Алексей Бравин, G5 Architects: Адаптация офисных помещений под нужды разных типов бизнеса
Кейсы успешного редизайна и советы эксперта
В российском бизнесе сегодня трудно найти компанию, которая бы не задумывалась о том, чтобы «освежить» свои стены. В эпоху гибридных графиков, клиентских шоурумов и борьбы за таланты офис перестал быть просто коробкой со столами и розетками, он стал лицом компании и средой, которая дышит вместе с бизнесом.
Как понять, что офису пора на «капремонт души»? Для каких бизнесов это особенно актуально? И как заставить стены работать на ваши цели? Разбирает Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects на конкретных российских примерах.
Когда стены начинают мешать
Редизайн офисного пространства — это не про капризы топ-менеджмента. Чаще всего сигнал дают сами люди. Сотрудники всё чаще жалуются на шум и усталость? Уровень вовлеченности падает? Картинка снаружи не соответствует образу прогрессивной компании? Так случилось в московском офисе SkyEng. В опросах 60% сотрудников назвали планировку «шумной и неудобной». После редизайна с зонированием и лаунж-зонами удовлетворенность сотрудников выросла на треть.
Похожая история была и в VK (ex. Mail.ru Group), когда компания перешла на гибридный формат работы и половина рабочих мест вдруг оказалась пустой. В воздухе запахло переменами — и пространство подстроили под новые реалии.
Для кого «перемены — к лучшему»?
Чаще всего на редизайн решаются именно те, кто привык смотреть на офис как на визитку бренда и мотиватор команды:
ИТ и креативные индустрии — им нужны гибкость и креативная атмосфера (Яндекс, СберТех).
Юридические и консалтинговые фирмы — ставка на имидж и впечатление от переговорной (Baker McKenzie, PwC).
Коворкинги и стартапы — адаптация под десятки разных клиентов и форматов (WeWork, Сколково).
Диджитал и ритейл-компании — чтобы гибрид не превращался в «пустыню» с бесконечными рядами столов.
Когда офис — это шоурум
Особый класс редизайнов — офисы, в которых проходят клиентские встречи и презентации.
Здесь работает принцип: «Первое впечатление не перепишешь».
В штаб-квартире Сбера в «Сбербанк-Сити» архитекторы создали целый «парк переговоров»: переговорные комнаты с разным уровнем приватности, медиа-залы, уютные лаунжи для неформальных встреч.
А адвокатское бюро ЕПАМ сделало ставку на респектабельность: строгие линии, мягкий свет, богатые материалы, чтобы клиенты почувствовали уверенность и высокий статус уже на пороге.
Когда график гибкий, офис — тоже
Новые форматы работы научили компании быть честными: «Да, наши сотрудники живут не в офисе».
Задача редизайна в таких случаях — не тянуть людей обратно любой ценой, а сделать так, чтобы офис стал для них не повинностью, а удовольствием.
Хот-дески — рабочие места, которые можно забронировать через приложение.
Тихие комнаты для видеозвонков и работы в одиночестве.
Collaboration-зоны, где можно обсуждать проекты всей командой.
Лаунжи и кухни, больше похожие на кафе, чем на столовые.
Так, в офисе «Дзен» (до сентября 2022 года — «Яндекс.Дзен») увеличили площади под «неформальные» зоны и внедрили систему бронирования рабочих мест. Людям нравится возвращаться туда, где можно выбрать ритм самому.
Гибкость — наше всё
Модульность и трансформируемость — те слова, которые дизайнеры повторяют чаще всего.
Сегодня в моде офисы, которые можно «перестроить на ходу»:
- Залы с раздвижными стенами, превращающиеся в десяток переговорок.
- Столы и мебель на колесах, которые можно собрать или раздвинуть за считанные минуты.
- Кабины для звонков и мини-переговорки, которые легко перемещаются в другое крыло.
В кампусах Сколково такие решения уже стали нормой — залы здесь превращаются то в аудитории на 200 человек, то в пространство для хакатонов или тимбилдингов.
Всё ради людей
Редизайн — это не про красивые картинки. Это про людей, их комфорт и продуктивность. И про бизнес-задачи, которые офис помогает решать.
Когда офис становится гибким, тёплым и адаптивным, в нём хочется быть — и работать, и встречаться, и даже задерживаться ненадолго после работы.
Как говорят архитекторы, хороший офис не мешает людям быть собой. И это — лучшая инвестиция в ваш бренд и вашу команду.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
