CORE.XP: ввод гибких офисов в 2026 году сократится в полтора раза
Рынок гибких офисных пространств в Москве в 2026 году столкнется с резким снижением темпов ввода новых площадей. По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем новых открытий составит около 22 тыс. кв. м (≈3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя предыдущего года.
Для сравнения, в 2025 году на рынок было выведено около 40 тыс. кв. м гибких офисов (≈5,9 тыс. рабочих мест), в предыдущие годы объем ввода стабильно держался на уровне 40–70 тыс. кв. м ежегодно. Таким образом, рынок фактически выходит из фазы активного расширения и переходит к ограниченному росту.
Сокращение ввода происходит на фоне сохраняющихся ограничений со стороны девелоперов и операторов. Среди ключевых факторов — высокая стоимость отделочных работ, рост арендных ставок на классические офисы, а также отказ собственников предоставлять льготные условия (включая арендные каникулы) операторам гибких пространств.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение спроса. По итогам 2025 года объем сделок в гибких офисах сократился на 31% год к году и составил около 103 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м в 2024 году.
Основными арендаторами гибких офисов в 2025 году стали ИТ и телеком-компании (35%), торговые операторы (22%), а также компании из сектора недвижимости и строительства (19%). Среди крупных сделок года:
— Субаренда компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг» — 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места)
— Субаренда компанией Лореаль в пространстве АФИ Девелопмент «AFI GALLERY» — 6,4 тыс. кв. м (1 670 рабочих мест)
— Субаренда компанией SberDevices в пространстве ASPACE на Новослободской улице, 16 — 4,5 тыс. кв. м (3 402 рабочих места).
- «Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В 2026 году ожидается снижение спроса, до 70 тыс. кв. м. Таким образом, рынок одновременно сталкивается с ограниченным предложением и ослабленным спросом, что формирует нестандартную рыночную ситуацию.
Ставки продолжают расти вопреки снижению спроса
На фоне дефицита качественных площадей и ограниченного ввода арендные ставки продолжают расти. Средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах увеличилась с 44,3 тыс. руб. в месяц в 2025 году до 54,4 тыс. руб. в 2026 году, показав рост примерно на 23% за год.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение ставок, несмотря на слабую динамику спроса. Это связано с ограниченным предложением, ростом операционных затрат и высокой себестоимостью запуска новых проектов.
Вакансия остается на минимальных уровнях
Несмотря на снижение спроса, уровень вакантности гибких офисов остается крайне низким. По состоянию на март 2026 года доля свободных площадей составляет около 9,1% (≈43 тыс. кв. м), что близко к минимальным значениям за последние годы. В ряде локаций вакансия опускается до уровней ниже 1%.
Сочетание сокращения ввода новых площадей (–45% г/г), сохраняющейся низкой вакансии (~9%), а также ограниченного, но стабильного спроса формирует предпосылки для структурного дефицита гибких офисов в Москве.
При сохранении текущих условий рынок в 2026–2027 годах может столкнуться с нехваткой доступных коворкингов, что продолжит оказывать давление на ставки и усилит конкуренцию за качественные площадки со стороны арендаторов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
