Дефицитная высота: кто “сидит” в самых высоких небоскребах мира

Штаб-квартира в небоскребе – мечта для многих компаний и корпораций. Рассказываем, кому сегодня везет быть обладателями заветных “квадратов” в самых высоких деловых пространствах мира.

Архитектурное бюро Gensler в исследовании Global Workplace Survey выявило прямую корреляцию между качеством здания и эффективностью труда. По данным исследователей, высокоэффективные рабочие места в два раза чаще располагаются в высококлассных офисных зданиях. При этом особую ценность для бизнеса и интерес для публики представляет самое редкое предложение — трофейные офисы, которые, как правило, оказываются в небоскребах. Обладание ими добавляет и статусный капитал, и показывает амбиции компаний быть выше других на рынке.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЗАОБЛАЧНЫЕ ОФИСЫ

Российская консалтинговая компания NF Group недавно составила рейтинг самых «высотных» офисных пространств в мире. Большая их часть находится в Азии – Китае, Южной Корее, на Тайване и в Малайзии, кроме того, два места в первой десятке достались российским небоскребам.

Состав арендаторов небоскребов далеко не всегда озвучивается. Например, данные о резидентах самого высокого здания мира (828 метров) – дубайского Burj Khalifa, не раскрываются. И все же в большинстве наиболее высоких офисных зданий мира сидят публичные компании, а сами эти небоскребы – объекты внимания рынка и общественности. 

Lotte World Tower (Сеул, Южная Корея)

Самое высокое строение Корейского полуострова достигает отметки 555 метров и реализовано в концепции «вертикального города» – тут можно и работать, и жить. Здание в форме сужающегося конуса вместило и торговый центр, и апартаменты для жизни, и рестораны, и роскошные офисы, а также смотровые площадки на верхних этажах. В башне имеют офисы крупные корейские банки и финансовые структуры, стратегические технологические и оборонные компании, а также множество IT‑ стартапов. Самый верхний этаж с офисами в здании – 114-й, он находится на уровне 460 метров.  

Shanghai Tower (Шанхай, Китай)

В Шанхае сегодня живут более 30 млн человек, и это один из мировых финансовых центров. Поэтому его деловые небоскребы становятся домом для международного бизнеса. Например, в третьем по высоте небоскребе мира – Shanghai Tower (632 метра), прописались и глобальные финансовые структуры, и крупные технологические компании. Треть арендаторов — участники списка Fortune 500, включая JPMorgan Chase, BNP Paribas, Allianz, Alibaba Group и AllBright Law Offices. Спиралевидная форма здания обеспечивает ему устойчивость при порывах ветра, а скоростные лифты (более 20 метров в секунду) позволяют добираться до самого высокого офисного 110-го этажа на уровень 500 метров меньше чем за минуту.

China Zun (Пекин, Китай)

China Zun (528 метров), по форме напоминает традиционную китайскую ритуальную сосуд-кувшин «цзун», сужающуюся кверху. Значительная часть площадей занята построившим здание девелопером — CITIC Group, а также крупными финансовыми и технологическими компаниями, включая China CITIC Bank, Alibaba Group, Ant Group и China Construction Bank. Самые высокие офисы здесь – на отметке 510 метров (на 102-м из 108 этажей). 

International Commerce Centre (Гонконг, Китай)

Якорные арендаторы International Commerce Centre (484 метра) – глобальные финансовые институты и консалтинговые компании, в том числе Morgan Stanley, Deutsche Bank, Credit Suisse, ABN AMRO и Accenture, а также операторы гибких офисов Regus/Spaces. Таким образом, здесь присутствуют как традиционные корпоративные арендаторы, так и развивается новый офисный формат. Работники из самых верхних офисов, разместившихся на 99 этаже, могут любоваться городом и морем с уровня 415 метров.

Merdeka 118 (Куала-Лумпур, Малайзия)

Арендаторы самого высокого небоскрёба Малайзии — Merdeka 118 (679 метров), расположенного в Куала-Лумпуре – Bank of America и международный инвестиционный фонд Copenhagen Infrastructure Partners. Также здесь представлен оператор коворкингов International Workplace Group (бренд Signature by Regus). Самый высокий офисный этаж башни – 96-й, он расположен на уровне 515 метров.

Всемирный торговый центр (Нью-Йорк, США)

Шпиль наиболее высокого здания США достигает уровня 541 метра (это 1776 футов — символическое число, напоминающее о годе образования страны). В башне сегодня можно арендовать офисные помещения площадью около 4,3 тыс. кв. м на 89-м и 90-м этажах. И хотя до верха еще далеко – всего в ВТЦ 104 этажа, однако даже с  90-го этажа (375 метров) Статуя Свободы видится размером с большой палец, а панорама Атлантического океана захватывает дух. Соседями для будущих арендаторов станут издательский холдинг Conde Nast (Vogue, GQ) и кредитное рейтинговое агентство Moody’s.

«Башня Федерации» (Москва, Россия)

Пожалуй, даже более эксклюзивным предложением, нежели офис в ВТЦ, стал недавно представленный на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы трехуровневый офисный пентхаус F-375 площадью около 2,6  тыс. кв.м на 95 в комплексе «Башня Федерации» в Сити. Это самое высокое офисное пространство в России и Европе.

Первый уровень делового пространства находится на уровне 360 метров, а верхняя отметка достигает 375 метров. Среди ключевых характеристик – прозрачный купол высотой 14 метров, позволяющий ощущать себя небожителем, открытые рабочие пространства, кабинеты, конференц-зал, лаунж-зоны, библиотека, кафе, собственный гостиничный апартамент и два персональных стеклянных лифта.

Среди резидентов «Башни Федерации», в частности, такие гиганты как ВТБ, компании из добывающего, финансового и IT-секторов. Предполагается, что в F-375 разместится private/family офис, либо штаб-квартира крупной компании или инвестиционного фонда.

«Лахта-Центр» (Санкт-Петербург, Россия)

Шпиль самого высокого офисного комплекса Петербурга достигает высоты 462 метров, однако последний эксплуатируемый этаж находится на уровне 360 метров, поэтому в России он все же второй по высотности. Главный резидент здесь – «Газпром». При строительстве здания были учтены особенности северного климата. В частности, едва ли не рекордной является глубина фундамента – сваи уходят вниз на 86 метров.  

С НЕБЕС НА ЗЕМЛЮ

Найти офис мечты в высотном здании сегодня для многих – приобщиться к успеху. Удача, как водится, улыбается самым достойным: крупным финансовым и инвестиционным компаниям, глобальным корпорациям и представителям IT-индустрии. При этом такой офис оказывается не просто коммерческой площадью, но подтверждением статуса и инструментом эффективной работы компании. С высоких этажей таких зданий топ-менеджеры и владельцы бизнесов видят не только панораму города у себя под ногами, но и, кажется, весь глобальный мир, через который простираются корпоративные интересы и амбиции.