В Москве-Сити осталось менее 70 тыс. кв. м свободных офисов

Доля вакантных площадей в Москве-Сити сохраняется на рекордно низком уровне. В существующих объектах свободно всего 69 тыс. кв. м, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и CORE.XP.

Большая часть свободных помещений приходится на офисы А-класса — 62 тыс. кв. м, остальные — класс В. Две трети вакансии сосредоточено в недавно введенных в эксплуатацию офисных башнях iCITY. Однако даже вышедший на рынок объем — всего в центре запланировано более 140 тыс. кв. м офисов — не смог повлиять на дефицит площадей.

В октябре 2025 года вакантность в Москве-Сити составляет 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года — 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также демонстрирует снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.

• «В Москва-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м — на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Однако стабильно высокий спрос есть и на помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.

• «Что касается типа реализации, то 40% свободного предложения в Москве-Сити ориентировано на продажу, 60% — на аренду. В сегменте продаж преобладают два формата предложения: небольшие помещения 200–500 кв. м и пространства 1000–2000 кв. м. В аренду предлагаются, по большей части, помещения от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м», — подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В период 2020–2025 годы на рынке Москвы-Сити доминировали арендные операции, объем которых составил 418 тыс. кв. м. За этот же период объем сделок купли-продажи составил 470 тыс. кв. м, однако более половины заняла одна крупная сделка — приобретение компанией РЖД комплекса «Moscow Towers» площадью 263 тыс. кв. м.

Аналитики констатируют, что потребность в помещениях в Москве-Сити настолько высока, что запланированные к вводу до 2030 года объемы офисов — около 700 тыс. кв. м — будут поглощаться рынком без снижения стоимости. Этому способствует уникальность локации и практически полное отсутствие здесь свободных участков под новое строительство.