Десять хедлайнеров рынка коммерческой недвижимости среди российских застройщиков: рейтинг Arendator.ru
Редакция портала Arendator.ru выяснила, какими запасами коммерческих помещений располагают крупнейшие компании страны, которые специализируются на жилищном девелопменте. Учитывались лоты, предназначенные как для продажи, так и для сдачи в аренду. По итогам исследования был подготовлен рейтинг из десяти ведущих операторов бизнес-недвижимости. Большинство мест в нем занимают столичные застройщики. Из числа региональных игроков в топ-10 вошли кубанские ССК и ГК «Точно», воронежская ГК «Развитие», а также пензенская «Территория жизни».
В настоящее время происходит активная гибридизация жилых комплексов. Место проживания и место работы соединяются в рамках единого пространства. Этому способствует курс отечественных застройщиков на усиление проектов офисной, торговой, сервисной и социальной инфраструктурой. К началу второй половины 2024 г. в статусе главного поставщика коммерческой недвижимости утвердилась ГК «А101». Ее портфель включает без малого 780 лотов (из них 320 – арендные), которые подходят для открытия магазина или офиса. Этот фонд рассредоточен по 13 адресам – 11 московским и 2 в Ленобласти. Самой насыщенной выборкой отличаются жилые комплексы «Прокшино» (182 объекта) и «Скандинавия» (249 объектов).
На вторую строчку поднялся застройщик «СпецСтройКубань» с пятью сотнями готовых к реализации помещений. Четыре пятых этого пула приходится на долю краснодарских проектов (в том числе, 135 лотов экспонируются в ЖК «Дыхание»), остальные активы связаны с новостройками в Анапе, Майкопе и Гурьевске (Калининградская область). Номер три в рейтинге – ГК «ПИК». На балансе компании находится свыше 380 юнитов коммерческого назначения. По большей части они относятся к Московскому региону (290 помещений в 54 жилых комплексах). В Петербургской агломерации у застройщика есть примерно 50 свободных объектов, в Южно-Сахалинске – 15, в Екатеринбурге – 9, в других городах присутствия выборка сводится лишь к нескольким вариантам. Совсем немного ПИКу уступает воронежская ГК «Развитие». Она ведет продажи коммерческой инфраструктуры не только в домашнем регионе (323 лота), но в Самаре (27 лотов), Ленобласти (17 лотов) и Орле (6 лотов). Замыкает первую пятерку Группа «ЛСР». Ее показатель складывается из 186 московских офисов, 125 петербургских и 11 екатеринбургских.
За шестую строчку борются Группа «Самолет» и Группа «Эталон». У каждой из них на витрине представлено по 200+ коммерческих лотов. Причем в обоих случаях под 80% всех активов аккумулировано в границах Московского региона. На восьмой позиции разместилась ГК «Гранель». На сегодняшний день в жилых комплексах под ее брендом собрано порядка 180 помещений, которые могут проданы или сданы предпринимателям. Чуть ниже показатель у еще одного краснодарского гиганта ГК «Точно». Из 170 лотов, образующих корпоративную экспозицию, 20 имеют торговую специализацию, по 7 – ресторанную и медицинскую, 2 – образовательную. Все прочие – это офисы свободного назначения. Последняя вакансия досталась компании «Территория жизни», которой принадлежат два пензенских проекта – «Лугометрия» и «Арбековская застава». В сумме по этим двум адресам сейчас доступны 116 помещений под магазины и 22 ПСН. Плюс в «Лугометрии» пустуют 26 офисных лотов. Помимо перечисленных застройщиков выборкой в 100+ коммерческих лотов отличаются ГК «Пионер», «Талан», Ava Group, МСК, Группа «Аквилон», «Страна Девелопмент», «Брусника».
Для жилищного девелопмента в целом характерна мелкая нарезка объектов деловой инфраструктуры. Фонды большинства девелоперов на 65-95% укомплектованы помещениями площадью до 100 кв. м. Доля юнитов с габаритами 100-150 кв. м обычно составляет от 5% до 25%. Из этого ряда выбиваются ГК «ПИК» и Группа «Самолет». Они поддерживают удельный вес первой категории на уровне 50%, второй – 40%. Что касается лотов размером от 200 кв. м., то их представительство в структуре предложения остается небольшим. На витрине ССК они покрывают 5% выборки, ГК «А101» – 8%, ГК «ПИК» и компании «Территория жизни» – 10%, ГК «Гранель» – 12%. Помещения с относительно крупными габаритами (от 500 кв. м) едва заметны в планировочных линейках. ССК может предложить на выбор своим клиентам всего 17 подобных объектов, ГК «А101» – 16, ГК «Гранель» и ГК «ПИК» – по 7, ГК «Пионер» и ростовская МСК – по 6.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
