Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН "Ардера"

Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера»: Вакантных складских площадей практически не осталось

С начала 2022 года, когда рынок складской недвижимости потрясли события на геополитической арене, прошло уже более двух лет, за это короткое, по историческим меркам, время ситуация с недвижимостью в Московском регионе, да и не только в нем, изменилась до неузнаваемости. Если ранее это был рынок клиентов, то за этот короткий срок, фокус полностью сменился на сторону собственников. Вакантных площадей практически не осталось, если еще год назад мы находились на печальной отметке в 1%, то сейчас этот показатель менее 0,3%, сообщает руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера» Дмитрий Андреев.

Желающих снять себе склад или производственное помещение очень много, при минимальной рекламе, обращений в день более десятка, хотя еще совсем недавно для этого надо было постараться выстроить хорошую рекламную компанию. На этом фоне вполне логично растут цены, причем не просто на 10-20 процентов, а до 70 % на некоторых объектах. Так на пример склад в Ногинске, который в 40 км от МКАД и прямо скажем, не на самом популярном направлении, цены на старый, теплый склад класса С, поднялись с 2000 р до 7000 р буквально за пару лет, а большие склады, класса А-В, в более популярных районах, ближе к Москве, уже можно найти по ставкам превышающим 20 000 р за метр в год. Еще совсем недавно такие ставки были вполне допустимы для средних офисов, но никак не для складов. К слову будет сказано, офисный сегмент недвижимости, в плане вакантных площадей, постепенно догоняет складской. Хоть выбор и есть, но крайне скромный, по сравнению с минувшими годами.

Из-за того, что изменения произошли на столько быстро, клиенты не успели свыкнуться с новыми реалиями рынка. Поверхностно промониторив площадки, они уверены, что предложений по-прежнему много, но уже спустя месяц-другой таких поисков, становится понятно, что на площадках сейчас 95 % объявлений, по сути, фейки и нужных объектов, от собственников и по приятным ценам просто нет. Клиенты готовы снимать площади по ставкам двух-трехлетней давности, но посмотрев на то, что есть сейчас, многие принимают решение остаться на старых локациях, где благодаря многолетнему сотрудничеству удается сохранить арендные ставки на приемлемом уровне, но собственники даже для таких клиентов потихоньку индексируют ставки, либо неспеша подбирают клиента на ротацию, но уже по современным ценам.

Да, сейчас идет активная застройка новыми складскими объектами, но большинство из них либо изначально строятся под крупных клиентов, либо находят своих арендаторов уже к середине стройки. До рынка, в свободном виде, такие объекты просто не доходят.

Объем строительства по сей день остается недостаточным и дефицит будет сохранен как минимум до середины 2025 года, если не произойдут какие-то события, которые повернут рынок на другое русло, что маловероятно. Вместе с складами, растут цены на строительные материалы и земельные участки, поэтому построить качественный складской или производственный объект становится намного дороже, чем раньше.

Из-за такой обстановки дел, складские собственники пытаются выжать максимум выгоды для себя, удваивая арендные ставки, а в некоторых случаях понижая агентскую комиссию, мотивируя это ежедневными просмотрами от прямых клиентов. Рынок недвижимости был всегда волнообразным и восприимчивым к экономическим и политическим потрясениям. Любые кризисные истории, непременно имели свое отражение на недвижимости в том или ином проявлении. Эта память позволяет прогнозировать стабилизацию ситуации, когда спрос и предложение будет стремиться к балансу, остается только вопрос во времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Первая мебельная фабрика увеличила продажи продукции на 45% за первое полугодие 2024 года

«Первая мебельная фабрика», один из крупнейших российских производителей мебели, в первом полугодии 2024 года увеличила объем выручки на 45%. Розничные продажи внесли наибольший вклад в рост выручки, прибавив 40%.

Косметический ремонт в офисах начали делать в 2 раза чаще – Авито Услуги

Перед началом делового сезона многие компании освежают ремонт в офисе и приводят в порядок технику. Летом многие сотрудники в отпусках, а за окном стоит тёплая погода, которая помогает ускорить некоторые из процессов ремонта. Аналитики Авито Услуг выяснили, как изменился спрос на ремонт коммерческих помещений с…

По соседству с ТЦ «Сказка» откроется Центр «Мои документы»

В рамках развития концепции 15-минутного города в прилегающем к ТЦ «Сказка» строении запланировано размещение Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы».  Торговый центр возведен в Новой Москве в районе Внуковского поселения на улице Корнея Чуковского, дом 2, строение 1.Новый МФЦ разместится на двух этажах, его площадь составит…

Rariteco: 62% покупателей новостроек делюкс-класса хотят иметь доступ к гостиничному обслуживанию дома

Компания Rariteco – девелопер делюкс-квартала Золотой квартал» / Quartier d’Or в Замоскворечье – провела опрос среди покупателей новостроек делюкс-класса в Москве об их отношении к гостиничному обслуживанию. В сумме 62% респондентов считают эту опцию необходимой. В топ-3 самых востребованных гостиничных услуг вошли консьерж-сервис, уборка и личный шоппер (ассистент покупок).

Купцовъ и К: Производители турбинного масла сняли офис на Академика Пилюгина

Компания «Энхим» арендовала офис площадью 190 кв.м. в БЦ по адресу: ул. Академика Пилюгина, 24.Консультантом сделки со стороны клиента выступило АН «Купцовъ и К».Компания «Энхим» специализируется на производстве и поставке импортозамещенного огнестойкого турбинного масла для нужд российских энергогенерирующих компаний.Здание на Академика Пилюгина, 24 обладает прямой…

HUTTON представил интерьерную концепцию общественных пространств нового бизнес-центра GEOLOG2

Девелоперская компания HUTTON представила дизайн-концепцию мест общественного пользования (МОП) нового бизнес-центра GEOLOG2, созданного в партнерстве с инвестиционной компанией MADE.

Инвестор благоустроит 16 гектаров территорий в Москве

В 2024 году городские власти благоустроят 60 парков, скверов и зелёных зон. Масштабные работы пройдут в парке Горького, «Сокольниках» и музее-заповеднике «Коломенское». В планах обустройство новых пешеходных и велосипедных маршрутов, всесезонных площадок для отдыха, детских игровых пространств и развитие пляжных зон у воды. Свой вклад в развитие комфортной городской среды также вносят частные инвесторы. Сегодня Sminex благоустраивает в Москве 16 гектаров территорий: дворов-парков в своих домах и городских общественных пространств.

IT-подход: как технологии объединяют рынок коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) и proptech-стартап M2DATA подписали договор о предоставлении информации по объектам офисной недвижимости по технологии API. Обновления об офисной недвижимости будут поступать напрямую из базы данных M2DATA в базу данных CMWP.

«Метриум»: Студии йоги и салоны красоты – самая популярная инфраструктура в ЖК бизнес-класса

Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование комплексов бизнес-класса Москвы, изучив состав рекреационной инфраструктуры в сегменте. По подсчетам экспертов, чаще всего девелоперы включают в проекты бизнес-класса спортивные залы (24%) и салоны красоты (13%).

Fresh-бары, лаунж-музыка и фотозоны: как управляющие компании “оживляют” рынок офисной недвижимост

На рынке коммерческой недвижимости столицы наблюдается тренд на изменений отношений между управляющими компаниями бизнес-центров и арендаторами офисов. MANUFAQTURY, которая занимается развитием БЦ Poklonka Place, одной из первых оценила плюсы более теплых отношений с резидентами и 9 августа провели в бизнес-центре летнее мероприятие, направленное на укрепление внутреннего комьюнити.