CORE.XP: ввод гибких офисов в 2026 году сократится в полтора раза
Рынок гибких офисных пространств в Москве в 2026 году столкнется с резким снижением темпов ввода новых площадей. По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем новых открытий составит около 22 тыс. кв. м (≈3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя предыдущего года.
Для сравнения, в 2025 году на рынок было выведено около 40 тыс. кв. м гибких офисов (≈5,9 тыс. рабочих мест), в предыдущие годы объем ввода стабильно держался на уровне 40–70 тыс. кв. м ежегодно. Таким образом, рынок фактически выходит из фазы активного расширения и переходит к ограниченному росту.
Сокращение ввода происходит на фоне сохраняющихся ограничений со стороны девелоперов и операторов. Среди ключевых факторов — высокая стоимость отделочных работ, рост арендных ставок на классические офисы, а также отказ собственников предоставлять льготные условия (включая арендные каникулы) операторам гибких пространств.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение спроса. По итогам 2025 года объем сделок в гибких офисах сократился на 31% год к году и составил около 103 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м в 2024 году.
Основными арендаторами гибких офисов в 2025 году стали ИТ и телеком-компании (35%), торговые операторы (22%), а также компании из сектора недвижимости и строительства (19%). Среди крупных сделок года:
— Субаренда компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг» — 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места)
— Субаренда компанией Лореаль в пространстве АФИ Девелопмент «AFI GALLERY» — 6,4 тыс. кв. м (1 670 рабочих мест)
— Субаренда компанией SberDevices в пространстве ASPACE на Новослободской улице, 16 — 4,5 тыс. кв. м (3 402 рабочих места).
- «Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В 2026 году ожидается снижение спроса, до 70 тыс. кв. м. Таким образом, рынок одновременно сталкивается с ограниченным предложением и ослабленным спросом, что формирует нестандартную рыночную ситуацию.
Ставки продолжают расти вопреки снижению спроса
На фоне дефицита качественных площадей и ограниченного ввода арендные ставки продолжают расти. Средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах увеличилась с 44,3 тыс. руб. в месяц в 2025 году до 54,4 тыс. руб. в 2026 году, показав рост примерно на 23% за год.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение ставок, несмотря на слабую динамику спроса. Это связано с ограниченным предложением, ростом операционных затрат и высокой себестоимостью запуска новых проектов.
Вакансия остается на минимальных уровнях
Несмотря на снижение спроса, уровень вакантности гибких офисов остается крайне низким. По состоянию на март 2026 года доля свободных площадей составляет около 9,1% (≈43 тыс. кв. м), что близко к минимальным значениям за последние годы. В ряде локаций вакансия опускается до уровней ниже 1%.
Сочетание сокращения ввода новых площадей (–45% г/г), сохраняющейся низкой вакансии (~9%), а также ограниченного, но стабильного спроса формирует предпосылки для структурного дефицита гибких офисов в Москве.
При сохранении текущих условий рынок в 2026–2027 годах может столкнуться с нехваткой доступных коворкингов, что продолжит оказывать давление на ставки и усилит конкуренцию за качественные площадки со стороны арендаторов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Шесть помещений для бизнеса на улице Николая Старостина реализуют на торгах
Город выставил на торги шесть нежилых помещений на улице Николая Старостина в районе Косино-Ухтомский. Все они находятся на первом этаже нового многоквартирного дома и имеют свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Помещения для бизнеса в новых домах —…
Началось строительство бизнес-центра в Хорошевском районе
Застройщик приступил к строительству делового комплекса с благоустроенной территорией на севере столицы, Мосгосстройнадзор составил программу контрольно-надзорных мероприятий. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Проект реализуется в Хорошевском районе по адресу: Ленинградский проспект, владение 37.«В июне текущего года Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство бизнес-центра общей…
80% специалистов назвали безопасность фактором доверия к бизнес-центру
Наличие современных систем защиты напрямую влияет на выбор делового центра. По данным опроса компании MR Office, офисного направления девелопера MR, цифровая и физическая безопасность повышают доверие к проекту у 80% специалистов. С утечками данных знакома четверть респондентов: 24% слышали о таких случаях в своей компании, а 2% сталкивались с этим лично. Подобные проблемы чаще возникают из-за повседневной рутины.
Ключевое событие офисной индустрии Петербурга
22 октября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдёт VIII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог»
В «AFI Пром Алтуфьево» завершается благоустройство территории
Современные промышленные объекты в Москве — это не только производственные пространства, но и продуманная архитектурная концепция, гармонично вписанная в городской ландшафт. В «AFI Пром Алтуфьево» завершается важный этап работ: благоустройство территории выполнено на 85%. На прилегающем участке планируется разместить велопарковки и лавочки, а также высадить более…
СЕЗАР ПРО на форуме NF GROUP: будущее за многоэтажными индустриальными хабами в границах МКАД
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP эксперты обсудили структурную трансформацию промышленно-складского рынка Московского региона. Ключевой темой дискуссии стал переход к высокотехнологичному городскому формату «лайт индастриал»: сегодня многие производственные и логистические компании отказываются от размещения за МКАД в пользу многоэтажных индустриальных комплексов в черте города, предлагающих близость к клиенту, кадрам и готовую инженерную инфраструктуру.
Sawatzky выступила консультантом по аренде офиса в комплексе «Башня Федерации»
Команда Sawatzky помогла клиенту из сферы IT подобрать помещение площадью 200 м2.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
