WELL-стандарты в России: антистресс для зданий или модный тренд девелоперов?

Количество проектов, сертифицируемых по международным стандартам WELL, в России растет, но завершенных объектов пока нет. Вместе с Алексеем Бравиным, генеральным директором G5 Architects, разбираемся, что такое «здоровые здания», готовы ли россияне платить за благополучие и как изменились подходы к строительству за последние 20 лет.

Негласная классификация «здоровых» объектов

По данным на 2025 год, в России зарегистрирован 31 объект, находящийся на той или иной стадии сертификации по системе WELL. Эти стандарты ориентированы на здоровье и благополучие человека, а не на экологию, как их «зеленые» предшественники. Статистику предоставила компания HPBS, специализирующаяся на сертификации.

Текущая картина такова — 1 проект имеет предварительную сертификацию WELL v2 на стадии проектирования. 10 проектов получили рейтинг WELL Health-Safety Rating (фокус на безопасность и гигиену). 21 проект находится на начальной стадии сертификации.

При этом в России пока нет ни одного здания с полностью завершенной сертификацией WELL. География растущего тренда охватывает Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Волгоград, Рязань и Самару.

Инвестиция в благополучие или маркетинг?

Безусловно, в мировом масштабе WELL — это значимый тренд, движимый осознанием важности здоровья человека. Но в России его пока вернее назвать зарождающейся тенденцией для премиального сегмента.

Стандарт WE2LL основан на научных исследованиях и охватывает 10 концепций: Воздух, Вода, Питание, Свет, Движение, Тепловой комфорт, Звук, Материалы, Разум и Сообщество. Инвестиции в них окупаются.

Исследования показывают, что сертификация WELL может привести к увеличению продуктивности сотрудников на 20% и снижению прогулов на 10%. Для владельца недвижимости это прямая выгода: такие объекты могут приносить на 4,4–7,7% больше арендной платы и иметь более длительные сроки аренды.

В жилом секторе практика пока не массовая, но точечные прецеденты уже есть. Девелоперы начинают смотреть в эту сторону, понимая, что wellness-подход — это долгосрочное конкурентное преимущество.

Есть ли спрос на «здоровье» от жилья?

Запрос на wellness-характеристики есть, но он вторичен. При выборе жилья россияне в первую очередь смотрят на практические аспекты.

Приоритеты российского покупателя:

1. Развитая инфраструктура (51%).
2. Транспортная доступность (50%).
3. Конкретный район (37%).
4. Репутация застройщика (12%).
5. Системы «умный дом» (7%).
6. Архитектурные решения (6%).

Таким образом, проекты, ориентированные на человека, должны сначала удовлетворить эти базовые требования. Явного ажиотажа вокруг WELL пока нет, но базовый спрос на качественную внутреннюю среду, хороший воздух и акустический комфорт явно растет.

Эволюция стандартов: от «зеленых» к «здоровым»

Подход к качеству зданий кардинально изменился с 2000-х годов. Тогда доминировали «зеленые» стандарты BREEAM и LEED. Их цель — минимизация вреда планете: энергоэффективность, экологичные материалы. Сейчас фокус сместился на человека. Первым стандартом, который сфокусировался на здоровье жильцов, стал WELL, запущенный в 2014 году.

Ключевые «фишки» и изменения в WELL v2 (актуальная версия):

Расширение с 7 до 10 концепций. Появились «Материалы» (контроль токсичности), «Тепловой Комфорт» (индивидуальный контроль температуры) и «Звук» (борьба с шумовым загрязнением).

Концепция «Фитнес» переросла в «Движение», поощряя не только спортзалы, но и активность в течение дня — например, через удобные лестницы и велопарковки.

Появилась концепция «Сообщество», которая учитывает социальное равенство и сплоченность.

Ответ на пандемию. Разработан WELL Health-Safety Rating — отдельный рейтинг, фокусирующийся на операционных политиках, дезинфекции и планах на случай чрезвычайных ситуаций.

Выводы для рынка

WELL — общемировой тренд на осознанное строительство. Россия только в начале этого пути. Для девелоперов это инструмент диверсификации продукта и привлечения арендаторов и покупателей, готовых платить за здоровье и повышенный комфорт. Для рынка в целом — шаг к более качественной и ценной недвижимости.