Без кредитов, но под надзором ЦБ: лоты в «Башне Рябов» стали продавать через ЗПИФ

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).

Бизнес-центр «Башня Рябов» входит в состав имущества комбинированного ЗПИФ «Рябовская мануфактура — Ликвидные офисы». Управляет фондом лицензированная УК «Прагма Капитал», созданная командой девелоперов и финансистов. ЗПИФ работает под двойным контролем: регулятором и надзорным органом является Центральный банк РФ, а каждую сделку дополнительно проверяет специализированный депозитарий — без его одобрения заключение договора невозможно. В рамках сделки покупатель приобретает недвижимость, а не паи, так как 100% паев принадлежат «Товариществу Рябовской Мануфактуры».

«Такой механизм обеспечивает уровень надзора, сопоставимый с банковским, но без издержек, связанных с кредитованием: переплат, штрафов и привязки к динамике ключевой ставки. Было принято решение о формировании ЗПИФ, чтобы у покупателей была уверенность в безопасности сделок», — пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Бизнес-центр класса А возводится за счет собственных средств компании, без привлечения банковского финансирования и заемных ресурсов. Объект строится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по адресу: Холодильный переулок, 3. Общая площадь здания — 21 000 кв. м, арендопригодная — 16 000 кв. м. Завершение проекта запланировано на первый квартал 2029 года.