IBC Real Estate | Спрос на складские площади сократился на треть
По данным IBC Real Estate совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости России достиг по итогам первых трех кварталов 2025 года 3,4 млн кв. м, снизившись на 27% по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года (4,7 млн кв. м). Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь-сентябрь 2024 до 194 в 2025 году. Такая отрицательная динамика связана с изменением стратегий компаний: после двух лет активного расширения складских портфелей, в том числе за счет крупных сделок BTS- формата, игроки рынка сфокусировались на борьбе за эффективность на существующих площадях.
Сумма купленных и арендованных складских площадей, классы А и В, тыс. кв. м, Россия
Основная причина снижения объемов спроса – значительное сокращение сделок BTS- формата, год к году их объем снизился на 35% (c 2,0 млн кв. м до 1,3 млн кв. м). Ключевой способ наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка – аренда, доля подобных сделок в структуре спроса составляет 52% (1,8 млн кв. м). Доля сделок по схеме BTS составила 38%, оставшийся объем реализован сделками купли-продажи объектов (5%), генерального подряда (4%) и субаренды (1%).
Структура спроса с точки зрения сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%), производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно. При этом год к году положительная динамика зафиксирована только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился с 555 тыс. кв. м за I-III кварталы 2024 до 866 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 (+56%). По итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. м, что станет на 27% ниже показателя прошлого года.
ТОП-10 крупнейших сделок на рынке складской недвижимости России, I-III кварталы 2025
- «Жесткая денежно-кредитная политика, направленная на охлаждение экономики, привела к краткосрочным трудностям для бизнеса, что в том числе повлияло на снижение объемов спроса на рынке складской недвижимости в 2025 году. Мы наблюдаем, как рынок перешел от фазы экстенсивного роста к операционной эффективности. В среднесрочной перспективе усилия государства будут направлены на снижение инфляции и постепенную корректировку ключевой ставки. Бизнесу необходимо иметь доступ к дешевому финансированию. Мы ожидаем, что 2026-2027 гг. будут переходными, и ближе к концу этого периода после создания стабильных макроэкономических условий складской рынок получит стимул для дальнейшего развития», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers победила сразу в четырёх номинациях на премии CRE Federal Awards 2026
Международная консалтинговая компания Nikoliers победила сразу в четырёх профессиональных номинациях ежегодной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2026. Компания признана лучшей в номинации «Коммерческое управление объектами (УК PM)», получила два «золотых» кирпича за сделки года в Северной столице – аренда в БЦ «Северная Пальмира» и аренда в универмаге «Дом Мод». Также объект МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге победил в номинации «Крупный торговый центр».
В Покровском-Стрешнево появится новый офисный комплекс с отсылками к архитектуре середины XX века
Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.
На торги выставили одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе
Город выставил на торги одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе. Его площадь составляет 139,7 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
КОЛДИ И CORE.XP: В ЮВАО растет спрос на компактные офисы в новых бизнес-центрах
В ЮВАО растет интерес к компактным офисным помещениям на фоне ограниченного объема свободного предложения. По данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве.
ГК «Риотэкс» приобрела «Химки One»
Пресс-центр ГК «Риотэкс» сообщает о завершении сделки: в сентябре 2026 года компания приобрела бизнес-центр «Химки One». Продавцом данного объекта выступила одна из компаний KR Properties.
Sminex инвестирует 1 млрд руб. в реставрацию
Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады…
Отделка штаб-квартир под ключ за 5 лет подорожала почти на 200%
Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года подорожал в три раза. Стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. метр без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. При этом бюджет проекта является не единственным вызовом для компаний. С увеличением площади объем необходимых ресурсов растет в геометрической прогрессии, а пул подрядчиков, способных взять работы в одни руки, сужается.
IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора офисов и стоп-опции в 2026 году
Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.
CORE.XP: Объем сделок с гибкими офисами в Москве сократился более чем вдвое
По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять…
