Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Всего на продажу выведено два крупных лота, занимающих несколько этажей целиком. Поскольку это последние этажи БЦ «Башня Рябов», из окон будут открываться панорамные виды на Москву-реку, Даниловский рынок и центр города. Теперь в здании представлен диапазон площадей от 43 кв. м до 5966,8 кв. м. Сделки ведутся через ЗПИФ по договору купли-продажи будущей вещи. Доступна беспроцентная рассрочка до завершения строительства.
Бизнес-центр «Башня Рябов» появится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в 2 минутах от станции метро «Тульская». Арендопригодная площадь — 16 тыс. кв. м. Девелопер возводит БЦ на собственные средства без привлечения банковского финансирования. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.
Корректировка нарезки на этапе строительства позволит отреагировать на запросы крупных игроков.
Острота проблемы
Покупателями крупных офисных блоков, как правило, становятся конечные пользователи — компании, которым важно разместить представительскую штаб-квартиру или консолидировать сотрудников в одном пространстве. Но сейчас наблюдается дефицит таких лотов на рынке.
Качественные площади в новых БЦ и проектах высокой готовности в основном были разобраны в 2024-2025 годах: к тому времени иссяк «запас» высококлассных офисов, освободившихся после ухода западных компаний. Одновременно с этим в сделках выросла доля покупок. Бизнес предпочитает получить ликвидные объекты в собственность, чтобы по минимуму зависеть от внешних факторов в нестабильной обстановке.
- «А вот структура предложения в новых проектах сместилась в сторону мелкой нарезки: девелоперы стали больше ориентироваться на частных инвесторов с бюджетом под компактные лоты. Крупных в итоге оказалось недостаточно для корпоративных клиентов. Они вынуждены либо приобретать несколько соседних лотов и объединять их (если позволяет конструктив здания), либо долго подбирать подходящий вариант, либо соглашаться на компромисс: за пределами предпочитаемых локаций, с более поздними сроками ввода», — комментирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Один из способов сбалансировать предложение — частично укрупнить нарезку. Но далеко не у всех девелоперов есть такая возможность, даже если они понимают, что на их лоты будет спрос. Формат, который был ликвидным в арендной модели, стал для многих неудобным в продажной. Даже если экономическая ситуация через несколько лет изменится, к тому времени площадок под строительство БЦ класса А в пределах ТТК станет еще меньше, чем сейчас. Соответственно, предложение по офисным блокам от 1,5 тыс. кв. м в центральной части города так и останется штучным, прогнозирует Алексей Алешин.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
