Екатеринбург, Самара, Омск и Ставрополь – города-лидеры по объему ввода складской недвижимости в регионах России
Наибольший объем качественного нового предложения складской недвижимости за три квартала 2024 г. в России приходится на региональный рынок, где было введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м площадей. На данный момент городами-лидерами по объему ввода складов за 2024 год на рассматриваемом рынке являются Екатеринбург (211 тыс. кв. м), Самара (122 тыс. кв. м), Омск (118 тыс. кв. м) и Ставрополь (105 тыс. кв. м). Суммарно на перечисленные города приходится 55% от всего объема нового предложения за I–III кварталы 2024 г. на рынке регионов России. Еще 450 тыс. кв. м распределились по таким городам, как Казань, Ростов-на Дону, Оренбург, Уфа, Краснодар и др. Таким образом, 44% от общего объема ввода складов пришлось на региональный рынок с начала 2024 года.
Распределение объема готового предложения, III кв. 2024 г.
По прогнозам Nikoliers, на IV квартал 2024 г. наибольший размер ввода ожидается в Ярославле (183 тыс. кв. м), Новосибирске (170 тыс. кв. м) и Казани (134 тыс. кв. м).
Новое строительство в региональных городах, 2024П
Всего по итогу 2024 года на региональном рынке складской недвижимости объем ввода ожидается около 2,2 млн кв. м., что приблизительно составляет 43% от совокупного объема нового строительства по России в целом. Таким образом, к концу года суммарный объем качественного складского предложения в стране может достигнуть отметки в 47 млн кв. м.
Динамика объема ввода по основным рынкам России
Ключевым драйвером развития складского сегмента на региональном рынке по-прежнему остается экспансия крупнейших продуктовых сетей и маркетплейсов страны (Wildberries, Ozon, X5 Retail Group и др.) и ожидаемый запуск их распределительных центров.
По этой причине на наиболее востребованных для маркетплейсов территориях анонсируются крупные BTS-проекты. Например, по итогам третьего квартала 2024 года из 1 млн кв. метров введенных площадей — 83% пришлось на строительство BTS-проектов, а также на проекты собственного строительства. По прогнозам Nikoliers, по итогам 2024 года 21% придется на спекулятивное строительство проектов в регионах России и 79% на BTS, что означает, что состояние дефицита рыночного предложения сохранится
Динамика ввода по типу строительства в регионах России, тыс. кв. м
- Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «Мы отмечаем, что после длительного наращивания складских мощностей в Московском регионе и Санкт-Петербургской агломерации, онлайн-ритейлеры обратили свое внимание на регионы России. В последнее время маркетплейсы активно усиливают свое присутствие не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных регионах России, где также наблюдается запрос на быструю доставку товаров со стороны потребителя. По прогнозам Nikoliers, с большой долей вероятности этот тренд сохранится в последующие годы. Также отмечу, что дисбаланс между спросом и предложением продолжает оставаться главной проблемой рынка. Мы ожидаем, что в 2024 г. объем деловой активности снова превысит отметку в 6 млн кв. м, однако ввод новых площадей составит около 5,3 млн кв. м, что может стать рекордом за всю историю складского рынка в России».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
