IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на  14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.

Несмотря на сохраняющийся тренд на снижение уровня ключевой ставки (с начала года показатель снизился с 16% до 14,25%), во II квартале 2026 года было отмечено замедление инвестиционной активности – объем вложений сократился на четверть относительно аналогичного периода 2025 года и в абсолютных значениях составил 210 млрд руб., что стало минимальным показателем за последние 4 года. Кроме того, совокупное значение за апрель-июнь 2026 года на 70% сформировано закрытием двух крупных портфельных сделок: продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» и 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group для последующего внесения в ЗПИФ.

Снижение объема вложений в январе-июне 2026 года было отмечено практически во всех сегментах недвижимости за исключением МФК, где показатель достиг 116 млрд руб., превысив в 27 раз значение аналогичного периода прошлого года (4,3 млрд руб.), что было обеспечено за счет закрытия сделки купли-продажи ГК «Галс-Девелопмент», портфель которой включает объекты жилой, загородной и офисной недвижимости. Среди остальных сегментов структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером вновь стала жилая недвижимость с объемом вложений 83 млрд руб. (-9% г/г), далее следует торговая недвижимость – 68 млрд руб. (-34% г/г) и офисная недвижимость – 55 млрд руб. (-40% г/г). В складском и гостиничном сегментах отмечено наибольшее сокращение вложений – на 73% и 58% – до 29 млрд руб. и 11 млрд руб. соответственно.

• «Несмотря на общее снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости, в первой половине 2026 года мы видим рост сделок по покупке объектов для дальнейшего включения в состав ЗПИФ. В качестве примера можно отметить: приобретение компанией Parus Asset Management портфеля 26 ТЦ «Место Встречи» в Москве, логистического парка «Центр агротехнологий» в Уфе компанией «Современные фонды недвижимости», БЦ «Кубик» УК «ВИМ Инвестиции», складских корпусов в Чехове и Есипове (Московская область) УК «Альфа Капитал». В общем объеме вложений в недвижимость России транзакции такого типа составили около 20%. В абсолютных значениях сумма этих сделок составила 71 млрд руб., что на четверть превосходит результат аналогичного периода прошлого года», – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам 1 полугодия 2026 года составил 277 млрд руб., что на 12% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022. Региональное распределение вложений в 1 полугодии 2026 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 76% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 12%, на другие регионы страны – суммарно также 12%.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость составит 850-900 млрд руб. в целом по России, из которых 700-750 млрд руб. придется на Московский регион.