Apollax Space: Гибкие офисы по осени считают

Apollax Space закрыл три сделки в сервисных офисах Цветной бульвар, Бригантина и Новосущевский в первый месяц бизнес-сезона. Общая площадь сданных помещений составляет около 3 840 кв. м. в которых разместились 400 рабочих мест, отвечающих стандартам качества современных пространств.

Несколько месяцев рынок коммерческой недвижимости сталкивается с оттоком иностранных компаний, занимавших в целом более одного миллиона квадратных метров офисных площадей. Несмотря на это доля гибких пространств растет, так по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за девять месяцев 2022 года объем предложения в сегменте вырос на 109 тыс. кв. м и составил 381 тыс. кв. м, которых рассчитаны на 56,9 тыс. рабочих мест.

«Интерес к гибким форматам не угасает и Apollax Space, например, удалось только за один месяц сдать 400 рабочих мест в трех разных локациях. Все три сделки были уникальны и в очередной раз подтвердили, что классические, стандартные договоры с арендаторами, особенно в рамках экономической и политической неопределенности, подходят не всем компаниям. Развивающемуся среднему и крупному бизнесу важна гибкость не только в планировочных решениях, но и по условиям договоров, оснащению офиса и включенному сервису», — рассказывает генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов. 

Одной из сделок, обративших на себя внимание игроков рынка, стал трехлетний контракт с мировым лидеров в области видеоаналитики – Ntechlab, которые арендовали 209 рабочих мест в сервисном офисе Apollax Space Бригантина. Арендатор занял два блока, забрав последние свободные площади. В данном проекте были реализованы уникальные условия по расположению большой серверной, которая в силу по технического задания арендатора не могла расположиться в бизнес-центре «Бригантина». Команда Apollax Space оперативно нашла подходящее помещение в соседнем здании, сама заключила договор аренды, помогла реализовать оптический канал связи между зданиями, оборудовать серверную. При этом кастомизация планировок под запрос Ntechlab и переезд персонала был организован в рекордно сжатые сроки и занял всего 10 дней. Сделка состоялась при участии консалтинговой компании Of.ru

Особенностью сделки в сервисном офисе на Цветном бульваре стал одномоментный выезд арендатора и заезд на территорию нового. Им стала компания «Домиленд» — создатели цифровых продуктов для девелоперов и управляющих компаний. Новым домом для разработчика мобильных приложений и CRM систем стало светлое офисное помещение с панорамными окнами и креативной атмосферой, площадью 320 кв. м, где комфортно уместились 46 мест для сотрудников. Консультантом сделки выступила компания Fortex Group.

И самым «удаленным» арендатором стали мультимодальные перевозки «Транзит». Головной офис компании находится во Владивостоке. Это первый «житель» сервисного офиса в Apollax Space Новосущевский, который разместил 122 сотрудника на 950 квадратных метрах современной офисной доминанты СВАО. Примечательно, что из-за удаленности лиц, принимающих решения, из команды арендатора, вся сделка прошла с минимальным количеством переговоров и визитов на объект. Все вопросы решались по электронной почте и управлялись консультантом сделки Core.XP.

• «Рынок гибких офисов сейчас стремительно развивается, — отмечает Виктор Розенберг, руководитель проектной группы OF.RU. Компании предпочитают арендовать уже готовое помещение с предоставленным сервисом. Чаще всего клиентами гибких офисов становится средний и крупный IT-бизнес, как показывает наша практика. Это связано не только с удобством размещения сотрудников, управлением офиса, но и с выполнением необходимых для такого бизнеса требований. Например, компания Ntechlab пришла с определённым запросом к технической составляющей будущего офиса компании. Благодаря профессионализму команды Apollax Space было найдено оптимальное решение данной задачи, что позволило разместиться компании не только с комфортом, но и быть уверенным, что все бизнес-процессы под контролем».

Как отмечают эксперты Apollax Space – многие девелоперы не способны обеспечить индивидуальные условия и быть гибкими в силу своей бизнес-модели, именно поэтому тренд на развитие сервисных операторов набирает обороты. Уже сейчас объем введенных гибких площадей в целом по рынку превзошел годовые показатели прошлых лет в 2 раза, став абсолютным максимумом. По нашим наблюдениям, все больше представителей крупного и среднего бизнеса, а также окологосударственного сектора отдают предпочтение именно гибкому формату.