Десять хедлайнеров рынка коммерческой недвижимости среди российских застройщиков: рейтинг Arendator.ru

Редакция портала Arendator.ru выяснила, какими запасами коммерческих помещений располагают крупнейшие компании страны, которые специализируются на жилищном девелопменте. Учитывались лоты, предназначенные как для продажи, так и для сдачи в аренду. По итогам исследования был подготовлен рейтинг из десяти ведущих операторов бизнес-недвижимости. Большинство мест в нем занимают столичные застройщики. Из числа региональных игроков в топ-10 вошли кубанские ССК и ГК «Точно», воронежская ГК «Развитие», а также пензенская «Территория жизни».

В настоящее время происходит активная гибридизация жилых комплексов. Место проживания и место работы соединяются в рамках единого пространства. Этому способствует курс отечественных застройщиков на усиление проектов офисной, торговой, сервисной и социальной инфраструктурой. К началу второй половины 2024 г. в статусе главного поставщика коммерческой недвижимости утвердилась ГК «А101». Ее портфель включает без малого 780 лотов (из них 320 – арендные), которые подходят для открытия магазина или офиса. Этот фонд рассредоточен по 13 адресам – 11 московским и 2 в Ленобласти. Самой насыщенной выборкой отличаются жилые комплексы «Прокшино» (182 объекта) и «Скандинавия» (249 объектов).

На вторую строчку поднялся застройщик «СпецСтройКубань» с пятью сотнями готовых к реализации помещений. Четыре пятых этого пула приходится на долю краснодарских проектов (в том числе, 135 лотов экспонируются в ЖК «Дыхание»), остальные активы связаны с новостройками в Анапе, Майкопе и Гурьевске (Калининградская область). Номер три в рейтинге – ГК «ПИК». На балансе компании находится свыше 380 юнитов коммерческого назначения. По большей части они относятся к Московскому региону (290 помещений в 54 жилых комплексах). В Петербургской агломерации у застройщика есть примерно 50 свободных объектов, в Южно-Сахалинске – 15, в Екатеринбурге – 9, в других городах присутствия выборка сводится лишь к нескольким вариантам. Совсем немного ПИКу уступает воронежская ГК «Развитие». Она ведет продажи коммерческой инфраструктуры не только в домашнем регионе (323 лота), но в Самаре (27 лотов), Ленобласти (17 лотов) и Орле (6 лотов). Замыкает первую пятерку Группа «ЛСР». Ее показатель складывается из 186 московских офисов, 125 петербургских и 11 екатеринбургских.

За шестую строчку борются Группа «Самолет» и Группа «Эталон». У каждой из них на витрине представлено по 200+ коммерческих лотов. Причем в обоих случаях под 80% всех активов аккумулировано в границах Московского региона. На восьмой позиции разместилась ГК «Гранель». На сегодняшний день в жилых комплексах под ее брендом собрано порядка 180 помещений, которые могут проданы или сданы предпринимателям.  Чуть ниже показатель у еще одного краснодарского гиганта ГК «Точно». Из 170 лотов, образующих корпоративную экспозицию, 20 имеют торговую специализацию, по 7 – ресторанную и медицинскую, 2 – образовательную. Все прочие – это офисы свободного назначения. Последняя вакансия досталась компании «Территория жизни», которой принадлежат два пензенских проекта – «Лугометрия» и «Арбековская застава». В сумме по этим двум адресам сейчас доступны 116 помещений под магазины и 22 ПСН. Плюс в «Лугометрии» пустуют 26 офисных лотов. Помимо перечисленных застройщиков выборкой в 100+ коммерческих лотов отличаются ГК «Пионер», «Талан», Ava Group, МСК, Группа «Аквилон», «Страна Девелопмент», «Брусника».  

Для жилищного девелопмента в целом характерна мелкая нарезка объектов деловой инфраструктуры. Фонды большинства девелоперов на 65-95% укомплектованы помещениями площадью до 100 кв. м. Доля юнитов с габаритами 100-150 кв. м обычно составляет от 5% до 25%. Из этого ряда выбиваются ГК «ПИК» и Группа «Самолет». Они поддерживают удельный вес первой категории на уровне 50%, второй – 40%. Что касается лотов размером от 200 кв. м., то их представительство в структуре предложения остается небольшим. На витрине ССК они покрывают 5% выборки, ГК «А101» – 8%, ГК «ПИК» и компании «Территория жизни» – 10%, ГК «Гранель» – 12%. Помещения с относительно крупными габаритами (от 500 кв. м) едва заметны в планировочных линейках. ССК может предложить на выбор своим клиентам всего 17 подобных объектов, ГК «А101» – 16, ГК «Гранель» и ГК «ПИК» – по 7, ГК «Пионер» и ростовская МСК – по 6.