37% столичных офисов строятся в ЦАО
Свыше трети экспонируемых офисных помещений в Москве, готовящихся к вводу в 2025-2028 гг., приходится на Центральный административный округ. При этом по количеству объектов лидерами выступают деловые локации в районе Садового кольца, Павелецкой, Белорусской и ТТК. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании Ortiga Development, изучив столичный офисный сегмент в июне 2025 года. В исследовании учитывались офисные помещения в бизнес-центрах, торговых центрах, а также в составе апарт- и жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован в период 2025-2028 гг.
Всего на столичном рынке сегодня строится 2,4 млн кв. м офисных помещений, запланированных к вводу в ближайшие 3 года, при этом 37% из них приходится на Центральный административный округ (886 тыс. кв. м). На втором месте по объему площадей в разрезе округов находится Северный административный округ с показателем 464,4 тыс. кв. м, что составляет 19% от общего объема. Тройку лидеров замыкает Северо-Западный административный район – 12% или 287,7 тыс. кв. м.
Меньше всего строящихся офисов, заявленных к вводу на 2025-2028 гг., зафиксировано в ЗАО – 4% (91,8 тыс. кв. м), СВАО – 5% (118,5 тыс. кв. м) и ЮВАО – 6,3% (153,4 тыс. кв. м).
По количеству строящихся объектов лидирует деловой район Садового кольца, где возводится 5 объектов. При этом в реализацию здесь представлены либо помещения небольших площадей (средняя площадь — 13 тыс. кв. м), либо офисы в BTS-формате. На втором месте – Павелецкий деловой район, где строится 4 проекта совокупной площадью 152,8 тыс. кв. м. Третье место по количеству объектов распределили между собой Белорусский деловой район и локации вблизи ТТК, где представлено по 3 проекта. Всего по одному проекту зафиксировано в районе «Большого Сити» (за исключением «Москва-Сити»), а также в Хамовниках.
- «Сегодня мы видим сохранение тренда на офисы небольших площадей, что обусловлено, в первую очередь, более низким порогом входа и гибкостью формата. Исключение составляют лишь некоторые проекты, которые реализуются в формате BTS, – отмечает Константин Самеди, директор департамента продаж компании Ortiga Development. – При этом несмотря на превалирующую долю строительства офисов в ЦАО, в столице все-таки продолжает прослеживаться тенденция к децентрализации. Например, новые проекты сегодня активно возводятся в районе Звенигородского шоссе, вблизи ТТК в ЮВАО и Белорусской, где представлено несколько крупных проектов. Кроме того, бизнес сегодня активно осваивает перспективные и удобные с точки зрения транспортной доступности районы. Например, наш офисный центр класса А Rail.A станет одним из первых проектов, который будет введен в эксплуатацию в Басманном районе, и, несмотря на принадлежность к ЦАО, все-таки находится в нетрадиционной для офисов локации».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
