За 2024-2025 гг. анонсируемый объем ввода проектов light industrial в Московском регионе составляет 1,2 млн кв. м
Объем заявленного нового строительства проектов light industrial в Московском регионе в промежутке 2024-2025 гг. (включая введенные в эксплуатацию, строящиеся и планируемые площади) составляет более 1,2 млн кв. м, из них 237 тыс. кв. м уже были введены в первом полугодии текущего года. Таким образом, на конец 2025 г. объем готового предложения light industrial может составить 1,6 млн кв. м, что больше показателя на конец II кв. 2024 г. (615 тыс.) в 2,6 раз.
Активизация девелопмента в сегменте light industrial происходит за счет выхода в данную нишу девелоперов, специализирующихся в первую очередь на строительстве жилой недвижимости, во многом с целью получения льгот по смене ВРИ в ходе программы стимулирования создания МПТ. Также рост light industrial происходит по причине того, что за счет активного жилого строительства в бывших промышленных зонах города и программы КРТ происходит сокращение возможностей для размещения небольших производств, которые ищут новые варианты размещения бизнеса. По оценке Nikoliers, учитывая дефицит площадей и востребованность сегмента, темпы роста light industrial в Московском регионе будут усиливаться ввиду выхода в сегмент девелоперов различных профилей.
В настоящий момент сегмент light industrial составляет 2,6% от совокупного готового предложения складской недвижимости в Московском регионе – при этом его доля в объеме нового предложения возрастает. За I полугодие 2024 г объекты формата light industrial составили 58% от совокупного объема ввода складских помещений рынка – 237 тыс. кв. м, что уже на 19% превышает годовое значение всего 2023 г.
Динамика заявленного нового строительства объектов формата light industrial в Московском регионе
Всего по итогам 2024 г. объем ввода объектов light industrial может составить 646 тыс. кв. м, что в 3,2 раза больше показателя за предыдущий год. Доля вакантных площадей на конец II кв. показала рост на 0,6 п.п. за квартал, вызванный вводом в эксплуатацию крупного комплекса LI, который не был полностью реализован на момент завершения строительства, и на данный момент составляет 9,0%. Сегодня из 615 тыс. кв. м готового предложения light industrial в Москве свободно всего 55 тыс. кв. м (то есть 91% реализовано), но эта вакансия сформирована блоками в всего трех комплексах. При этом в строящихся блоках Москвы, планируемых к вводу в 2024 г., реализовано уже около 90% объема.
Формат light industrial пользуется большим спросом и многие проекты вводятся в эксплуатацию уже наполовину и в ряде случаев полностью законтрактованными, что в свою очередь отражается на коммерческих условиях. В Москве за год (I полугодие 2023 – I полугодие 2024 г.) средневзвешенная цена продажи увеличилась (готовые и строящиеся свободные блоки) на 8% до 102 705 руб. /кв. м (без НДС), а средневзвешенная ставка аренды (свободные готовые и строящиеся блоки) выросла на 33% до 12 635 руб./кв. м/год (triple net).
Диапазон ставки аренды в объектах light industrial
Диапазон стоимости продажи в объектах light industrial**
* Средневзвешенная ставка аренды на готовые и строящиеся помещения формата LI без учета операционных расходов и НДС
** Средневзвешенная стоимость продажи на готовые и строящиеся помещения формата LI без учета НДС
- «Одним из стимулов развития девелопмента как сухих складов, так и помещений формата light industrial в последнее время является программа по созданию мест приложения труда для девелоперов, желающих получить льготы по смене ВРИ, — отмечает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers. – Это стало причиной того, что девелоперы обратили свое внимание на объекты различных типов недвижимости, в том числе складской и индустриальной. Так, на данный момент 20% или 430 тыс. кв. м от всех заявленных проектов light industrial (включая введенные, строящиеся и планируемые площади) – это проекты таких компаний, как: Parametr (ПИК), Capital Industry (Capital Group), A101 и другие».
Основной объем проектов light industrial сконцентрирован на традиционно наиболее производственных локациях Московской области: юге и юго-востоке, а также на значительном удалении от столицы, что связано с дефицитом подходящих площадок под застройку в границах города (что может изменить программа КРТ).
Возрастающая популярность сегмента light industrial объясняется несколькими факторами:
- Многофункциональность: объекты light industrial превосходят по мощностям классические сухие склады, отличаются гибкостью и вариативностью конфигураций, могут иметь категорию производственных помещений (что подходит под требования выдачи промышленной ипотеки) и реализовываться как в аренду, так и в продажу, тем самым обеспечивая быстрый возврат инвестиций.
- Отложенный спрос производственных компаний: за годы развития рынков складской и индустриальной недвижимости в России сформировался огромный неудовлетворенный спрос особенно со стороны малых и средних производственных компаний. Это привело к тому, что наиболее ликвидные объекты light industrial вводятся в эксплуатацию уже наполовину и более реализованными.
- Инвестиционная привлекательность: большая часть проектов реализуется в продажу, поэтому интересна частным инвесторам. Возможная доходность составляет от 10%. Формат особенно актуален в периоды турбулентности с целью защиты денежных средств с помощью вложения их в надежные активы с невысоким уровнем риска.
Самыми развитыми рынками light industrial в России сегодня являются Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Однако вскоре ожидается развитие сегмента в таких городах, как: Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Казань, Челябинск и др.
«Мы наблюдаем усиление тренда диверсификации: всё чаще в утвержденных проектах парков девелоперы предусматривают наравне с объектами Big-Box очереди light industrial», — подчеркивает Виктор Афанасенко. При этом некоторые девелоперы стремятся превратить свои комплексы в промышленные мини-города с дополнительной инфраструктурой, включая гостиницы, спортивные комплексы, магазины и кафе».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
Как прошел OfficeNext: стенд архбюро BOHAN studio стал победителем в номинации «Лучший креатив»
Традиционно май для архитектурного бюро BOHAN studio ознаменован участием в главном событии офисной индустрии «Бизнес и Дизайн Диалог Москва» – крупнейшем российском форуме в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
