Арендные ставки на склады в США при Трампе достигли пика, но они все еще ниже чем в России и Центральной Азии

Средняя запрашиваемая ставка аренды складских помещений в США в 2024 году достигла рекордных $10,13 за квадратный фут в год, что эквивалентно $109,5 за квадратный метр в год, поясняют эксперты международной консалтинговой компании IBC Global. Этот показатель стал символом глобальной ценовой динамики в складском сегменте. Даже несмотря на снижение спроса на новые площади, стоимость аренды продолжает расти. Анализ показывает, что цены на аренду складов в США увеличились на 4,5% по сравнению с 2023 годом и на 61% по сравнению с 2019 годом.

В странах Центральной Азии арендные ставки на складские помещения класса «А» превышают показатели США. В Казахстане средняя ставка аренды составляет 5 600 тенге за квадратный метр в месяц, что эквивалентно примерно $140 за квадратный метр в год. В Узбекистане, в Ташкенте, средняя ставка аренды достигает $153 за квадратный метр в год. В Кыргызстане, в Бишкеке, аренда стоит около $114 за квадратный метр в год. Эти показатели демонстрируют, что регион продолжает сталкиваться с дефицитом качественных складов, что поддерживает высокий уровень цен.

Ставки аренды складов в России в 2024 году продолжили расти и достигли 12 500–13 000 руб. за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС), что эквивалентно $120–130 за квадратный метр в год. Это на 40–45% выше уровня 2023 года. Такая динамика обусловлена дефицитом доступных площадей: в Москве и Московской области доля свободных складских помещений остается ниже 1%, а девелоперы сосредоточены на проектах формата built-to-suit, что ограничивает вывод новых проектов на открытый рынок.

“Ситуация на рынке складов в США интересна как для российского рынка, так и для стран Центральной Азии. Даже при снижающемся спросе в США арендные ставки продолжают расти, что объясняется ограничением нового предложения, — комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global. — Девелоперы, сократив строительство, поддерживают высокий уровень цен. В России и Центральной Азии наблюдается динамика повышения цен: несмотря на активное развитие логистической инфраструктуры, растущий спрос, связанный с e-commerce и изменениями в логистических цепочках, усиливает давление на рынок”.

Фактор ограниченного нового предложения, особенно для объектов класса «А», становится ключевым драйвером роста цен. Эта ситуация подтверждает, что без увеличения объемов строительства и диверсификации девелоперских подходов ставки будут оставаться высокими, а вакантность – минимальной, что будет ограничивать доступность складов для новых арендаторов.