CORE.XP и ABD architects представили новый Гид по стоимости отделки офисных помещений

CORE.XP совместно с ABD architects представили шестое издание ежегодного Гида по стоимости отделки офисных помещений. Исследование остаётся одним из наиболее объективных источников данных о рынке офисного строительства и интерьеров.

Cost Guide 2025 final

Шестая редакция Гида создана для оценки стоимости офисных проектов на раннем этапе и управления ожиданиями стейкхолдеров.

Гид по стоимости содержит:

• статистику стоимости отделочных работ,
• актуальные цены на мебель, покрытия и инженерные системы,
• основы акустического комфорта,
• бренд-листы поставщиков.

Рынок стабилизируется: рост цен замедлился до 3–5%

По данным CORE.XP, в 2025 году рынок отделки офисов демонстрирует замедление инфляции после двух лет стремительного роста. Рост стоимости работ в сегментах среднего и базового уровня составил всего 3–5%, а влияние укрепившегося рубля компенсировало подорожание труда.

Средняя стоимость квадратного метра высококлассной отделки в 2025 году достигла 367 932 рублей, отделки среднего уровня — 201 751 рубля, базового — 128 197 рублей без НДС.

• «Гид 2025 года основан на анализе 32 реализованных проектов общей площадью более 225 тыс. кв. м и включает актуальные цены на отделочные работы, мебель, инженерные системы и акустические решения. Мы видим относительную стабилизацию рынка. Рост зарплат специалистов по отделке остаётся драйвером, но за счёт снижения импортных закупочных цен рынок становится предсказуемее», — отмечает Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки CORE.XP.

Впервые за последние годы структура офисных пространств заметно изменилась. Если раньше стоимость рабочего места была ключевым индикатором бюджета, то теперь до 50% расходов на мебель приходится на зоны совместной работы, переговорные и места отдыха.

• «Современный офис — это не просто рабочие столы. Это экосистема для общения, фокусной работы и отдыха», — комментирует Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects.

Зелёные технологии повышают ликвидность офисов

Согласно исследованию, объекты с «зелёной» сертификацией приносят премию 3–4% к арендной ставке и 8–16% к стоимости реализации по сравнению с сопоставимыми проектами. Энергоэффективные решения позволяют сократить энергопотребление на 30–40%, а использование водосберегающих систем — снизить расход воды на 20%.

Акустика и комфорт: производительность начинается со звука

Исследование CORE.XP и ABD architects показало, что акустическая среда напрямую влияет на эффективность сотрудников. Ошибки на этапе проектирования и отделки могут привести к потере до 20 дБ звукоизоляции, что существенно снижает комфорт.

В Гиде 2025 года особое внимание уделено практическим решениям: от акустических светильников и штор до правильного зонирования open space.

Технологичность: «умный офис» как стандарт нового времени

Всё больше компаний внедряют цифровые решения для управления офисом. Системы бронирования, контроля доступа, климат-контроля и освещения становятся частью «умной» инфраструктуры.

Такие решения помогают:

• сократить административные издержки,
• повысить продуктивность персонала,
• оптимизировать эксплуатационные расходы и энергопотребление.

Возвращение в офисы и теория поколений

CORE.XP и ABD architects фиксируют устойчивый возврат сотрудников в офисы. Гибридный формат постепенно вытесняет удалёнку: работодатели вновь делают ставку на личное взаимодействие, наставничество и корпоративную культуру. Современные офисы проектируются с учётом потребностей трёх поколений — X, Y и Z, что отражается в планировке, цветовых решениях и сервисах well-being.