Алексей Алёшин, управляющий директор “Товарищества Рябовской Мануфактуры”: Офисный рынок подстраивается под арендаторов

Рынок офисной недвижимости пережил период значительных изменений: появляется больше индивидуальных проектов, меняются подходы к организации пространства, стираются границы между жизнью и работой. О трендах и тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает управляющий директор “Товарищества Рябовской Мануфактуры” Алексей Алёшин.

Офисы становятся гибче

Кризис придал дополнительный стимул рынку гибких офисных пространств, размещение в которых стал все чаще рассматривать крупный бизнес. Сегмент, можно сказать, развивается семимильными шагами  и дает фору “классическим” офисам. Так, в 2023 г. спрос на гибкие пространства в столице вырос на 40% по сравнению с 2020 г. Эргономичность — одно из базовых требований арендаторов к офисам, которое существовало всегда, а сегодня усилилось в разы. По данным исследования IWG, 85% представителей топ-менеджмента уверены, что повышение гибкости рабочего пространства уже привело к росту производительности труда их сотрудников. На примере интересантов лофт-квартала “Товарищество Рябовской Мануфактуры” мы видим, что темой agile-трансформации увлечены как руководители крупнейших госкорпораций, так и небольшие стартапы. Вакансия в сервисных офисах лофтс-квартала снижается очень заметными темпами. На текущий момент свободным остался только один блок на 130 рабочих мест.

“Цифра” нарастает

То, что раньше мы видели в футуристических блокбастерах — теперь во многом определяет нашу реальность. Цифровые технологии генерируют новое качество жизни, поведенческие модели, способы производства и использования материальных ценностей. Цифровой офис сегодня — не роскошь, а вполне насущная реальность. Компании, которые не используют средства автоматизации и цифровые инструменты рискуют морально устареть и утратить конкурентоспособность — без цифровизации процессов бизнесу грозит стагнация и рост операционных расходов.

Lifestyle — всему голова

Если в вашем бизнес-центре малое количество инфраструктуры, вы точно не используете силу третьих мест и упускаете свою выгоду. Согласно концепции, третье место выполняет развлекательную, рекреационную и социальную роли. Большинство девелоперов сегодня реализуют данную концепцию, создавая комфортную  среду для резидентов. В этом смысле столичный рынок следует в русле мировых lifestyle-трендов. Поколение Y (люди 1985–2000 годов рождения) и уже наступающее  ему на пятки поколение Z (люди 2000-х годов рождения) совершенно иначе воспринимают рабочее пространство. Подходящий тон коммуникации с поколением Z основывается на эмоциональном брендинге. Если офис не вызывает у них эмоционального отклика, то одних только рациональных преимуществ будет недостаточно. У них нет четких границ  между работой и отдыхом. Учитывая тенденции, в “Товариществе” мы  создали настоящий  “город в городе” с площадками для мероприятий, кафе, ресторанами, лаунж-зонами т тд.

Новые форматы

Набирает оборот и редевелопмент промышленных зон, оставшихся от бывших предприятий. Реконструированные промышленные и административные здания в центральных локациях Москвы, сохранившие оригинальную архитектуру и в то же время предлагающие современное инженерное оснащение, неизменно популярны у арендаторов самого разного профиля. Таким образом, архитектурная составляющая играет не последнюю роль. На рынке сегодня присутствует немалое количество удачных проектов редевелопмента. Например, «Кадашевские палаты», «Красная Роза», «Даниловская мануфактура». Проиллюстрирую спрос цифрами: на текущий момент лофт-квартал “Товарищество Рябовской Мануфактуры”сдан на 98%.

Наши — вместо иностранных

Уход из России иностранных компаний и последствия западных санкций для российского бизнеса изменили расклад на рынке столичной недвижимости. Сегодня основной спрос на новые офисные помещения формируют российские компании, доля иностранных стремится к историческим минимумам. В основном спрос формирует IT-сектор и госструктуры. Это, однозначно, долгоиграющая история. Российские арендаторы и дальше будут занимать ключевые площадки.

Уверен, что и в будущем рынок будут формировать качественные проекты, отвечающие всем вышеперечисленным требованиям.