За полгода цена продажи офисов класса А выросла на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORAC Int., средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге уже который год демонстрируют положительную динамику.
Так, в июне 2026 года в столице этот показатель достигает 520 тыс. руб./кв. м (с НДС), что на 15% больше аналогичного показателя по итогам 2025 года (450 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года прирост показателя в столице составляет 52%: в конце 2022 года он был на уровне 341 тыс. руб./кв. м.
Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Москвы
*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС
В Санкт-Петербурге также наблюдается положительная динамика. Так, в июне 2026 года средняя запрашиваемая цена продажи офисов в объектах класса А достигает 400 тыс. руб./кв. м, то есть выросла на 33% с конца 2025 года (с 300 тыс. руб./кв. м). Ранее динамика была более сдержанной – в 2025 году показатель вырос на 12% за год (с 266 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года динамика в Северной столице наиболее существенная: рост на 90% на с 210 тыс. руб./кв. м в 2022 году.
Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Санкт-Петербурга
*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС
Рост стоимости офисной недвижимости постепенно снижает доступность покупки помещений для конечных пользователей. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн руб. могла приобрести в Москве около 222 кв. м офисных площадей класса А, то сегодня – уже порядка 192 кв. м. Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%.
В Санкт-Петербурге динамика еще более выраженная. При бюджете 100 млн руб. в конце прошлого года можно было приобрести около 333 кв. м качественных офисных площадей, тогда как сейчас – около 250 кв. м. Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.
Рост стоимости строительства опережает возможности быстрого увеличения объема новых качественных офисов, что приводит к удорожанию лучших объектов и повышению порога входа как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Если еще в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А Москвы можно было приобрести в среднем за 45-67 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в среднем в 52-78 млн руб.
В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется особенно остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление: если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А можно было приобрести за 30-45 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн руб. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена либо увеличивать инвестиционный бюджет, либо рассматривать объекты меньшей площади, либо откладывать решение о приобретении офиса.
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Сегодня стоимость офисной недвижимости растет не только вследствие увеличения себестоимости строительства, – существенное влияние оказывает инвестиционный спрос. Все больше покупателей рассматривают офисы как инструмент сохранения капитала, а не исключительно как помещение для размещения бизнеса. Это стимулирует девелоперов активнее реализовывать проекты через продажу отдельных блоков и фактически меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только потребность компаний в офисах, но и конкуренция за актив со стороны инвесторов, что поддерживает их дальнейший рост».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Более 20 тыс. кв. м зеленых пространств появится в Москве-Сити до 2030 года
ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на…
STONE завершил строительство трех бизнес-центров в I полугодии 2026 года
Менее чем за полгода девелопер STONE получил заключения о соответствии (ЗОС) для трех бизнес-центров совокупной площадью порядка 230 тыс. кв. м, что стало рекордом по количеству объектов, получивших ЗОС, среди всех игроков офисного рынка с начала 2026 года. На текущий момент готовые бизнес-центры STONE реализованы более чем на 90%, что говорит о востребованности качественных готовых офисов класса А в локациях со сложившимся бизнес-окружением.
АРКН представила аналитику по итогам первого полугодия 2026
Первое полугодие 2026 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом, когда количественный рост столкнулся с качественными вызовами. Рекордные объёмы нового строительства — 315 тыс. кв. м офисной недвижимости только во втором квартале — соседствуют с осторожностью арендаторов и смещением спроса в сторону готовых решений и…
Дефицит площадей и растущий спрос: рынок офисов Москвы-Сити вступил в фазу финального предложения
Рынок офисной недвижимости Москвы-Сити перешел в фазу финального предложения: свободные участки в старых границах делового района исчерпаны, а в Новом Сити (непосредственно вокруг ММДЦ) экспозиция свободных земельных участков минимальна. На фоне высокого спроса в локации, низкой вакантности и дефицита новых площадок кластер переходит в формат…
За полгода цена продажи офисов класса А выросла на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORAC Int., средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге уже который год демонстрируют положительную динамику.
Без кредитов, но под надзором ЦБ: лоты в «Башне Рябов» стали продавать через ЗПИФ
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).Бизнес-центр «Башня Рябов» входит в состав имущества комбинированного ЗПИФ «Рябовская мануфактура — Ликвидные офисы». Управляет фондом лицензированная…
Завершено строительство STONE Ленинский
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра STONE Ленинский на первой линии ул. Вавилова. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, за последние полгода девелопер завершил строительство и получил ЗОС для трех бизнес-центров, суммарная общая площадь которых превысила 220 тыс. кв. м.
КОЛДИ: Офисы с возможностью отдыха соискатели ценят выше «удаленки»
Массовая удаленная работа – пережиток пандемии — похоже, окончательно уходит в прошлое. Согласно данным опроса, который аналитики «КОЛДИ» провели среди москвичей, более 60% респондентов уже полностью перешли на пятидневную рабочую неделю в офисе, отказавшись даже от гибридного формата. Тенденция на сокращение количества вакансий с частичной…
Редкий ресурс: только 5% новых офисов в Москве построят у метро
Офисы с прямым доступом к метро по-прежнему остаются востребованным, но редким предложением на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Лишь 5% анонсированных проектов расположатся в непосредственной близости от станций метрополитена, причем 30% из них реализует девелопер MR в рамках направления MR Office. В портфеле компании объекты, находящиеся рядом как с уже сформировавшимися транспортными узлами, так и перспективными. Например, офисный комплекс SET появится напротив анонсированной 9 июня станции метро «Верейская» Филевской линии.
Не только локация: как благоустройство повышает привлекательность офисов
Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.
