CMWP: По итогам 2024 г. на рынке складской недвижимости РФ введено на 6% больше новых площадей, чем в 2023 г.
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости России. По результатам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордами в региональном новом строительстве и спросе во всех регионах.
Замедление строительной активности в Московском регионе компенсировалось вводом BTS объектов в регионах. Новое строительство в РФ по итогам 2024 г. составило 4 млн кв. м, превысив значение 2023 г. на 6%. На рынке складской недвижимости РФ по итогам 2024 г. также фиксируется дефицит свободных площадей.
2024 год прошел под эгидой экспансии электронной коммерции в регионы. Так, спрос на складскую недвижимость в РФ по итогам 2024 г. составил рекордные 7,6 млн кв. м, что на 15% больше по сравнению с показателем по итогам 2023 г. Доля сферы e-comm в общем объеме спроса на складскую недвижимость составила 63%, что на 15 п. п. выше показателя за 2023 г. Представители сегмента онлайн-торговли демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади от 11 тыс. кв. м, а также отдают предпочтение BTS объектам.
Строительство объектов под конкретного заказчика отражается в общероссийской структуре спроса. Так, по итогам 2024 г. доля BTS сделок по стране составила 64%, что 20 п. п. выше показателя за 2023 г. В 2025 г. данная тенденция сохранится.
- «Рынок складской недвижимости РФ в 2025 г. продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Согласно данным ЦБ РФ, рост потребительских цен в стране остается высоким, что свидетельствует о сохранении потребительского спроса на высоком уровне. Инициация сделок в 2025 г. будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Спрос на складскую недвижимость в текущем году будет поддержан прогнозируемым сохранением экспансии электронной коммерции в регионы. Строительная активность замедлится, а цены на строительные материалы останутся на высоком уровне из-за высокой базы 2024 г. и будут расти в пределах инфляции (прогноз Минэкономразвития РФ), что будет одним из факторов снижения строительной активности в 2025 г.», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
