Бизнес-класс попал на распродажу
До 60% лотов, представленных на крупнейшей ежегодной онлайн-распродаже квартир и нежилых помещений в новостройках – «Черной пятнице рынка недвижимости», относятся к одному из самых востребованных сегодня у москвичей и жителей регионов сегменту – бизнес-классу.
Каждый год в течение трех июльских дней у россиян есть возможность купить с большими скидками квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, а также коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов и офисные помещения в бизнес-центрах. Такую акцию уже в десятый раз проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.
Подробнее о механике акции и том, как успеть забронировать самые лучшие лоты, читайте в конце статьи.
В 2024 году «Черная пятница» пройдет 19, 20, 21 июля. В акции участвуют два десятка девелоперских компаний, которые предлагают на распродаже лоты более чем в 30 проектах. Большинство лотов – квартиры и апартаменты в проектах бизнес-класса в разных локациях Москвы и Подмосковья, от разных застройщиков и с разными характеристиками.
За последние пару лет в Московском регионе ЖК бизнес-класса пользуются высоким спросом: 45,6% россиян хотят получить информацию о таких ЖК. При этом не менее трети квартир в московских новостройках бизнес-класса приобретают региональные покупатели.
Девелоперы отвечают на запросы покупателей. Так, по подсчетам аналитиков, на территории «старой» Москвы предлагается 20,7 тыс. квартир и апартаментов в 129 проектах; в Новой Москве – 1,4 тыс. квартир в четырех проектах. Доля лотов бизнес-класса в Москве оценивается в 43% рынка первичного жилья – это даже больше, чем лотов массового сегмента.
Классические классы
Цены на квартиры бизнес-класса выше, чем в классах масс-маркета, но скидки «Черной пятницы» позволят тем, кто собирался купить жилье комфорт-класса, приобрести квартиру бизнес-класса. Тем более что скидки в отдельных проектах могут достичь 30%.
В рамках «Черной пятницы» доля квартир и апартаментов бизнес-класса в общем объеме предложения составляет почти 60%; на долю комфорт-класса приходится 27%, на долю высокобюджетных проектов – 13%.
В классе «комфорт» представлено несколько проектов. ЖК «Квартал Светлый» строится в подмосковной Балашихе. Минимальная цена лота без учета скидки – 5 млн рублей.
ЖК «Планерный Квартал» в подмосковных Химках позиционируется в сегменте «комфорт+». В составе проекта, кроме жилья, также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами. Минимальная цена лота без учета скидки – 7 млн рублей.
ЖК «Каштановая роща» строится в подмосковном Одинцове. 5 га территории комплекса – это лесной массив. Цена без акционной скидки – от 4,6 млн рублей.
ГК «Гранель» представила ЖК «BeLuck Коломенское» в Нагатино-Садовниках с минимальной ценой лота без учета скидки 8,8 млн рублей.
AFI Development участвует в Черной пятнице двумя проектами комфорт-класса: ЖК «Одинбург» в городе Одинцово Московской области и ЖК «Сиреневый парк» в районе Метрогородок. При этом оба проекта позиционируются как семейные кварталы. Минимальная цена без акционных скидок в «Сиреневом парке» — от 10,5 млн рублей, в «Одинбурге» — от 6 млн рублей.
Компания «СИТИ21» представляет миниполис «Рафинад» в Химках Московской области. Квартал возводится в соответствии с собственной архитектурной концепцией. Минимальная цена без акционных скидок – 8,6 млн рублей.
Но большинство проектов, представленных на «Черной пятнице», позиционируются в бизнес-классе. Компания «Донстрой» выставила на распродажу сразу три проекта: ЖК «Символ» в районе Лефортово, ЖК «Событие» в Раменках и ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках. Квартал «Символ» позиционируется как городское пространство нового поколения. Минимальная цена без акционных скидок на квартиры – от 16 млн рублей, на апартаменты – от 14 млн. ЖК «Событие» — парк-квартал внутри зеленых массивов. Здесь построен первый в Москве дом с парящими мостами и парком на крыше. Минимальная цена без учета скидок – от 15 млн рублей. ЖК «Остров» – инновационный квартал, где есть дома разного класса, включая премиальный и люксовый. Минимальная цена без акционных скидок – от 18 млн рублей.
К бизнес-классу относится и один из представленных на Черной пятнице проектов от MR Group – ЖК «City Bay» в районе Покровское-Стрешнево. Изюминка проекта – собственная благоустроенная набережная. Цены без учета акционной скидки стартуют с 12,7 млн рублей.
October Group участвует в акции проектом «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Это ЖК с дизайнерским лобби, двором-патио и кинотеатром на крыше. Цены без учета акционных скидок начинаются от 25 млн рублей.
В сегменте «бизнес» позиционируется ЖК «MYPRIORITY Paveletskaya» в Замоскворечье от ГК «Гранель». ЖК позиционируется как современный кластер, где сочетаются роскошь и минимализм. Минимальная цена без акционных скидок – от 16,8 млн рублей.
К бизнес-сегменту также относится жилой район «ÁLIA» компании ASTERUS в районе Покровское-Стрешнево. Район возводится на берегу двух рек. Минимальная цена без акционных скидок – от 15,5 млн рублей.
Сегмент «делюкс» представлен на распродаже только одним проектом – флагманским комплексом апартаментов «MANTERA Seaview residence», строительство которого компания FIVE Development (5VE) ведет в городе-курорте Сочи, в поселке Сириус. Резиденции располагаются на территории площадью более 10 га с ресторанами, фонтанами, зелеными аллеями, бассейнами с морской водой. Цена без акционной скидки – от 3450 тыс. рублей за кв. м.
Премиальную недвижимость представил девелопер «Сити21» – уже построенный комплекс апартаментов «HILL8» в Останкинском районе. Автор эффектной архитектуры проекта – бюро «Остоженка». Цены без учета акционной скидки стартуют с 24,5 млн за лот.
Группа Родина представляет на «Черной пятнице» два проекта высокобюджетного сегмента – элитный ЖК «Союз» в районе Ростокино и премиальный «Родина Парк» в Можайском районе. Территория ЖК «Союз» в 9 га поделена между жильем и инфраструктурой неравномерно: 2 га отводится под жилье и 7 га – на объекты спортивной, культурной, медицинской и образовательной инфраструктуры. Минимальная цена без акционных скидок – от 16 млн рублей.
Мультиформатный инновационный кластер «Родина Парк» возводится на особо охраняемой территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Продажи в комплексе стартовали в июне. Тем не менее, скидки для участников акции обещаны. Минимальная цена без акционных скидок – от 26 млн рублей.
От старта до финиша
В 2024 году организаторы «Черной пятницы» собрали под свое крыло проекты с разными сроками сдачи. Впервые в акции участвуют ЖК, где продажи только стартуют. Это ЖК «VEER» и мультиквартал «CITYZEN» от MR Group. ЖК «VEER», футуристичный мультиквартал бизнес-класса, возводится в Можайском районе. Цена на старте продаж – от 11,4 млн рублей за лот. Мультиквартал бизнес-класса «CITYZEN» строится в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработала мастерская СПИЧ. Цены стартуют от 11,5 млн рублей.
Группа ЛСР также открывает продажи в ЖК «ZILART SPARK» на территории квартала «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе столицы. В высотном доме бизнес-класса предлагаются квартиры по цене от 11,3 млн.
В то же время в рамках «Черной пятницы» есть немало проектов со сроком сдачи в 2024 году. Так, в третьем квартале текущего года планируются к сдаче несколько проектов.
ЖК бизнес-класса «Champine» компании Touch строится в Южнопортовом районе. Это проект клубного формата с закрытым зеленым двором. Минимальная цена без акционных скидок – от 27,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «Headliner» ГК «КОРТРОС» строит в Пресненском районе. Особенность проекта – большой объем социальной и коммерческой инфраструктуры, а также виды на деловой центр. Минимальная цена без акционных скидок – от 21,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «AFI Tower» компании AFI Development возводится в районе Свиблово. Высотный дом станет доминантой района. Цена без учета акционной скидки начинается от 16,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «Will Towers» компании «Центр-Инвест» строится в Раменках. Это высотные башни в окружении леса. Цены без учета скидок по акции стартуют от 13,3 млн рублей.
Люксовый комплекс апартаментов «MANTERA Seaview residence» в Сочи также намечен к сдаче в третьем квартале.
До конца года также планируется ввод в эксплуатацию комплекс апартаментов бизнес-класса «N’ICE LOFT» от COLDY в Нижегородском районе. Девелопер обещает персональное удобство резидентов во всех аспектах. Минимальная цена без акционных скидок – от 5 млн рублей.
Два проекта намерена завершить ГК «КОРТРОС» — ЖК «iLOVE» в Останкинском районе и ЖК комфорт-класса «Равновесие» в поселке Перхушково Одинцовского района Подмосковья. ЖК бизнес-класса «iLOVE» располагает квартирами с видами на Останкинскую башню и ВДНХ. Минимальная цена без акционных скидок – от 21,7 млн рублей. ЖК «Равновесие» — малоэтажный загородный квартал с разными форматами жилья. Минимальная цена без акционных скидок – от 4,6 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «SHOME. Дом в гармонии» построен в районе Фили-Давыдково. Участникам Черной пятницы предлагают пентхаусы по минимальной цене без учета скидок от 53,6 млн рублей.
Культурно-Жилищный Комплекс бизнес-класса «Усадьба Новая Салтыковка» построен в подмосковной Балашихе. В проекте пять среднеэтажных корпусов. Цена без акционной скидки – от 5,2 млн рублей.
В Сосенском поселении завершен квартал «Дубровка» — мультиформатный проект бизнес-класса. Минимальная цена без акционных скидок – от 15 млн рублей.
В бизнес-сегменте компания «Сити21» представляет миниполис «Восемь кленов» в подмосковном Красногорске. Это малоэтажный квартал в микрорайоне Опалиха. Минимальная цена без акционных скидок – от 9,5 млн рублей.
«Газпромбанк Инвест» предлагает квартиры в ЖК бизнес-класса «Лайм» в Алексеевском районе. Особенность проекта – яркие фасады. Минимальная цена без акционных скидок – от 18 млн рублей.
Помимо этого, на распродаже предлагаются лоты в уже готовых проектах ЖК «Остров», ЖК «Квартал Светлый», ЖК «HILL8» и миниполис «Рафинад».
Погружение в «Черную пятницу»
Конкретные цены и размер скидок станут известны только в ночь с 18 на 19 июля, но первая часть акции, подготовительная, стартовала 8 июля. В период до 18 июля можно выбрать объект и подписаться на уведомление о скидках. В ночь с 18 на 19 июля появится информация о конкретных лотах и размере скидок. Но тем, кто подписался на акцию, информация станет доступна на целый час раньше. Для этого надо зарегистрироваться на сайте Refriday.ru.
— После старта распродажи надо выбрать понравившийся вариант и нажать кнопку «Забронировать».
— Затем ваши данные проверяются. Когда система убедится, что вы – это вы и телефон использован ваш, объект будет снят с продажи и забронирован для вас.
— Затем вы получаете контактные данные вашего персонального менеджера, который сам свяжется с вами.
— Если вы опоздали – кто-то успел забронировать выбранный вариант раньше вас, можно подписаться на уведомление о снятии брони. Если выбранная вами квартира уже продана, застройщик может подобрать похожий объект.
— Если вы успели забронировать квартиру, цена фиксируется, и квартира остается за вами.
Стоит поторопиться, чтобы получить квадратные метры своей мечты – успейте подписаться до старта акции!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
