Андрей Зубрийчук, руководитель группы ГПТ LUIS+: Пожарная сигнализация в офисе — основные требования, обслуживание и полезные советы по эксплуатации
Как происходит установка систем пожарной безопасности, как ее обслуживать и куда обращаться в случае поломки, расскажет руководитель группы ГПТ компании LUIS+ Андрей Зубрийчук.
Основные требования к установке системы пожарной безопасности
Основополагающим документом можно назвать Федеральный закон от 19 октября 2023 г. № 506-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности» и статью 97 Федерального закона №248-ФЗ) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Для обеспечения защиты офиса необходим проект системы пожарной сигнализации. Проект пожарной сигнализации выполняют, опираясь на два документа. Первый — свод правил СП 484.1311500.2020, где прописаны нормы и правила проектирования пожарной сигнализации для всех помещений. Второй — свод правил СП 486.1311500.2020, в котором указано функциональное назначение помещения, например, серверная, архив, музей, а также — какая система для него требуется.
У компании, выполняющей проектные работы, должен быть допуск в саморегулируемую организацию (СРО), который дает право выполнять проект СПС (система пожарной сигнализации. Более того, в штате компании, должно быть не менее двух проектировщиков, аттестованных в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). Каждые пять лет проектировщики проходят переаттестацию, и на портале nopriz.ru их можно найти по фамилии. Монтировать систему безопасности может только компания с лицензией МЧС.
Пожарная сигнализация в офисе
Прежде чем делать проект пожарной сигнализации в офисе, необходимо осмотреть помещение. Важно правильно подобрать тип пожарного извещателя. Устройство должно соответствовать помещению и пожарной нагрузке. После этого проектировщик определит тип кабеля и способ его прокладки.
Монтаж — это сложный процесс. Систему пожарной сигнализации в офисе устанавливает монтажная организация, имеющая лицензию МЧС. Они работают по определенным алгоритмам, используя для этого специальное оборудование для тестирования и запуска систем.
В завершение необходимо написать инструкцию для ответственного за пожарную безопасность. Руководители и специалисты предприятий и организаций, ответственные за обеспечение пожарной безопасности и проведение противопожарного инструктажа должны пройти обучение по дополнительным профессиональным программам (ДПО) в области пожарной безопасности и получить удостоверение о повышении квалификации (вместо ранее обязательного документа по пожарно-техническому минимуму — ПТМ). После получения удостоверения он может проводить инструктаж в офисе, но при этом не вмешивается в работу пожарной сигнализации.
Ознакомиться с инструкцией — изучить её самостоятельно или прослушать лекцию — должны все сотрудники. Каждый сотрудник расписывается в журнале пожарной безопасности и только после этого приступает к работе.
Если в офисном помещении одновременно работают более десяти человек, необходимо разработать и разместить на видном месте план эвакуации.
При этом повесить его может только организация, у которой есть соответствующая лицензия. На плане должен быть и телефон ответственного за пожарную безопасность, чтобы в случае пожара можно было до него дозвониться.
Как проверять пожарную сигнализацию в офисе?
Законодательно прописан только регламент по обслуживанию пожарной сигнализации: перечень требований и сроки исполнения.
В свою очередь, обслуживающая организация-установщик должна вести журнал учета того, что происходит на ее объекте. Проводить осмотр пожарных извещателей, проверять переключения основного и аварийного источника питания, а также функционирование частей установки — необходимо раз в месяц. Измерять сопротивление заземления — раз в год. Комплексные испытания всей системы проводят раз в три года. Все это прописано в правилах пожарной безопасности.
В правилах противопожарного режима в РФ для собственника здания прописан перечень мероприятий по пожарной безопасности. Например, раз в месяц необходимо осматривать оборудование, проверять его состояние. Кроме того, необходимо ежемесячно осматривать извещатели контрольных приборов, соединений и шлейфов, источников питания, световых и речевых оповещателей, проверять подтяжку кабелей. План-график проверок формирует обслуживающая организация.
Не имея лицензии, вмешиваться в работу пожарной сигнализации нельзя. В приборах есть функция самодиагностики, поэтому могут “выскакивать” ошибки. В этом случае нужно обратиться в обслуживающую организацию, которая в течение одного дня направляет специалиста для устранения ошибки.
Технический осмотр пожарной сигнализации должен быть раз в месяц или раз в квартал. При этом проводить его может только обслуживающая организация с лицензией.
Если у собственника есть лицензия, технический осмотр оборудования он имеет право проводить сам. В таком случае он несет полную ответственность за ремонт и обслуживание системы. Также компания может нанять в штат инженера, у которого есть базовые знания о том, какие бывают типы извещателей, кабели, резисторы, диоды, блоки питания, аккумуляторы и т. д.
Официально проверки пожарной безопасности проводят органы государственного пожарного надзора, подведомственные МЧС России.
Советы по обслуживанию и содержанию пожарной сигнализации
- Ознакомьтесь с нормами по пожарной сигнализации, которые опубликованы на сайте МЧС России.
- Прежде чем устанавливать систему пожаротушения, ознакомьтесь с правилами противопожарного режима РФ, где прописано, какую ответственность несет собственник помещения, каким должен быть план противопожарных мероприятий, как должна выглядеть инструкция на случай пожара и т.д.
- При любой неисправности системы обращайтесь в обслуживающую организацию.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
