Эксперт назвал особенности реализации коммерческих площадей в жилых комплексах
Продажа коммерческих площадей в жилых комплексах для дальнейшего использования становится приоритетной для девелоперов по сравнению со сдачей в аренду. Об этом рассказал коммерческий директор BMS Development Group Максим Лучников.
- «С учетом экономической целесообразности для застройщика и инвестиционной привлекательности для потенциального покупателя продажи коммерческих помещений в жилых проектах обычно начинаются через год после старта продаж квартир. В офисных проектах — через четыре-шесть месяцев. Мы не рассматриваем для себя сдачу помещений в аренду, однако оптимальным решением станет продажа с возможностью ограничения смены арендатора минимум на три-пять лет», — отметил Максим Лучников.
Коммерческий директор компании BMS Development Group отметил, что конкуренция представителей бизнеса привела к высокому спросу на коммерческие площади внутри жилых комплексов во всех районах Москвы. Рынок жилищного строительства на эти запросы отвечает постепенным увеличением доли коммерческих помещений. На заре строительства жилых комплексов эта цифра составляла 4%, затем увеличилась до 7%. Сейчас в некоторых проектах доля ритейла достигает 17% от общей площади. В то же время Максим Лучников отметил, что этот тренд не касается элитного жилья, где доля ритейла по-прежнему остается на уровне 2-3%, а основной объем предлагаемых помещений — это старый фонд, технически устаревшая недвижимость. Поэтому в премиальном сегменте жилья спрос на качественные коммерческие площади будет только расти.
- «Заморозить и не продавать ритейл в премиальном сегменте возможно только в одном случае: если коэффициент коммерческих помещений составляет 4-7% от общих площадей. В проекте с большим объемом инфраструктуры при замораживании ритейла финмодель может нарушиться», — подчеркнул Максим Лучников.
Рассуждая о параметрах качества, коммерческий директор BMS Development Group рассказал, какие помещения будут наиболее востребованы современным ритейлерами. Исходя из первостепенных потребностей будущих резидентов, коммерческие помещения должны предусматривать наличие супермаркета, аптеки, ресторана, пространства под инфраструктуру для детей.
Актуальные технические требования к качественному ритейлу предполагают обязательное наличие собственной вытяжки, а также повышенные электрические мощности. «Если раньше проектировали 200 кВт на квадратный метр, то сейчас 200 кВт не хватит даже на салон красоты, так как появляются новые технологии, приборы становятся мощнее. Если говорим о помещении для универсального использования, где можно будет разместить и магазин, и ресторан, то оптимальной мощностью будет 500 кВт на квадратный метр», — рассказал Максим Лучников, отметив, что девелоперу необходимо предусмотреть зону разгрузки, а также отсутствие перепадов высот пола. А парковка на придомовой территории уже не является обязательным условием для продажи помещения крупным сетям.
Оптимальным трафиком коммерческого помещения в жилых комплексах станет около 600 человек в день.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
