Аналитики IBC Real Estate: Международные бренды – год спустя…

Аналитики IBC Real Estate провели исследование о статусе международных компаний, объявивших об изменении порядка работы на территории РФ. В исследование вошло 419 брендов различных сегментов из сферы ритейла, производства, сервиса и услуг, СМИ, финансов, логистики и девелопмента. На март 2023 года 36% из них еще не приняли окончательного решения о порядке дальнейшей работы в РФ, 19% передали/продали свой бизнес российскому топ-менеджменту, 33% приняли решение об окончательном уходе из страны.

Среди еще не определившихся компаний представлено значительное количество производителей, владеющих крупными заводами, что существенно осложняет выход из российского бизнеса ввиду сложностей с поиском инвесторов. К «неопределившимся» также относятся многие онлайн-сервисы, которые практически не имели площадей в аренде или собственности в России.

Передавали права собственности локальному менеджменту преимущественно производители, доля которых – 43% (что, в т.ч., связано со спецификой продажи их производственных активов), ритейлеры – 23%, а также представители консалтинга – 15%.  Решение о полном уходе с российского рынка приняли 139 компаний, при этом 48% из них было продано новым собственникам.

Так, массовый исход обернулся для российских инвесторов возможностью покупки уникальных активов. В 2022 году 46% инвестиций в коммерческую недвижимость (с учетом производственных объектов) обеспечили иностранные продавцы. Вторая половина «уходящих» брендов была по большей части представлена в России через дистрибьютеров, они одни из первых покинули рынок наиболее безболезненно для глобальных собственников.

Аналитики IBC Real Estate ожидают, что в 2023 году компании, приостановившие свою деятельность на российском рынке, продолжат принимать окончательные решения об уходе, что поддержит объемы инвестиций в недвижимость. Однако окно возможностей для инвесторов постепенно начинает закрываться: большая часть компаний либо уже продали свои активы в России, либо находятся на продвинутых этапах переговоров. Арендодатели, в свою очередь, продолжат сталкиваться с высвобождением площадей за выездом международных компаний. Многие иностранные арендаторы еще не вышли из арендных договоров, что связано с неготовностью уплачивать высокие штрафы за расторжение. В 2023 году, на фоне завершения ряда договоров и принятия окончательных решений компаний об уходе, аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что доля вакантных площадей в качественных ТЦ Москвы может увеличиться до 15-17% (+3-5 п.п. г/г), в столичных офисах класса А – вырасти до 15% (+2 п.п. г/г).

• «Мы продолжаем наблюдать за ситуацией и активно поддерживаем игроков рынка в этот непростой, но интересный период. Российский бизнес успешно занимает освобождающиеся ниши, и главная задача сегодня – помочь нашим клиентам в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения национального капитала. Экспертиза наших сотрудников и современные технологии нам в этом помогают», – отметил Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.

Полное исследование – здесь:IBC_Mezhdunarodnye-brendy

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ. Мы формировали высокие стандарты качества, и продолжаем это делать и сегодня.