Для достижения обеспеченности жильем в 38 кв. м на человека к 2036 г. необходимо строить по 1 кв. м на человека ежегодно
В рамках указа о национальных целях Президент России Владимир Путин поставил задачу повысить обеспеченность граждан жильем в России. В указе говорится, что обеспечение россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году поможет достичь национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».
Чтобы выйти к желаемым значениям к 2036 году, текущий жилой фонд (4,2 млрд кв. м на конец 2023 года) должен пополниться приблизительно на 30% (1,3 млрд кв. м) в ближайшие 12 лет. Несмотря на внушительность цифры, при декомпозиции годовой объем необходимого ввода составляет порядка 106 млн кв. м в год, что, как показывает статистика предыдущих лет, является вполне достижимым показателем.
Но реальный объем строительства должен быть больше: порядка 150 млн кв. м в год с учетом необходимости обновления жилищного фонда и устойчивого сокращения непригодного для проживания ветхого жилья. По всей России объем жилых помещений в многоквартирных домах, построенных более 50 лет назад, составляет более 1 млрд кв. м. Часть из них пройдёт обновление за счет программ капитального ремонта, часть будет реновироваться в ближайшие годы. Даже если под реновацию будет определено 50% этого объема, то это добавляет ещё 44 млн кв. м в год к прогнозным объемам строительства на ближайшие 12 лет.
В контексте высоких объемов ввода, стоит отметить ИЖС, который с 2015 г. показывал рост и практически удвоился к настоящему времени. В 2023 г. ИЖС сформировал половину площадей, введенных в эксплуатацию (58,7 млн кв. м или 53,1%). Предполагаем, что программа социальной газификации домовладений сетевым природным газом, сохранение льготных ипотечных программ на приобретение или строительство частного дома помогут сохранить (и даже нарастить) высокий уровень ИЖС и в последующие годы. Вклад ИЖС в совокупный объем ввода также позволит приблизиться к целевым показателям.
Так как рынок – это живая система, факторы риска по недостижению целевых показателей всегда идут в параллель с целями. К ним можно отнести ужесточение технических требований к площади лотов (исключение формата студий в принципе и установление нижнего порога площади для однокомнатных квартир (28 кв. м) и для двухкомнатных квартир (44 кв. м)), длительный период сохранения высокого уровня ключевой ставки или её дальнейшее повышение на фоне ужесточения правил льготной ипотеки и переформатирования программы, что может вынудить девелоперов на время отложить старт новых проектов.
Однако, даже при таком сценарии развития событий период замедления темпов ввода не будет длительным, и будет компенсирован последующим вводом и отработкой отложенного спроса. Дополнительными мерами для стимуляции спроса и поддержки граждан при покупке квартир могут стать: расширение целевых ипотечных программ, субсидирование отдельных категорий граждан, внедрение программ льготной ипотеки в регионах для поддержки строительной отрасли локально, а также общее восстановление экономики.
- Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Мы видим, что текущая динамика ввода на рынке недвижимости позволяет говорить о достижении обозначенных президентом показателей. Даже на фоне реструктуризации рынка массовых субсидированных ипотечных программ, усилий ЦБ по охлаждению динамики цен первичного рынка жилищного строительства, и, как результат, замедления роста девелоперской активности, во втором полугодии 2024 г. сохраняются предпосылки к позитивной динамике строительной отрасли по России в целом. Есть возможность получения таргетированных льготных кредитов, прогнозируется дальнейший рост сегмента ИЖС, застройщики идут в регионы с проектами КРТ, а потенциальное снижение ключевой ставки на горизонте 1-1,5 лет повысит доступность ипотеки на общих основаниях. Таким образом, возможное локальное снижение показателя ввода объектов в эксплуатацию в краткосрочной перспективе, будет компенсировано дальнейшим восстановлением рынка. Перед всем рынком стоит серьезная задача наращивания темпов ввода жилья до уровня 150 млн кв. м или по 1 кв. м на душу населения в год в течение 2024-2036 гг. не только для достижения показателей из указа Президента о национальных целях, но и для качественного рывка в уровне жизни каждого россиянина».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
