«Авито Недвижимость»: за год средняя стоимость складов в России выросла на 71%, в то время как цена аренды упала на 23%

Самые доступные для покупки складские помещения находятся в Тюмени, Рязани и Ставрополе.

В первой половине июня 2023 года на «Авито Недвижимости» для покупки доступно более 4200 складских помещений, а для аренды — свыше 21000. Это больше показателей годовой давности на 16% и 7% соответственно. Вместе с предложением по сравнению с июнем 2022 года вырос и спрос: покупкой складов интересуются на 23% чаще, а арендой — на 21%.

Продажа складских помещений. В 24 из 33 городов России, попавших в исследование «Авито Недвижимости», за год вырос спрос на покупку складских помещений. Самая впечатляющая динамика у Кирова (+250%), Волгограда (+150%), Калининграда (+141%), Сочи (+118%) и Ростова-на-Дону (+84%). Сильнее всего интерес к складам снизился в Рязани (-45%), Ижевске (-37%), Ставрополе (-26%) и Самаре (-20%). Подробнее в таблице 1.

Средняя стоимость покупки склада в России составляет 6,3 млн рублей — это на 71% больше, чем в июне 2022 года, но и средний размер объектов значительно увеличился — с 660 до 900 кв. м. Самые дорогие склады по стоимости за объект в Нижнем Новгороде — здесь за помещение в среднем придется заплатить 80 млн рублей. Также в топ-5 по дороговизне вошли Казань (60 млн рублей), Барнаул (50 млн рублей), Краснодар (43 млн рублей). Наиболее доступные склады в Тюмени (400 тыс. рублей в среднем), Рязани (475 тыс. рублей) и Ставрополе (950 тыс. рублей).

По стоимости за квадратный метр рейтинг выглядит иначе. Например, самые дорогие склады по цене за «квадрат» расположены в Москве (138 тыс. рублей, -7% к июню 2022 года), Ростове-на-Дону (46 тыс. рублей, +191% за год), Краснодаре (43 тыс. рублей, +50% за год) и Туле (39 тыс. рублей, +508% за год). Подробнее в таблице 1.

• «У складов сейчас исторически низкая вакантность, поэтому инвесторы активно покупают такие помещения — это привлекательный актив. Что касается региональной повестки, то в более чем половине городов динамика спроса на продажу и аренду помещений разнонаправленная. То есть, если интерес к покупке склада в данном регионе растет, то спрос на аренду падает. Например, в Туле спрос в сегменте продажи вырос за год на 80%, а в аренде — упал на 43%. В Рязани наоборот — желающих купить склад стало на 45% меньше, в то время как спрос на аренду повысился на 53% за год», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

Аренда складских помещений. Спрос на аренду складских помещений на «Авито Недвижимости» за год вырос в 21 из 33 городов. Больше всего посетители платформы стали интересоваться съемом складов в Самаре (+54%), Рязани (+53%), Ставрополе (+44%), Екатеринбурге и Саратове (оба прибавили по 44%). Сильнее других городов снизился интерес к аренде объектов такого формата в Симферополе (-45%), Севастополе (-45%) и Туле (43%). Подробнее в таблице 1.

Средняя цена аренды склада в июне 2022 года составила 16 900 рублей. Это на 23% меньше, чем годом ранее. При этом размер доступного для аренды склада сократился вдвое — со 180 до 90 кв. м в среднем. Дороже всего арендовать склад в Воронеже (160 тыс. рублей в месяц), Казани (120 тыс. рублей в месяц), Краснодаре и Тюмени (по 100 тыс. рублей в месяц). Благодаря небольшому среднему размеру помещения (всего 15 кв. м), достигнутому в том числе благодаря наличию в предложении компактных кладовых в новостройках, самая низкая средняя стоимость объектов такого формата в Москве. В то же время стоимость за «квадрат» у складов в столице в четыре раза выше, чем в среднем по России, и ставка продолжает расти.