37% столичных офисов строятся в ЦАО
Свыше трети экспонируемых офисных помещений в Москве, готовящихся к вводу в 2025-2028 гг., приходится на Центральный административный округ. При этом по количеству объектов лидерами выступают деловые локации в районе Садового кольца, Павелецкой, Белорусской и ТТК. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании Ortiga Development, изучив столичный офисный сегмент в июне 2025 года. В исследовании учитывались офисные помещения в бизнес-центрах, торговых центрах, а также в составе апарт- и жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован в период 2025-2028 гг.
Всего на столичном рынке сегодня строится 2,4 млн кв. м офисных помещений, запланированных к вводу в ближайшие 3 года, при этом 37% из них приходится на Центральный административный округ (886 тыс. кв. м). На втором месте по объему площадей в разрезе округов находится Северный административный округ с показателем 464,4 тыс. кв. м, что составляет 19% от общего объема. Тройку лидеров замыкает Северо-Западный административный район – 12% или 287,7 тыс. кв. м.
Меньше всего строящихся офисов, заявленных к вводу на 2025-2028 гг., зафиксировано в ЗАО – 4% (91,8 тыс. кв. м), СВАО – 5% (118,5 тыс. кв. м) и ЮВАО – 6,3% (153,4 тыс. кв. м).
По количеству строящихся объектов лидирует деловой район Садового кольца, где возводится 5 объектов. При этом в реализацию здесь представлены либо помещения небольших площадей (средняя площадь — 13 тыс. кв. м), либо офисы в BTS-формате. На втором месте – Павелецкий деловой район, где строится 4 проекта совокупной площадью 152,8 тыс. кв. м. Третье место по количеству объектов распределили между собой Белорусский деловой район и локации вблизи ТТК, где представлено по 3 проекта. Всего по одному проекту зафиксировано в районе «Большого Сити» (за исключением «Москва-Сити»), а также в Хамовниках.
- «Сегодня мы видим сохранение тренда на офисы небольших площадей, что обусловлено, в первую очередь, более низким порогом входа и гибкостью формата. Исключение составляют лишь некоторые проекты, которые реализуются в формате BTS, – отмечает Константин Самеди, директор департамента продаж компании Ortiga Development. – При этом несмотря на превалирующую долю строительства офисов в ЦАО, в столице все-таки продолжает прослеживаться тенденция к децентрализации. Например, новые проекты сегодня активно возводятся в районе Звенигородского шоссе, вблизи ТТК в ЮВАО и Белорусской, где представлено несколько крупных проектов. Кроме того, бизнес сегодня активно осваивает перспективные и удобные с точки зрения транспортной доступности районы. Например, наш офисный центр класса А Rail.A станет одним из первых проектов, который будет введен в эксплуатацию в Басманном районе, и, несмотря на принадлежность к ЦАО, все-таки находится в нетрадиционной для офисов локации».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
