В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в Московском регионе в 2024 году
Аналитика М.О. Склады

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV квартала 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб./кв. м/год, показав рост за год на внушительные 49%. На данный момент это максимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком складской недвижимости. Причинами роста являются сложившаяся макроэкономическая ситуация в стране и рыночные условия. В совокупности эти факторы оказали заметное давление на рост арендных ставок, которые последовательно, из квартала в квартал, обновляли исторические максимумы. По прогнозам Nikoliers, текущие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов, что может повлечь корректировку деловой активности на рынке.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м
Прогноз Россия Склады

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году. Основной причиной такого бурного роста является высокая деловая активность в предыдущие годы, когда подписывались крупные BTS-сделки и анонсировалось строительство собственных распределительных центров маркетплейсов и продуктовых сетей по всей стране. По нашим прогнозам, если все ожидаемые проекты, в том числе те, которые не были введены в эксплуатацию в 2024 году, пополнят рынок в этом году, он может обновить максимальные показатели. Однако серьезные изменения рыночной конъюнктуры, связанные как с макроэкономической ситуацией в России, так и с рыночными условиями, в дальнейшем замедлят девелопмент складских проектов.  

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
За три квартала 2024 года объем деловой активности маркетплейсов на рынке складской недвижимости уже составил 2,2 млн кв. м
Исследование Ритейл Россия

За три квартала 2024 года объем деловой активности маркетплейсов на рынке складской недвижимости уже составил 2,2 млн кв. м

За 9 месяцев 2024 г. совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ритейлеров уже составил 2,2 млн кв. м, что является максимальным показателем за данный промежуток времени за всю историю развития рассматриваемых игроков рынка. В Nikoliers отмечают, что если ранее основную потребительскую деятельность представляли такие ключевые игроки, как Ozon и Wildberries, то в этом году ощутимо проявляет себя на рынке компания «СберЛогистика», которая помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Екатеринбург, Самара, Омск и Ставрополь – города-лидеры по объему ввода складской недвижимости в регионах России
Аналитика Прогноз Россия Склады

Екатеринбург, Самара, Омск и Ставрополь – города-лидеры по объему ввода складской недвижимости в регионах России

Наибольший объем качественного нового предложения складской недвижимости за три квартала 2024 г. в России приходится на региональный рынок, где было введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м площадей. На данный момент городами-лидерами по объему ввода складов за 2024 год на рассматриваемом рынке являются Екатеринбург (211 тыс. кв. м), Самара (122 тыс. кв. м), Омск (118 тыс. кв. м) и Ставрополь (105 тыс. кв. м). Суммарно на перечисленные города приходится 55% от всего объема нового предложения за I–III кварталы 2024 г. на рынке регионов России. Еще 450 тыс. кв. м распределились по таким городам, как Казань, Ростов-на Дону, Оренбург, Уфа, Краснодар и др. Таким образом, 44% от общего объема ввода складов пришлось на региональный рынок с начала 2024 года.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
За прошедшие 10 лет объем рынка готовой складской недвижимости в России вырос в два раза и достиг 43,1 млн кв. м
Аналитика Ритейл Россия Склады

За прошедшие 10 лет объем рынка готовой складской недвижимости в России вырос в два раза и достиг 43,1 млн кв. м

Совокупный объем качественного готового предложения рынка складской недвижимости России по итогам первого полугодия 2024 года достиг отметки 43,1 млн кв. м. Благодаря растущей девелоперской активности за прошедшие 10 лет емкость рынка складской недвижимости выросла на 20,4 млн кв. м или почти в два раза (в 2014 г. объем складской недвижимости в России составлял 22,7 млн кв. м). В Nikoliers прогнозируют, что из-за существенного дефицита высококлассных логистических центров их активные темпы строительства по всей России продолжатся.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Объекты формата light industrial впервые могут быть построены на рынке складской и индустриальной недвижимости регионов
ЗПИФН Россия Склады

Объекты формата light industrial впервые могут быть построены на рынке складской и индустриальной недвижимости регионов

Повышенный спрос на объекты light industrial в последние несколько лет привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. На фоне успешного развития формата light industrial в Московском регионе и Петербургской агломерации выход данного сегмента в регионы был вполне ожидаемым. По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составит 185 тыс. кв. м.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
За 2024-2025 гг. анонсируемый объем ввода проектов light industrial в Московском регионе составляет 1,2 млн кв. м
Аналитика Россия Склады

За 2024-2025 гг. анонсируемый объем ввода проектов light industrial в Московском регионе составляет 1,2 млн кв. м

Объем заявленного нового строительства проектов light industrial в Московском регионе в промежутке 2024-2025 гг. (включая введенные в эксплуатацию, строящиеся и планируемые площади) составляет более 1,2 млн кв. м, из них 237 тыс. кв. м уже были введены в первом полугодии текущего года. Таким образом, на конец 2025 г. объем готового предложения light industrial может составить 1,6 млн кв. м, что больше показателя на конец II кв. 2024 г. (615 тыс.) в 2,6 раз.  

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: По итогам 2024 г. объем ввода складской недвижимости в России ожидается на максимальном уровне за всю историю развития сегмента
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Склады

Nikoliers: По итогам 2024 г. объем ввода складской недвижимости в России ожидается на максимальном уровне за всю историю развития сегмента

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, на 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в России. Показатель может поставить сразу несколько рекордов: во-первых, это наивысшее значение объема ввода в стране за всю историю рынка, во-вторых, индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Склады

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Рекордный спрос и рост ставок аренды: предварительные итоги года на складском рынке Москвы
Агентства недвижимости Аналитика Обзор рынка Полезно знать Склады

Nikoliers: Рекордный спрос и рост ставок аренды: предварительные итоги года на складском рынке Москвы

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за 11 месяцев 2023 года рынок качественной складской недвижимости Московского региона уже побил несколько рекордов. Отложенный спрос привел к небывалой деловой активности, спровоцировал критическую нехватку свободных помещений и стимулировал рост ставок аренды.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Уровень вакантности на рынке складской недвижимости регионов России достиг рекордно низкого уровня
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Склады

Nikoliers: Уровень вакантности на рынке складской недвижимости регионов России достиг рекордно низкого уровня

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году компании-арендаторы наращивают и перераспределяют свои складские мощности, адаптируясь к изменениям в цепочках поставок. Рекордный спрос на складские помещения привел к резкому сокращению уровня вакантности и увеличению ставок аренды.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: В Московском регионе объем складских площадей в субаренду снизился в 4 раза
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Полезно знать Склады

Nikoliers: В Московском регионе объем складских площадей в субаренду снизился в 4 раза

По итогам 2022 г. в Московском регионе объем складских площадей в субаренду составил 78 тыс. кв. м, что в 4 раза меньше по сравнению со II кварталом 2022 г. — в этот период объем предложения в субаренду достиг максимального значения за 2022 г. (313 тыс….

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ