Аренда офиса в Москва-Сити 2020: как пандемия изменила ставки и уровень свободных площадей
В 2020 году пандемия COVID-19 серьёзно повлияла на рынок аренды офисов в Москва-Сити: ставки снизились, а уровень свободных площадей вырос. Многие компании пересмотрели форматы работы, а арендодатели стали предлагать гибкие условия. В статье — как изменились ключевые показатели и что это значит для арендаторов.
Влияние пандемии на рынок офисов в Москва-Сити
В 2020 году спрос на офисы в Москва-Сити временно снизился: часть компаний перешла на удалёнку, другие сократили площади. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), уровень свободных офисов в башнях класса А достиг 15–18% к концу года (против 7–9% в 2019-м). Средние ставки аренды снизились на 10–15% по сравнению с доковидным периодом.
Практические советы
- Используйте период снижения ставок для переговоров о скидках или арендных каникулах.
- Рассмотрите аренду небольших площадей или гибкие офисы (коворкинги).
- Уточняйте возможность досрочного расторжения договора без штрафов.
Пример из практики
Компания «Логистик-Про» в 2020 году сократила офис в башне «Федерация» с 300 до 150 м², а разницу компенсировала за счёт снижения арендной ставки на 12%.
Сравнение ставок и вакантности (2019 vs 2020)
| Показатель | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Средняя ставка (м²/год) | 38 000 ₽ | 33 000 ₽ |
| Уровень свободных площадей | 8% | 16% |
Чек-лист: на что обратить внимание при аренде в кризис
- Возможность гибкой перепланировки или сокращения площади.
- Условия индексации ставки (лучше — зафиксировать на год).
- Включены ли коммунальные и эксплуатационные платежи.
- Наличие парковочных мест и их стоимость.
Экспертное мнение
По словам ведущего консультанта портала МСТ Светланы Николаевой, «пандемия стала катализатором изменений: арендодатели стали более гибкими, а арендаторы — рациональными. Сейчас лучшее время для оптимизации расходов на офис».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис на короткий срок?
Ответ: Да, в 2020 году многие башни ввели гибкие условия аренды от 6 месяцев.
Вопрос: Какие форматы стали популярнее?
Ответ: Коворкинги, офисы с мебелью, сервисные офисы.
Вопрос: Выросли ли расходы на эксплуатацию?
Ответ: В большинстве случаев эксплуатационные платежи остались на прежнем уровне, но условия лучше уточнять индивидуально.
Заключение
Пандемия 2020 года изменила рынок аренды офисов в Москва-Сити: ставки снизились, появились новые форматы. Сейчас — оптимальное время для поиска выгодных условий. Подобрать офис с учётом бюджета и требований можно на портале МСТ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого…
На Ленинградском проспекте построят новый офисный комплекс в виде перевернутой пирамиды
История Ленинградского проспекта — это история постоянного движения. Когда-то здесь проходила дорога к императорскому Петровскому дворцу, а в XXI веке магистраль стала одним из важнейших деловых коридоров Москвы. Очередной этап этой трансформации связан с появлением нового офисного комплекса MIND класса A на улице Серегина, строительство которого уже согласовано. Новое здание станет заметным архитектурным высказыванием в локации и привнесет в нее 25,6 тыс. кв. м технологичных офисных пространств.
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО получил золотой сертификат системы «Клевер»
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО – камерный офисный комплекс класса А – стал обладателем «Золотого» сертификата национальной системы зеленого строительства «Клевер». Объект прошел комплексную оценку с итоговым результатом 63,8% по методике New Construction (версия 1.0), тем самым подтвердив соответствие высоким экологическим стандартам и приверженность принципам устойчивого развития.
MANUFAQTURY продлила аренду на 3600 кв. м с компанией «Снежная Королева»
Управляющая компания MANUFAQTURY продлила договор аренды с компанией «Снежная Королева» до 2034 года. Офисные помещения площадью более 3,6 тыс. кв. м расположены в столичном бизнес-центре класса А «Поклонка».
Рынок складской недвижимости России демонстрирует признаки оживления
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют ключевые участники рынка — прежде всего маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и всё активнее смещают свою деятельность в региональные рынки.
Мурал протяжённостью 176 метров появится на территории делового центра «Мануфактура XIX»
Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.
Ставки аренды в ЮВАО выросли на 20% за год, а цена «квадрата» — на 24%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в июне 2026 года средняя ставка аренды на офисном рынке ЮВАО составляет 23 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это на 20% больше по сравнению с июнем 2025 года. В сегменте купли-продажи средняя цена квадратного метра в июне 2026 года достигла 310 тыс. рублей (без НДС), что на 24% больше, чем в июне 2025 года.
VOS’HOD перевел апартаменты в комплексе «АХЕД» в статус жилья
Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD завершил процесс перевода апартаментов в многофункциональном комплексе «АХЕД» на Кутузовском проспекте в статус жилой недвижимости. Это подтверждает новое разрешение на строительство (РнС) от Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в котором проект получил определение – многофункциональный жилой комплекс.
В Comcity вновь прошел День донора крови
10 июня 2026 года в Comcity вновь состоялся День донора крови. В этот раз донорами стали 78 сотрудников компаний-резидентов офисного парка. Мероприятие состоялась при участии выездной бригады НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева.
