Группа «Родина»

Группа «Родина»: В Новой Москве рекордно сократилась доля больших квартир

На рынке новостроек Новой Москвы доля квартир с четырьмя комнатами и более составила всего 1,2% от общего объема предложения. Из более чем 17,9 тыс. квартир в продаже, помещений 4+ всего около 200, подсчитали аналитики группы «Родина». Между тем рекорд по предложению поставили студии, чья доля выросла до 18,9%.

 

В IV квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали порядка 17,9 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года предложение выросло на 58%.

За прошедший год застройщики стали чаще предлагать покупателям небольшие квартиры. Так, доля студий в суммарном объеме рынка увеличилась с 15,6% до 18,9%. Однокомнатные квартиры сохранили позицию самого распространенного предложения в продаже – их доля увеличилась с 35,5% до 36%.

Динамика предложения квартир большей площади была противоречивой. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 34% до 29,1%. Вопреки общим тенденциям застройщики стали чаще продавать трехкомнатные квартиры, чья доля увеличилась с 13,1% до 14,7%.

Одновременно самым дефицитным вариантом жилья на рынке новомосковских новостроек стали квартиры с четырьмя и более комнатами (4+). Их доля сократилась с 1,5% в конце 2021 года до 1,2% в IV квартале 2022. Сейчас в продаже насчитывается всего 220 квартир такого типа.

 В новостройках эконом-класса в Новой Москве можно найти 61 квартиру 4+, в комфорт-классе – более 153. Самый острый дефицит просторных квартир в Новой Москве наблюдается в сегменте новостроек «бизнес». В конце 2022 года в продаже было всего семь квартир 4+ в этом классе (проекты homecity и Russian Design District).

  • «В 2022 году наметился рост интереса покупателей к просторным квартирам, но рынок к этому явно не готов, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Найти большую квартиру для семьи непросто. В нашем проекте мы запланировали значительное число трех- и четырехкомнатных квартир, а также пентхаусов, чтобы удовлетворить спрос на них со стороны семейных клиентов. Однако я полагаю, что в следующем году дефицит может усилиться. Программу семейной ипотеки расширили на семьи с двумя и более взрослыми детьми. Такие покупатели чаще нуждаются в жилье с большим числом спален. При этом родители в таких семьях обычно более состоятельны, чем в молодых, поэтому они могут позволить себе такую покупку».

В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы продается всего 100 квартир 4+, что составляет менее 0,5% от общего объема предложения. В бизнес-классе таких квартир более 600 (3,2% от предложения в этом сегменте). В премиальных новостройках доля квартир 4+ составляет 7% (более 300 помещений). Схожий объем предложения и в сегментах элит и делюкс, но доля квартир и апартаментов 4к в этом сегменте самая высокая – 25,6%.

  • «Сокращение площади квартир в последние десять лет привело к массовому исчезновению больших квартир из продажи, – резюмирует Владимир Щекин. – Эта тенденция может со временем измениться, если ставки по ипотеке будут сокращаться, а доходы расти. Но пока предпосылок к этому нет. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл рассматривать проекты новостроек в Новой Москве, где сосредоточено больше предложений квартир 4+, чем в массовом сегменте новостроек “старой” Москвы».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…

В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест

В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.

Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве

Девелопер Capital Group и Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы подписали соглашение о сотрудничестве в рамках программы Capital University. Сотрудничество компании и вуза направлено на организацию практической подготовки студентов, в том числе проведение стажировок, дополнение и актуализацию программ университета, участие в совместной научно-исследовательской деятельности. 

Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов

Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».