Аналитики m2data: В Москве растет число свободных рабочих мест в коворкингах и гибких офисах

Аналитики m2data зафиксировали тренд — свободных рабочих мест в коворкингах и гибких офисах столицы становится больше. Так, с конца октября по 19 декабря 2022 года прибавилось 4 424 свободных рабочих места (+12%). При этом средняя стоимость практически не изменилась, а по некоторым сегментам даже выросла.

Причины увеличения количества вакантных рабочих мест в основном заключаются в открытии новых площадок и в относительном затишье со стороны крупных компаний.

Количество коворкингов и гибких офисов в столице

На конец 2022 года аналитики m2data фиксируют в округах столицы более 290 действующих и новых (скоро открытие) коворкингов и гибких офисов. Больше всего в Центральном, Южном и Западном округах:

При этом большинство свободных рабочих мест относится к типу «отдельные офисы» — 35 024. Свободных нефиксированных рабочих мест — 3 665. А фиксированных 2 503.

Стоимость рабочего места к концу года

Средняя стоимость одного рабочего места в отдельном офисе выросла с конца октября на 1,17% и составила 28 318 рублей.

При этом динамика изменения средней стоимости рабочего места сильно варьируется в зависимости от округа и типа здания, в котором находится коворкинг. Так, средняя стоимость одного места в отдельном офисе выросла в Северном округе (11,14%) и Западном округе (+6,7%). И заметно снизилась в Северо-западном округе (-28,32%) и Восточном округе (-21,57%).

Если сравнить средние цены за одно рабочее место в отдельном офисе по типам зданий, то стоимость заметно выросла в зданиях типа А (+5,12%), А+ (4,46%) и С (9,84%). Снизилась в зданиях класса B (-1,5%).

Средняя стоимость нефиксированного рабочего места выросла незначительно — на 0, 67% (16 292 рубля).

Средняя стоимость фиксированного рабочего места (закрепленный за клиентом конкретный стол в общем пространстве) снизилась на 2,82% и составила 20 260 рублей. При этом значительно снизилась стоимость рабочих мест в коворкингах и гибких офисах, расположенных в зданиях класса А+ и А.

Стагнация, слабый спрос и волатильность цен

• «В этом году в Москве выросло количество новых коворкингов и гибких сервисных офисов, как крупных, так и небольших. Также ожидается открытие новых пространств в 2023 году, например в ТЦ „Глобал сити“. При этом сетевые операторы при открытии новых локаций не испытали кризисных ситуаций с арендаторами. Особенный интерес у арендаторов вызывают отдельные офисы. Среди локаций, планируемых к открытию в 2023 году, некоторые позиционируются в формате build-to-suit (популярное решение по подготовке площадки под конкретные технические требования клиента) и пока в ожидании арендаторов находятся без ремонта. Площадок, из которых выехали постоянные арендаторы, в этом году на рынке оказалось не слишком много.
• Однако если не последует улучшения экономической ситуации, рынок коворкингов (как и других типов коммерческой недвижимости) может испытать на себе давление — и к осени 2023 года стоимость рабочего места может снизиться, особенно в ЦАО, где высокая конкуренция. Об этом говорит и увеличившаяся волатильность цен. Ранее мы фиксировали ежемесячные изменения в 1-2%. Сейчас сами операторы проявляют серьезную активность в поисках оптимального подхода к формированию стоимости рабочих мест. При этом стоит отметить, что в данный момент ситуация не выглядит критичной или безвыходной для рынка» — отмечает руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.