Bright Rich | CORFAC International: Фактический объем нового строительства на офисном рынке Петербурга по итогам 2022 года оказался вдвое ниже заявленного
В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр арендопригодной площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого.
Среди причин снижения активности девелоперов следует отметить невозможность осуществления долгосрочного планирования на фоне перманентно меняющихся внешних условий, высокую инфляцию, сложности с поставками стройматериалов и оборудования, а также удорожание строительства.
Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали I этап II очереди бизнес-центра «Невская Ратуша» площадью 41 131,5 кв. м (GLA), бизнес-центр «Морская столица» площадью 33 219,0 кв. м (GLA), а также бизнес-центр «Феррум II» площадью 31 200 кв. м (GLA). Необходимо заметить, что весь объем новых объектов (141 030 кв. м) был выведен на рынок во втором полугодии, при этом 63% пришлось на четвертый квартал.
Объем нового строительства, заявленный на 2023 год, составляет 210 тыс. кв. м (GLA), однако итоговый показатель, вероятно, окажется ниже и, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., не превысит показатель 2022 года.
Объем поглощения в 2022 г. составил 346 860 кв. м, что на 23% меньше показателя предыдущего года. Снижение спроса объясняется сужением горизонта планирования: многие компании отложили планы на переезд или приняли решение вовсе отказаться от него.
В структуре спроса доли сделок с офисными объектами классов А, В+ и B оказались практически равны: 33% от всего объема заключенных сделок пришлось на бизнес-центры класса А, столько же – на класс В. 34% от общего объема сделок были совершены с объектами класса В+. По количеству совершенных сделок лидирует класс В+, на него пришлось 37% от всего количества сделок, заключенных за год.
Половина всего объема поглощения пришлась на сделки, заключенные с компаниями нефтегазового сегмента и IT-сферы. Суммарно эти игроки заняли 192 010 кв. м офисных площадей.
Объем вакансии в Петербурге за прошлый год вырос на 52% и составил 461 350 кв. м. Уровень свободных площадей вырос до 9,7% (+2,9 п.п. за год), наибольший объем свободных площадей представлен классом А. Территориально по объему вакансии, как и в 2021 году, лидирует Московский район.
На фоне увеличения свободного предложения в классе А ставка аренды снизилась на 3,2%, до 2 100 руб./ кв. м/ мес. (НДС и OPEX включены). В классе В+ и В, напротив, зафиксирован рост средневзвешенной арендной ставки: до 1 510 руб./ кв. м/ мес. (+6,3%) и до 1 290 руб./ кв. м/ мес. (+6,6%) соответственно. Рост ставки в классе В+ произошел на счет высвобождения и выхода на открытый рынок качественных офисных блоков, часто с мебелью.
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Bright Rich стала первой российской компанией, принятой в CORFAC, международную ассоциацию брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и Алматы. На сегодня портфель сделок Bright Rich | CORFAC International превышает 1,7 млн кв. м качественной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
