Депозит под 20% или помещение с арендатором? Что на самом деле выгоднее в 2025 году

В 2025 году российские банки предлагают впечатляющие ставки по вкладам — до 20% годовых. На первый взгляд, решение очевидно: положить деньги в банк и получать высокий доход.

Но стоит копнуть глубже — и ситуация уже не выглядит столь однозначной. Подробнее в материале от специалистов Malina Property.

▫️ Доходность ≠ Выгода

Да, ставка по депозиту выше, чем средняя доходность от аренды коммерческой недвижимости (около 9-10% годовых). Но депозит — это краткосрочное решение: сегодня 20%, а завтра — уже 5-10%, а цены на помещения уже выросли, и ни кто их опускать как стаку по депозиту не будет. Как только ключевая ставка снизится (а это вопрос времени), доход стремительно упадёт. С недвижимостью всё иначе. Договор аренды подписывается на 3–10 лет с фиксированной ставкой и ежегодной индексацией. Вы получаете стабильный и предсказуемый доход, независимо от курса рубля, политики ЦБ и внешней экономической ситуации.

▫️ Долгосрочная ценность: аренда + капитализация

Главное преимущество помещения с арендатором — это не только регулярная арендная плата, но и рост стоимости самого актива (помещения). Пока депозит приносит доход лишь «здесь и сейчас», недвижимость: генерирует стабильный денежный поток, дорожает с течением времени. За последние 3 года цены на качественные помещения в Москве с сетевыми арендаторами выросли на 40%, а определенные лоты и до 100%.

▫️ Безопасность капитала

Деньги на депозите — это просто цифры в банке, зависимые от внешней конъюнктуры. Недвижимость — это физический, осязаемый актив, который можно: перепродать, сдать в аренду, использовать иначе при необходимости. Даже в случае форс-мажора капитал остаётся в ликвидном и защищённом виде.

▫️ А если арендатор уйдёт?

Качественные объекты не простаивают. В Москве на них всегда высокий спрос. Вы не начинаете с нуля — вы уже владеете готовым коммерческим пространством. Это даёт гибкость: сменить арендатора, изменить формат или продать актив с приростом стоимости.

▫️ Вывод:

Депозит — для тех, кто смотрит на горизонте 6 месяцев. Помещение с арендатором — для тех, кто строит капитал на годы.

Инвестируя в арендный бизнес, вы создаёте стабильный источник дохода и формируете актив, который будет работать на вас десятилетиями. Просто оглянитесь вокруг — вы видите везде помещения, которые уже много лет приносят своим владельцам стабильный арендный доход.