Аренда офиса в Москва-Сити 2020: как пандемия изменила ставки и уровень свободных площадей
В 2020 году пандемия COVID-19 серьёзно повлияла на рынок аренды офисов в Москва-Сити: ставки снизились, а уровень свободных площадей вырос. Многие компании пересмотрели форматы работы, а арендодатели стали предлагать гибкие условия. В статье — как изменились ключевые показатели и что это значит для арендаторов.
Влияние пандемии на рынок офисов в Москва-Сити
В 2020 году спрос на офисы в Москва-Сити временно снизился: часть компаний перешла на удалёнку, другие сократили площади. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), уровень свободных офисов в башнях класса А достиг 15–18% к концу года (против 7–9% в 2019-м). Средние ставки аренды снизились на 10–15% по сравнению с доковидным периодом.
Практические советы
- Используйте период снижения ставок для переговоров о скидках или арендных каникулах.
- Рассмотрите аренду небольших площадей или гибкие офисы (коворкинги).
- Уточняйте возможность досрочного расторжения договора без штрафов.
Пример из практики
Компания «Логистик-Про» в 2020 году сократила офис в башне «Федерация» с 300 до 150 м², а разницу компенсировала за счёт снижения арендной ставки на 12%.
Сравнение ставок и вакантности (2019 vs 2020)
| Показатель | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Средняя ставка (м²/год) | 38 000 ₽ | 33 000 ₽ |
| Уровень свободных площадей | 8% | 16% |
Чек-лист: на что обратить внимание при аренде в кризис
- Возможность гибкой перепланировки или сокращения площади.
- Условия индексации ставки (лучше — зафиксировать на год).
- Включены ли коммунальные и эксплуатационные платежи.
- Наличие парковочных мест и их стоимость.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «пандемия стала катализатором изменений: арендодатели стали более гибкими, а арендаторы — рациональными. Сейчас лучшее время для оптимизации расходов на офис».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис на короткий срок?
Ответ: Да, в 2020 году многие башни ввели гибкие условия аренды от 6 месяцев.
Вопрос: Какие форматы стали популярнее?
Ответ: Коворкинги, офисы с мебелью, сервисные офисы.
Вопрос: Выросли ли расходы на эксплуатацию?
Ответ: В большинстве случаев эксплуатационные платежи остались на прежнем уровне, но условия лучше уточнять индивидуально.
Заключение
Пандемия 2020 года изменила рынок аренды офисов в Москва-Сити: ставки снизились, появились новые форматы. Сейчас — оптимальное время для поиска выгодных условий. Подобрать офис с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: новые офисные кластеры становятся фактором роста цен на жилье в Москве
Децентрализация деловой активности становится одним из заметных трендов рынка недвижимости Москвы. Новые рабочие места, сервисы и объекты городской инфраструктуры все чаще формируются за пределами традиционных деловых районов, создавая локальные центры притяжения. Для жилого рынка появление крупных офисных кластеров становится дополнительным фактором спроса и может поддерживать…
«НУН» претендует на звание лучшего бизнес-центра класса В
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta вошел в шорт-лист федеральной премии Arendator Awards 2026 в номинации «Лучший бизнес-центр класса В». Проект площадью 16,4 тыс. кв. м строится на Окской улице в Рязанском районе Москвы.
R4S представила проект «Большая Бронная, 11» на Патриарших
Девелоперская компания R4S представила «Большую Бронную, 11» — новый проект стрит-ритейла и гастрономии на Патриарших прудах. Он объединит премиальный стрит-ритейл и благоустроенное общественное пространство — все, что формирует характер и образ жизни Патриарших.
Шаг навстречу бизнесу: «Текта» объявила о скидке 10% на офисы в бизнес-центре «ЭИР»
Девелопер «Текта» объявил о старте акции на покупку офисов в бизнес-центре «ЭИР», который возводится на Ходынском бульваре. Стоимость офисных помещений проекта, реализуемого в перспективном районе Большого Сити, снижена на 10%.
РАД нашел нового владельца для административно-складского комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоялся аукцион по продаже административно-складского комплекса класса С в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
В фудхолле «Чкалов» откроются кафе вьетнамской кухни «Вьетмен» и ресторан «Мидийное место»
В торговой галерее «Чкалов» в МФК «Дом Chkalov» продолжается формирование гастрономической зоны. Новыми резидентами фудхолла стали кафе вьетнамской кухни «Вьетмен» и федеральная сеть ресторанов «Мидийное место». Таким образом, из 13 запланированных гастрономических концепций уже определены одиннадцать.Среди резидентов пространства — Pizza & Pasta by La Bottega…
Десять минут до метро и полчаса до центра: в Нижегородском районе создают новый деловой квартал по программе МПТ
Ближе к дому, быстрее до работы: в Нижегородском районе создают новый деловой центр по программе МПТ.Трамвай, МЦК и четыре тысячи рабочих мест: на юго-востоке столицы продолжается возведение офисного комплекса по программе МПТВ Нижегородском районе в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство…
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
