За полгода цена продажи офисов класса А выросла на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORAC Int., средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге уже который год демонстрируют положительную динамику.
Так, в июне 2026 года в столице этот показатель достигает 520 тыс. руб./кв. м (с НДС), что на 15% больше аналогичного показателя по итогам 2025 года (450 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года прирост показателя в столице составляет 52%: в конце 2022 года он был на уровне 341 тыс. руб./кв. м.
Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Москвы
*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС
В Санкт-Петербурге также наблюдается положительная динамика. Так, в июне 2026 года средняя запрашиваемая цена продажи офисов в объектах класса А достигает 400 тыс. руб./кв. м, то есть выросла на 33% с конца 2025 года (с 300 тыс. руб./кв. м). Ранее динамика была более сдержанной – в 2025 году показатель вырос на 12% за год (с 266 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года динамика в Северной столице наиболее существенная: рост на 90% на с 210 тыс. руб./кв. м в 2022 году.
Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Санкт-Петербурга
*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС
Рост стоимости офисной недвижимости постепенно снижает доступность покупки помещений для конечных пользователей. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн руб. могла приобрести в Москве около 222 кв. м офисных площадей класса А, то сегодня – уже порядка 192 кв. м. Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%.
В Санкт-Петербурге динамика еще более выраженная. При бюджете 100 млн руб. в конце прошлого года можно было приобрести около 333 кв. м качественных офисных площадей, тогда как сейчас – около 250 кв. м. Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.
Рост стоимости строительства опережает возможности быстрого увеличения объема новых качественных офисов, что приводит к удорожанию лучших объектов и повышению порога входа как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Если еще в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А Москвы можно было приобрести в среднем за 45-67 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в среднем в 52-78 млн руб.
В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется особенно остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление: если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А можно было приобрести за 30-45 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн руб. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена либо увеличивать инвестиционный бюджет, либо рассматривать объекты меньшей площади, либо откладывать решение о приобретении офиса.
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Сегодня стоимость офисной недвижимости растет не только вследствие увеличения себестоимости строительства, – существенное влияние оказывает инвестиционный спрос. Все больше покупателей рассматривают офисы как инструмент сохранения капитала, а не исключительно как помещение для размещения бизнеса. Это стимулирует девелоперов активнее реализовывать проекты через продажу отдельных блоков и фактически меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только потребность компаний в офисах, но и конкуренция за актив со стороны инвесторов, что поддерживает их дальнейший рост».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
AZIMUT Hotels признана девелопером года в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2026
Крупнейшая гостиничная сеть России AZIMUT Hotels стала победителем престижной премии CRE Federal Awards в номинации «Девелопер года коммерческой недвижимости». «Золотой кирпич» присужден компании за масштабное развитие гостиничной инфраструктуры и открытие 11 новых отелей в 2025 году.
NF GROUP: В Москве замедляются темпы роста цен на офисы на фоне расширения предложения
По данным NF GROUP, к концу 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы может достичь 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой прирост, согласно прогнозу, составит до 10%. Темпы роста замедляются: в 2025 году прирост составил 12% год к году, в 2024 году – 16%.
Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы
На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.Генеральный подрядчик приступил к возведению котлована. На этом месте появится бизнес-центр класса А…
Основной объем первичного предложения офисов класса А сконцентрирован в Пресненском районе
По данным аналитиков компании CORE.XP и компании Foresight, наибольший объем первичного предложения офисных площадей класса А на текущий момент сосредоточен в Пресненском районе, где новое предложение формируют 10 бизнес‑центров. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь достигает 625,1 тыс. руб. В экспозиции представлены как крупные блоки под якорных арендаторов, так и небольшие лоты, ориентированные на компании малого бизнеса.
На торги выставили три помещения для бизнеса на Первомайской улице
Предприниматели смогут открыть бизнес в трех помещениях свободного назначения на Первомайской улице в Восточном Измайлове. Площадь объектов варьируется от 48,7 до 53,6 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«На городских торгах предприниматели могут подобрать недвижимость как для открытия…
MANUFAQTURY запустила цифровой двойник бизнес-центра в платформе «ПРИЗМА»
В платформе для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) появился цифровой двойник здания. Он связывает 3D-визуализацию бизнес-центра с поэтажными планами и актуальными коммерческими данными по помещениям, позволяя управляющей команде работать с вакантными площадями на модели объекта в одном интерфейсе. Первым объектом, где реализован новый функционал, стал бизнес-центр класса А «Поклонка» общей площадью 143 тыс. кв. м под управлением MANUFAQTURY.
Nikoliers: объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 840 млрд
По предварительным итогам трёх кварталов 2026 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент России составил 840 млрд руб. (-1,1% год к году).Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки РоссииНа стрессовые сделки — продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов…
CORE.XP: Какие офисы сейчас выбирают арендаторы
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в январе–августе 2026 года в Москве было заключено 683 сделки аренды офисов общей площадью 459 тыс. кв. м — против 1 002 сделок на 572 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года. Структура спроса остаётся устойчивой: 2/3 сделок (458 шт.) от общего количества приходятся на помещения площадью до 500 кв. м, ещё 15% — на блоки от 501 до 1 000 кв. м, а 17% — на блоки от 1 001 до 5 000 кв. м. На крупные транзакции площадью более 5 000 кв. м приходится лишь 1% всех сделок. Однако именно средние (от 1 001 до 5 000 кв. м) и крупные сделки (от 5 000 кв. м) формируют основной объём спроса в метрах: на такие помещения приходится около двух третей (65%) арендованной площади. Таким образом, типичный запрос на рынке формирует небольшая компания, тогда как объём спроса в метрах по-прежнему обеспечивает ограниченный круг крупных арендаторов.
Управляющий директор Алексей Синявский награжден почетной грамотой Минстроя России
Управляющий директор девелоперской компании КОЛДИ Алексей Синявский награжден почетной грамотой Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Награда присуждена представителям компаний — членов Клуба инвесторов Москвы за профессиональный вклад в развитие строительной отрасли.
Реалитек: в развитие промышленного кластера в Балашихе инвестировано свыше 1 млрд рублей
По итогам девяти месяцев 2026 года общий объем инвестиций резидентов в промышленно-логистические проекты девелоперской компании “Реалитек” в городском округе Балашиха достиг более 1 млрд рублей. Объем промышленно-складского строительства в индустриальных парках за отчетный период превысил 20 000 кв. метров, продемонстрировав рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. “Реалитек” продолжает удерживать лидерство по объему реализации и общему количеству индустриальных проектов в Московской области.
