Андрей Зубрийчук, руководитель группы ГПТ LUIS+: Пожарная сигнализация в офисе — основные требования, обслуживание и полезные советы по эксплуатации
Как происходит установка систем пожарной безопасности, как ее обслуживать и куда обращаться в случае поломки, расскажет руководитель группы ГПТ компании LUIS+ Андрей Зубрийчук.
Основные требования к установке системы пожарной безопасности
Основополагающим документом можно назвать Федеральный закон от 19 октября 2023 г. № 506-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности» и статью 97 Федерального закона №248-ФЗ) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Для обеспечения защиты офиса необходим проект системы пожарной сигнализации. Проект пожарной сигнализации выполняют, опираясь на два документа. Первый — свод правил СП 484.1311500.2020, где прописаны нормы и правила проектирования пожарной сигнализации для всех помещений. Второй — свод правил СП 486.1311500.2020, в котором указано функциональное назначение помещения, например, серверная, архив, музей, а также — какая система для него требуется.
У компании, выполняющей проектные работы, должен быть допуск в саморегулируемую организацию (СРО), который дает право выполнять проект СПС (система пожарной сигнализации. Более того, в штате компании, должно быть не менее двух проектировщиков, аттестованных в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). Каждые пять лет проектировщики проходят переаттестацию, и на портале nopriz.ru их можно найти по фамилии. Монтировать систему безопасности может только компания с лицензией МЧС.
Пожарная сигнализация в офисе
Прежде чем делать проект пожарной сигнализации в офисе, необходимо осмотреть помещение. Важно правильно подобрать тип пожарного извещателя. Устройство должно соответствовать помещению и пожарной нагрузке. После этого проектировщик определит тип кабеля и способ его прокладки.
Монтаж — это сложный процесс. Систему пожарной сигнализации в офисе устанавливает монтажная организация, имеющая лицензию МЧС. Они работают по определенным алгоритмам, используя для этого специальное оборудование для тестирования и запуска систем.
В завершение необходимо написать инструкцию для ответственного за пожарную безопасность. Руководители и специалисты предприятий и организаций, ответственные за обеспечение пожарной безопасности и проведение противопожарного инструктажа должны пройти обучение по дополнительным профессиональным программам (ДПО) в области пожарной безопасности и получить удостоверение о повышении квалификации (вместо ранее обязательного документа по пожарно-техническому минимуму — ПТМ). После получения удостоверения он может проводить инструктаж в офисе, но при этом не вмешивается в работу пожарной сигнализации.
Ознакомиться с инструкцией — изучить её самостоятельно или прослушать лекцию — должны все сотрудники. Каждый сотрудник расписывается в журнале пожарной безопасности и только после этого приступает к работе.
Если в офисном помещении одновременно работают более десяти человек, необходимо разработать и разместить на видном месте план эвакуации.
При этом повесить его может только организация, у которой есть соответствующая лицензия. На плане должен быть и телефон ответственного за пожарную безопасность, чтобы в случае пожара можно было до него дозвониться.
Как проверять пожарную сигнализацию в офисе?
Законодательно прописан только регламент по обслуживанию пожарной сигнализации: перечень требований и сроки исполнения.
В свою очередь, обслуживающая организация-установщик должна вести журнал учета того, что происходит на ее объекте. Проводить осмотр пожарных извещателей, проверять переключения основного и аварийного источника питания, а также функционирование частей установки — необходимо раз в месяц. Измерять сопротивление заземления — раз в год. Комплексные испытания всей системы проводят раз в три года. Все это прописано в правилах пожарной безопасности.
В правилах противопожарного режима в РФ для собственника здания прописан перечень мероприятий по пожарной безопасности. Например, раз в месяц необходимо осматривать оборудование, проверять его состояние. Кроме того, необходимо ежемесячно осматривать извещатели контрольных приборов, соединений и шлейфов, источников питания, световых и речевых оповещателей, проверять подтяжку кабелей. План-график проверок формирует обслуживающая организация.
Не имея лицензии, вмешиваться в работу пожарной сигнализации нельзя. В приборах есть функция самодиагностики, поэтому могут “выскакивать” ошибки. В этом случае нужно обратиться в обслуживающую организацию, которая в течение одного дня направляет специалиста для устранения ошибки.
Технический осмотр пожарной сигнализации должен быть раз в месяц или раз в квартал. При этом проводить его может только обслуживающая организация с лицензией.
Если у собственника есть лицензия, технический осмотр оборудования он имеет право проводить сам. В таком случае он несет полную ответственность за ремонт и обслуживание системы. Также компания может нанять в штат инженера, у которого есть базовые знания о том, какие бывают типы извещателей, кабели, резисторы, диоды, блоки питания, аккумуляторы и т. д.
Официально проверки пожарной безопасности проводят органы государственного пожарного надзора, подведомственные МЧС России.
Советы по обслуживанию и содержанию пожарной сигнализации
- Ознакомьтесь с нормами по пожарной сигнализации, которые опубликованы на сайте МЧС России.
- Прежде чем устанавливать систему пожаротушения, ознакомьтесь с правилами противопожарного режима РФ, где прописано, какую ответственность несет собственник помещения, каким должен быть план противопожарных мероприятий, как должна выглядеть инструкция на случай пожара и т.д.
- При любой неисправности системы обращайтесь в обслуживающую организацию.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
