DARIS Group продолжает расширяться в “Южных Вратах”

Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group расширил свое присутствие в индустриальном парке “Южные Врата” в Домодедово. Компания заключила с девелопером Instone Development договор на дополнительные 13 000 м2 площадей в складском блоке 1АВ. Теперь совокупный объем занимаемых помещений составляет 23 000 м2.

Новый арендованный блок — это склад класса А с мезонином и офисными зонами, оснащенный приточно-вытяжной вентиляцией, спринклерной системой пожаротушения и другими современными инженерными решениями, отвечающими высокому качественному уровню объекта. Корпус 1АВ в феврале 2026 года получил сертификат системы зеленого строительства “Клевер” уровня “Бронза” по методике New Construction. Объект оценивался по десяти категориям: наибольший балл — 71% — присвоен по критерию водопотребления.

DARIS Group — один из трех китайских резидентов крупнейшего зеленого хаба в России Индустриального парка “Южные Врата”. Совокупная площадь, арендованная китайскими компаниями в парке, превышает 74 000 кв. м, или около 20% от общего фонда.

“Развитие и расширение китайских резидентов подтверждает общероссийский тренд на укрепление торговых отношений между двумя странами и одновременно показывает востребованность парка, как качественной инфраструктурной площадки, у международных игроков”, — сообщил генеральный директор Instone Development Валерий Жуков.

Китай на протяжении 15 лет удерживает позицию крупнейшего торгового партнера России. По данным Главного таможенного управления КНР, товарооборот двух стран по итогам 2025 года составил $228,1 млрд — на долю Китая приходится около 27% российского экспорта и порядка 39% всего импорта в страну. В структуре китайских поставок доминируют промышленное и электрооборудование, электроника и потребительские товары — именно тот ассортимент, с которым работает DARIS Group. Устойчивый спрос на эту продукцию поддерживает потребность в качественной складской инфраструктуре для китайских дистрибьюторов.

“Южные Врата” расположены на пересечении трасс А-107, М-4 “Дон” и А-113 ЦКАД в 20 минутах от Москвы, вблизи аэропорта Домодедово.

Константин Фомиченко, партнер NF GROUP:

Если ориентироваться на текущий уровень коммерческих условий для качественных складских площадей в Московском регионе, ставка по такой сделке может составлять около 14 тыс. руб. за кв. м в год по принципу «все включено». При этом базовая ставка в формате triple net может находиться на уровне 9–9,5 тыс. руб. за кв. м в год.

Расширение китайских дистрибьюторов и производителей в складских комплексах Московского региона — часть более широкого тренда. На фоне устойчивого товарооборота между Россией и Китаем растет потребность в качественной складской инфраструктуре для хранения, обработки и дальнейшего распределения потребительских товаров, бытовой техники, электроники и хозяйственного ассортимента.

Для таких арендаторов особенно важны транспортная доступность, возможность быстро масштабироваться внутри одной площадки, наличие современных инженерных решений и близость к крупнейшему потребительскому рынку страны. Поэтому расширение уже действующего резидента в индустриальном парке можно рассматривать как показатель того, что локация и инфраструктура соответствуют операционным требованиям бизнеса.

Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global

При совокупной площади 23 000 кв. м и актуальной ставке аренды склада класса А в Московском регионе порядка 9 800-10 000 руб. за кв. м в год (без ОРЕХ и НДС) годовой платеж DARIS Group составляет около 225-230 млн руб., а с учетом всех расходов и платежей — порядка 270-280 млн руб.