Гостиницы Москвы: брендированные отели вернулись к допандемийным ценам
17 сентября 2021 года. Москва. Столичные гостиницы во II квартале 2021 года вновь
показали самые высокие показатели заполняемости, продолжив сокращать отставание от допандемийных
результатов. Но несмотря на то, что Москва оказалась по этому уровню в числе мировых лидеров, пропустив
вперед только Арабские Эмираты и Лос-Анджелес, полного восстановления рынка стоит ожидать не ранее 2024 года.
К середине 2021 года в Москве работали 465 отелей на 49,3 тыс. номеров. Это на 2% (по количеству номеров) больше, чем в I квартале 2021 года, но при этом на 2% меньше, чем в допандемийном II квартале 2019 года. Всего открылось 12 новых отелей на 512 номеров. В то же время заполняемость качественных гостиниц
Москвы составила 67%, что на 7 п.п. ниже, чем во II квартале 2019-го.
Средний тариф отелей 3-5* в Москве продолжил сокращать отставание от допандемийного уровня и составил по итогам II кв. 2021 года 5515 руб./сут. (-8% ко II кв. 2019 г.). При этом больше всего — на 14% упал средний тариф на гостиницы 4*. Впрочем, благодаря росту цен на гостиницы категории 5*, которые по
итогам квартала на 5% превысили показатели II кв. 2019-го, средний тариф брендированных гостиниц вернулся к допандемийному уровню — 10015 руб. в сутки.
В сегменте апарт-отелей высокий спрос вымел почти все предложение: было куплено 150 юнитов, а осталось лишь 43. Средняя цена продажи юнита категории 3* составила 302,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+29% к I кварталу 2021 г.), и 278,6 тыс. руб. за 1 кв. м — для апарт-отелей без “звездного” статуса (+2% к I кв. 2021 г.).
В целом на гостиничном рынке Москвы по итогам 2021 года средняя загрузка отелей 3-5* составит 62-67% (если не произойдет новых ограничений в связи с COVID-19), а средний тариф будет на 5-10% ниже, чем в
2019-м. Возвращение к докризисным показателям гостиничного бизнеса Москвы ожидается не ранее 2024 года.
“До конца года анонсировано открытие нескольких брендированных отелей: Ibis Moscow Semenovsky (120 номеров), Hilton Garden Inn Moscow Paveletsky (245 номеров), Crowne Plaza Moscow — Park Huaming (340
номеров), — рассказала Анастасия Заболотная, директор департамента апарт-отелей Becar Asset Management.
Вопреки тому, что набор услуг на фоне пандемии не изменился и измениться не может, сейчас больше внимания уделяется обеспечению безопасности и защищенности гостей от коронавирусной инфекции. Все больше и больше средств размещений перенимают международный опыт, внедряя те или иные процедуры и
протоколы безопасности. Помимо этого некоторые отели начали предлагать как среднесрочное так и долгосрочное размещение, в том числе совмещая данную опцию с возможностью организации “выездных” офисов.
Что касается рынка апарт-отелей, который только начинает развиваться, в краткосрочной перспективе покажет рост количества проектов. В том числе и тех, что рассчитаны на инвестиционного покупателя”.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
