Без кредитов, но под надзором ЦБ: лоты в «Башне Рябов» стали продавать через ЗПИФ
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Бизнес-центр «Башня Рябов» входит в состав имущества комбинированного ЗПИФ «Рябовская мануфактура — Ликвидные офисы». Управляет фондом лицензированная УК «Прагма Капитал», созданная командой девелоперов и финансистов. ЗПИФ работает под двойным контролем: регулятором и надзорным органом является Центральный банк РФ, а каждую сделку дополнительно проверяет специализированный депозитарий — без его одобрения заключение договора невозможно. В рамках сделки покупатель приобретает недвижимость, а не паи, так как 100% паев принадлежат «Товариществу Рябовской Мануфактуры».
«Такой механизм обеспечивает уровень надзора, сопоставимый с банковским, но без издержек, связанных с кредитованием: переплат, штрафов и привязки к динамике ключевой ставки. Было принято решение о формировании ЗПИФ, чтобы у покупателей была уверенность в безопасности сделок», — пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Бизнес-центр класса А возводится за счет собственных средств компании, без привлечения банковского финансирования и заемных ресурсов. Объект строится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по адресу: Холодильный переулок, 3. Общая площадь здания — 21 000 кв. м, арендопригодная — 16 000 кв. м. Завершение проекта запланировано на первый квартал 2029 года.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Более 20 тыс. кв. м зеленых пространств появится в Москве-Сити до 2030 года
ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на…
STONE завершил строительство трех бизнес-центров в I полугодии 2026 года
Менее чем за полгода девелопер STONE получил заключения о соответствии (ЗОС) для трех бизнес-центров совокупной площадью порядка 230 тыс. кв. м, что стало рекордом по количеству объектов, получивших ЗОС, среди всех игроков офисного рынка с начала 2026 года. На текущий момент готовые бизнес-центры STONE реализованы более чем на 90%, что говорит о востребованности качественных готовых офисов класса А в локациях со сложившимся бизнес-окружением.
АРКН представила аналитику по итогам первого полугодия 2026
Первое полугодие 2026 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом, когда количественный рост столкнулся с качественными вызовами. Рекордные объёмы нового строительства — 315 тыс. кв. м офисной недвижимости только во втором квартале — соседствуют с осторожностью арендаторов и смещением спроса в сторону готовых решений и…
Дефицит площадей и растущий спрос: рынок офисов Москвы-Сити вступил в фазу финального предложения
Рынок офисной недвижимости Москвы-Сити перешел в фазу финального предложения: свободные участки в старых границах делового района исчерпаны, а в Новом Сити (непосредственно вокруг ММДЦ) экспозиция свободных земельных участков минимальна. На фоне высокого спроса в локации, низкой вакантности и дефицита новых площадок кластер переходит в формат…
За полгода цена продажи офисов класса А выросла на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORAC Int., средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге уже который год демонстрируют положительную динамику.
Без кредитов, но под надзором ЦБ: лоты в «Башне Рябов» стали продавать через ЗПИФ
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).Бизнес-центр «Башня Рябов» входит в состав имущества комбинированного ЗПИФ «Рябовская мануфактура — Ликвидные офисы». Управляет фондом лицензированная…
Завершено строительство STONE Ленинский
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра STONE Ленинский на первой линии ул. Вавилова. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, за последние полгода девелопер завершил строительство и получил ЗОС для трех бизнес-центров, суммарная общая площадь которых превысила 220 тыс. кв. м.
КОЛДИ: Офисы с возможностью отдыха соискатели ценят выше «удаленки»
Массовая удаленная работа – пережиток пандемии — похоже, окончательно уходит в прошлое. Согласно данным опроса, который аналитики «КОЛДИ» провели среди москвичей, более 60% респондентов уже полностью перешли на пятидневную рабочую неделю в офисе, отказавшись даже от гибридного формата. Тенденция на сокращение количества вакансий с частичной…
Редкий ресурс: только 5% новых офисов в Москве построят у метро
Офисы с прямым доступом к метро по-прежнему остаются востребованным, но редким предложением на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Лишь 5% анонсированных проектов расположатся в непосредственной близости от станций метрополитена, причем 30% из них реализует девелопер MR в рамках направления MR Office. В портфеле компании объекты, находящиеся рядом как с уже сформировавшимися транспортными узлами, так и перспективными. Например, офисный комплекс SET появится напротив анонсированной 9 июня станции метро «Верейская» Филевской линии.
Не только локация: как благоустройство повышает привлекательность офисов
Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.
