IBC Real Estate: E-com — драйвер рынка складской недвижимости Казахстана
В связи с изменением цепочек поставок профессиональные игроки складского рынка Казахстана уделяют особое внимание территориям, находящимся вблизи с Россией. О текущем состоянии, трендах и прогнозах развития рынка складской недвижимости в Казахстане рассказал генеральный директор Focus Logistics Казахстан Диас Галиев на конференции Коммерсанта «Склады и e-com», эксклюзивным партнером которой выступила компания IBC Real Estate.
На данный момент общая площадь существующих качественных складских объектов на территории Казахстана составляет 1,3 млн. кв. м. Общая площадь строящихся складских площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года – 82 тыс. кв. м, и до конца 2025 года – еще около 89 тыс. кв.м. Данный объем представлен как спекулятивными объектами, объектами в формате Build-to-suit, так и объектами, строящимися под собственные нужны. На складском рынке Казахстана стали появляться качественные проекты формата BTS, например, компания OZON увеличивает свое присутствие в регионе за счет строительства нового склада в логистическом парке «FOCUS AKSENGIR» площадью 100 тыс. кв. м, из которых в 2024 году будут введены в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м.
Рост спроса на качественные склады существенно опережает объём ввода новых складов. Во многих регионах Казахстана сегодня наблюдается недостаток свободных складских площадей. Исключением является только один из приграничных регионов – Актюбинская область, где вакансия составляет около 2%.
Дефицит предложения складских помещений стимулирует рост ставок аренды. По данным компании IBC Real Estate, с учетом высокой стоимости кредитования и отсутствия большого количества девелоперских проектов в Казахстане, ставка аренды на объекты формата BTS формируется на уровне 5500-6000 тнг./кв. м/мес., без НДС и коммунальных платежей. Ожидается, что в 2025 году тенденция роста ставки аренды сохранится и, вероятно, достигнет уровня 6000-6500 тнг./кв. м./месяц, без НДС и коммунальных платежей.
Безусловно, основным потребителем складской логистики является e-com. Такие факторы, как рост городских агломераций, дефицит времени, высокий уровень безналичных платежей, выступили эволюционными драйверами роста рынка розничной электронной коммерции. Приобретение товаров онлайн охватывает все более широкие слои населения, о чем свидетельствует и снижение среднего чека (-4%), с одновременным ростом количества транзакций (+87%) в первом полугодии 2023 года. За последние 5 лет рост сферы e-com в среднегодовом выражении составил около 62-63% (CAGR). За прошедший год объём рынка e-com превысит 1,8 трлн тнг., что на 33% больше, чем в 2022 году и составит около 12% от всего рынка розничной торговли в Казахстане.
Важно отметить, что Алматы сегодня является распределительным хабом для всей Центральной Азии. По словам Диаса Галиева, при реализации логистического парка «FOCUS AKSENGIR», первое, на что нужно было обратить внимание — локация. Генплан Алматы свидетельствует о том, город развивается в границах БАКАД. При строительстве складов учитывается тот факт, что основным потребителем будут компании e-com. Основной объем заказов крупнейших маркетплейсов Wildberries и OZON приходится на районы с высокой плотностью населения, т.е. на спальные районы. Поэтому склады размещаются как можно ближе к этим районам. Как пояснил Диас Галиев, по такому принципу для логистического парка был приобретен участок площадью 90 га на северо-западе Алматы в 17 км от основного центра потребления.
- «Важно понимать, что логистика в Казахстане не рассматривается в отрыве от железной дороги, потому что расстояния для доставки существенно больше, чем в России. Поэтому при выборе локации пересечение узловых железнодорожных и автомобильных путей являются наиболее удобными для размещение складской инфраструктуры. Даже классические маркетплейсы, работающие на территории России посредством автомобильного транспорта, все чаще серьезно рассматривают переход на железнодорожную логистику в Казахстане» – отмечает Диас Галиев, генеральный директор Focus Logistics Казахстан.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: E-com — драйвер рынка складской недвижимости Казахстана
В связи с изменением цепочек поставок профессиональные игроки складского рынка Казахстана уделяют особое внимание территориям, находящимся вблизи с Россией. О текущем состоянии, трендах и прогнозах развития рынка складской недвижимости в Казахстане рассказал генеральный директор Focus Logistics Казахстан Диас Галиев на конференции Коммерсанта «Склады и e-com», эксклюзивным партнером которой выступила компания IBC Real Estate.
Долголетие и благополучие: MR Group открывает центр красоты и здоровья в «Селигер Сити»
В первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Селигер Сити» на севере столицы компания MR Group открывает центр красоты и здоровья сети InLOCA. В его составе — зона активных занятий, банный комплекс с джакузи, процедурные кабинеты, фито-бар и косметический магазин. В тестовом режиме InLOCA by Seliger City заработает уже в июле, а официальное открытие состоится в сентябре.
Не только столы и кресла: 3 неочевидных бонуса коворкингов
Коворкинг — это современное решение для предпринимателей, фрилансеров и компаний любого размера. Гибкие офисы предоставляют рабочее пространство, оборудование и инфраструктуру для эффективной работы, но это не единственные преимущества, которые может получить арендатор. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисов премиум-класса F2, и узнали, какие неочевидные бонусы может дать коворкинг.
Morrow Group: офис почти 400 кв. м. сдан в ЖК «Остров фантазий»
Компания, занимающаяся демонтажными работами при ликвидации трубопроводов и сопутствующих объектов, арендовала офисное помещение общей площадью 389 кв.м в ЖК «Острове Фантазий».Консультантом сделки со стороны арендатора выступила компания Morrow Group (участник Ассоциации КОКОН). «Жилой комплекс «Остров фантазий» – это 12 малоэтажных корпусов с квартирами бизнес-класса и 20 коттеджей, расположенные в районе…
В Ростокино возведут торгово-офисный центр площадью 64 тысячи квадратных метров
Благодаря строительству общественно-деловых объектов и технопарка по городской программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) на северо-востоке столицы появится более 14 тысяч дополнительных рабочих мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
CMWP: Объем строительства офисов класса А превысит 90%
За 2023 год доля объектов в структуре нового ввода достигла исторического максимума – 86%, класс В занимает всего 14%, следует из отчета #MARKETBEAT. Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют, что по итогам 2024 года индикатор может превысить 90%.
Группа Аквилон вышла на площадку проекта «Аквилон SIGNAL»
В феврале 2024 г. федеральный девелопер приступил к строительным работам в своем первом столичном апарт-комплексе «Аквилон SIGNAL». МФК расположится по адресу Сигнальный проезд, вл. 12 — в двух минутах от ТПУ «Владыкино», в пешей доступности от парка «Отрада» и Главного ботанического сада РАН.
Вторая очередь премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» получила разрешение на строительство
Премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от Regions Development получил разрешение на строительство второй очереди. Девелопер создает новую премиальную локацию на карте Москвы в интеллигентном районе Преображенское по адресу: 1-ая ул. Бухвостова, вл 12/11. Сейчас возводится первая очередь проекта — строительная готовность составляет уже 70%.
В «Клубном городе на реке Primavera» установят двери, изготовленные по итальянским технологиям
Для установки в «Клубном городе на реке Primavera» застройщик «Стадион «Спартак» выбрал входные стальные двери бренда ESTA, изготавливаемые по итальянским технологиям. Дверь имеет уникальную конструкцию Plane Wall со скрытым коробом для лицевой панели, повышенную звукоизоляцию и взломостойкость, а плотное прилегание — «эффект холодильника» — препятствует проникновению запахов.
Альфа-Банк запустил номинальный счет капитального ремонта для нежилых помещений
Данный счет предоставляет возможность собственникам нежилых помещений (апартаментов, офисов и тп) формировать фонд капитального ремонта здания по аналогии с многоквартирными домами. Это первое такое предложение на рынке.
