит площадок для коворкингов. Эти факторы приводят к снижению объемов нового предложения. Кроме того, поскольку вакансия в обеих столицах держится уровне 9%, многие операторы сначала предпочитают реализовать свободные площадки, прежде чем запускать новые, а также тщательнее подходят к выбору локаций для новых проектов, чтобы не выбиться из своих финмоделей».