Эмин Агаларов рассчитывает на снижение цен на недвижимость
Коммерческая недвижимость в центре Москвы не будет сильно дешеветь в ближайшее время. 1 сентября первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов рассказал, что продает свои активы в Столешниковом переулке и на улице Петровка. По его словам, скоро цены на недвижимость пойдут вниз. Но, скорее всего, можно говорить о коррекции в 10-15%. Кому могут быть интересны эти объекты? И быстро ли найдется покупатель? Выяснял Александр Мезенцев.
Помещения в Столешниковом переулке и на Петровке обычно называют «трофейными»: владение такими объектами выгодно с точки зрения имиджа. Но не только — все-таки эти локации ближе всего расположены к парковкам, которых в центре не так много, и к другим местам притяжения любителей «тяжелого люкса» — ЦУМ и Петровскому пассажу. Почему Crocus Group решил продать эти активы? Эмин Агаларов считает, что цены на недвижимость в районе скоро пойдут вниз, пишет портал «Коммерсантъ»
И для этого есть все основания, говорит глава представительства компании Rossmils Алексей Могила: «За последние два года мы наблюдаем кардинальную корректировку структуры стрит-ритейла, особенно в центре города. Это связано с несколькими факторами. Речь идет о маленьком количестве парковочных мест, COVID-ограничениях и бурном расцвете маркетплейсов и интернет-магазинов».
Стоимость активов Crocus Group в центре Москвы не раскрывается. Цена квадратного метра в таких локациях может достигать $50 тыс. Тем не менее о сильном снижении стоимости такой недвижимости говорить все же не стоит, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин: «Наблюдается постпандемическое возрождение стрит-ритейла, очень активно развивается фуд-ритейл. Если и будет коррекция, то незначительная — в рамках 10%.
Не думаю, что цены на недвижимость в центре города упадут. Все будет зависеть от той стоимости, которую выставит Crocus Group. Ликвидность подобного рода помещений в центре города всегда высокая».
Кто может стать новым владельцем помещений Crocus Group? По словам Эмина Агаларова, сейчас компания ведет переговоры с некими крупными модными брендами. В феврале 2021 года СМИ писали, что один из объектов в Столешниковом переулке может купить Prada примерно за $30 млн, однако эта информация не подтвердилась.
Скорее всего, помещения будут интересны инвесторам, считает партнер, руководитель департамента «Рынки капитала» Cushman & Wakefield Алан Балоев: «Интересно это может быть как частным инвесторам, физическим лицам, так и компаниям. Иностранцы достаточно охотно реагируют на такие адреса. Для них это понятная локация. Они с удовольствием готовы рассматривать возможность приобретения таких активов. Хотя иностранцы сейчас все реже и реже покупают коммерческую недвижимость».
Срок окупаемости подобных объектов доходит до 15 лет, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. И по ее мнению, покупатели не будут медлить со сделкой: «Crocus Group очень быстро найдет покупателя, если только цена не заоблачная.
Честная стоимость — $5 тыс. за кв. м, учитывая, что площади довольно большие. Тот, кто верит в долгосрочные инвестиции, обязательно это приобретет».
А насколько помещения в Столешниковом и на Петровке по-прежнему интересны арендаторам? Во втором квартале, по данным CBRE там было не больше 20% свободных площадей. И риэлторы надеются на восстановление — эти локации в топе запросов. Средняя стоимость аренды квадратного метра в год — от 145 тыс. руб. до 170 тыс. руб. Кстати, Эмин Агаларов не исключил, что в будущем может и сам занять проданные объекты, если «новые владельцы согласятся меня оставить на нормальных условиях».
Автор статьи: Елена Иванова
Фото: monavista.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
