Эксперт ГК «А101»: «Снижение ключевой ставки ЦБ откроет путь новым льготным ипотечным программам»

Поэтапное снижение ключевой ставки Центробанком, поддержанное в сентябре, станет мощным импульсом для всего рынка недвижимости и закрепит его положительную динамику. По мнению экспертов, это решение активизирует продажи по рыночной ипотеке и создаст условия для расширения ключевых программ господдержки.

Специалисты рынка отмечают, что подобная политика уже активизирует уровень продаж по рыночным ипотечным программам. Ставки по ним все ещё высоки для массового спроса, но теперь есть четкая траектория: по-настоящему массовыми продажи станут при достижении ключевой ставки уровня 12-13%, что на данный момент прогнозируется уже к концу года.

Одним из первых последствий этого шага регулятора станет, как считает директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, ускорение перетока денежных средств с банковских депозитов в квадратные метры, что продолжает тренд, сформированный ранее. Однако ключевое значение, по его мнению, это снижение имеет для программ господдержки, главного локомотива рынка. 

Решение о расширении семейной ипотеки, привязанное к снижению «ключа», теперь может быть реализовано в полной мере: и девелоперы, и потребители рассчитывают, что программа будет распространена на семьи с детьми до 14 лет. «С учётом того, что на семейную ипотеку, например, в ГК «А101», приходится 90% всех ипотечных сделок, её модернизация остается фундаментальным вопросом», — считает эксперт.

• «Более того, снижение открывает путь для запуска новых льготных программ, таких как ипотека для молодых специалистов или для участников СВО и их семей – программ, создание и развитие которых уже давно обсуждается участниками рынка, — отмечает Рустам Азизов. — Именно молодежная ипотека могла бы стать ключевым инструментом поддержки для молодых людей, видящих в собственном жилье путь к независимости, но сталкивающихся с недоступно высокими ставками по кредитованию».

С технической точки зрения, снижение ключевой ставки позволяет рынку уже сейчас, при ее уровне в 17% годовых, предлагать рыночную ипотеку, с учетом возможных субсидий от застройщика, под 11-13%. А когда показатель «ключа» достигнет 11-12%, ставки по рыночным программам опустятся, опять же с учетом субсидий от застройщиков, до уровня 8-9% годовых и фактически сравняются с льготными программами. Это кардинально изменит доступность кредитов. 

Наконец, по мнению эксперта, это планомерное снижение снимает с государства необходимость масштабно субсидировать банки при выдаче льготных кредитов, что автоматически повысит процент одобрения и устойчивость системы. После отмены банковских комиссий по программам льготного ипотечного кредитования, бюджет был вынужден взять на себя нагрузку по выплатам финансовому сектору повышенных компенсаций за работу с льготной ипотекой. Стимуляция спроса посредством снижения ключевой ставки способна сбалансировать показатели продаж по различным программам. Это решение – не просто экономический маневр, это инструмент, делающий жилье доступнее.