CORE.XP: ввод гибких офисов в 2026 году сократится в полтора раза
Рынок гибких офисных пространств в Москве в 2026 году столкнется с резким снижением темпов ввода новых площадей. По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем новых открытий составит около 22 тыс. кв. м (≈3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя предыдущего года.
Для сравнения, в 2025 году на рынок было выведено около 40 тыс. кв. м гибких офисов (≈5,9 тыс. рабочих мест), в предыдущие годы объем ввода стабильно держался на уровне 40–70 тыс. кв. м ежегодно. Таким образом, рынок фактически выходит из фазы активного расширения и переходит к ограниченному росту.
Сокращение ввода происходит на фоне сохраняющихся ограничений со стороны девелоперов и операторов. Среди ключевых факторов — высокая стоимость отделочных работ, рост арендных ставок на классические офисы, а также отказ собственников предоставлять льготные условия (включая арендные каникулы) операторам гибких пространств.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение спроса. По итогам 2025 года объем сделок в гибких офисах сократился на 31% год к году и составил около 103 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м в 2024 году.
Основными арендаторами гибких офисов в 2025 году стали ИТ и телеком-компании (35%), торговые операторы (22%), а также компании из сектора недвижимости и строительства (19%). Среди крупных сделок года:
— Субаренда компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг» — 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места)
— Субаренда компанией Лореаль в пространстве АФИ Девелопмент «AFI GALLERY» — 6,4 тыс. кв. м (1 670 рабочих мест)
— Субаренда компанией SberDevices в пространстве ASPACE на Новослободской улице, 16 — 4,5 тыс. кв. м (3 402 рабочих места).
- «Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В 2026 году ожидается снижение спроса, до 70 тыс. кв. м. Таким образом, рынок одновременно сталкивается с ограниченным предложением и ослабленным спросом, что формирует нестандартную рыночную ситуацию.
Ставки продолжают расти вопреки снижению спроса
На фоне дефицита качественных площадей и ограниченного ввода арендные ставки продолжают расти. Средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах увеличилась с 44,3 тыс. руб. в месяц в 2025 году до 54,4 тыс. руб. в 2026 году, показав рост примерно на 23% за год.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение ставок, несмотря на слабую динамику спроса. Это связано с ограниченным предложением, ростом операционных затрат и высокой себестоимостью запуска новых проектов.
Вакансия остается на минимальных уровнях
Несмотря на снижение спроса, уровень вакантности гибких офисов остается крайне низким. По состоянию на март 2026 года доля свободных площадей составляет около 9,1% (≈43 тыс. кв. м), что близко к минимальным значениям за последние годы. В ряде локаций вакансия опускается до уровней ниже 1%.
Сочетание сокращения ввода новых площадей (–45% г/г), сохраняющейся низкой вакансии (~9%), а также ограниченного, но стабильного спроса формирует предпосылки для структурного дефицита гибких офисов в Москве.
При сохранении текущих условий рынок в 2026–2027 годах может столкнуться с нехваткой доступных коворкингов, что продолжит оказывать давление на ставки и усилит конкуренцию за качественные площадки со стороны арендаторов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
RBNA и CORE.XP: перспективы роста ставок аренды складов Big Box в Московском регионе
На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.
ГК «РИОТЭКС» и «ABG MEDIA» заключили сделку по аренде помещения в бизнес-центре «РТС Волгоградский»
Агентство «ABG MEDIA» взяло в аренду часть четвёртого этажа общей площадью 1481 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т., д. 32, к.31.
