Объекты формата light industrial впервые могут быть построены на рынке складской и индустриальной недвижимости регионов
Повышенный спрос на объекты light industrial в последние несколько лет привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. На фоне успешного развития формата light industrial в Московском регионе и Петербургской агломерации выход данного сегмента в регионы был вполне ожидаемым. По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составит 185 тыс. кв. м.
Анонсы и строительство проектов уже фиксируются в таких городах, как: Краснодар (комплекс LI на территории «ИП Копанской»), Екатеринбург (комплекс LI в «ИП ЕКАД Южный»), Воронеж (комплекс LI в ИП «Перспектива») и другие.
Динамика объема заявленного ввода объектов формата LI по основным рынкам России
По итогам 2024 года совокупный объем готового предложения light industrial в России при условии ввода в эксплуатацию всех запланированных проектов может перешагнуть отметку в 1 миллион кв. м. и составить 1 108 тыс. кв. м.
Причина такого бурного роста сегмента light industrial и его востребованности заключается в том, что эти площади совмещают в себе производственные и складские функции. Благодаря тому, что они обладают универсальной конструкцией, в блоках light industrial можно легко монтировать дополнительное инженерное оборудование. За счет небольшой площади блоков (от 500 кв. м) они зачастую строятся в черте города или на небольшом от него удалении, но в непосредственной близости от ключевых транспортных артерий. Все это в совокупности делает сегмент light industrial максимально гибким и удобным не только для владельцев, но и для арендаторов с точки зрения привлечения квалифицированных сотрудников.
Динамика объема ввода объектов формата LI в регионах
По итогам I полугодия 2024 года объем готового предложения объектов формата LI в России составляет 670 тыс. кв. м., из которого 92% сосредоточено в Московском регионе. Рынок складов LI Петербургской агломерации является вторым по величине в России с объемом готового предложения — 55 тыс. кв. м.
- Виктор Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости: «Активное развитие девелопмента light industrial началось в 2023 году. Вслед за девелоперами Москвы и Петербурга региональные игроки также быстро оценили инвестиционную перспективность и востребованность этого формата. По этой же причине интерес к сектору LI проявляют сейчас и ЗПИФы. Мы наблюдаем особенно повышенный интерес к LI со стороны арендаторов и покупателей малого и среднего бизнеса на компактные блоки, имеющие автономные инженерные системы. Такого продукта в современном исполнении ранее не было на рынке, и приходилось довольствоваться не идеальными вариантами размещения в промзонах, бывших НИИ или овощехранилищах советской эпохи. Все это способствует активному масштабированию сегмента и анонсам проектов light industrial не только в столице и Петербургской агломерации, но и в отдельных регионах страны. В ближайшие несколько лет этот тренд будет только усиливаться».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
