IBC Real Estate: Light Industrial пошел в рост
За последние 5 лет ставка аренды в проектах Light Industrial увеличилась на 138%, а цена продажи квадратного метра выросла на 76%.
По данным IBC Real Estate на ноябрь 2023 года доля объектов Light Industrial в общем объеме складской недвижимости Москвы и Московской области составляет 2,4 %. На текущий момент уже построено 349 тыс. кв. м объектов класса А и 362 тыс. кв. м объектов класса B. Прирост предложения в А-классе связан с вводом в эксплуатацию новых объектов, в то время как в В-классе он осуществляется, как правило, ввиду редевелопмента и улучшения технических характеристик существовавших ранее объектов, не маркетируемых до этого как Light Industrial.
Рынок Light Industrial получил свое развитие с 2018 года, когда был анонсирован первый проект такого формата – Industrial City Сынково, а уже в 2019 первая фаза объекта была введена в эксплуатацию. В последующие 5 лет А-класс прирастал, в среднем, на 67,4 тыс. кв. м в год. На данный момент в процессе строительства находятся еще 390 тыс. кв. м объектов класса А и будут введены в эксплуатацию до конца 2024 года. Таким образом, темпы роста сегмента в ближайший год увеличатся почти в 6 раз.
Одной из причин сохранения высоких темпов роста рынка Light Industrial в среднесрочной перспективе является увеличение спроса. Из-за активного восстановления экономики и на фоне импортозамещения ушедших товаров объекты данного формата пользуются особой популярностью у производителей.
Так, на сегодняшний день в существующем А-классе формата Light Industrial нет вакантных площадей: 79% всего рынка продано конечным пользователям или частным инвесторам (единичные кейсы), 21% сдан в аренду. В строящихся зданиях почти треть площадей уже распродана, чуть меньше – сдано в аренду, свободными остаются 39%. Вакантность в классе В составляет менее 1%.
Как результат, ставки аренды и стоимость продажи объектов Light Industrial растут. Стоимость продажи одного квадратного метра за последние 5 лет выросла на 76% (+41 тыс. руб.) и на ноябрь 2023 года достигла 95 тыс. руб./кв. м. В то время как ставка аренды достигла 10 тыс. руб./кв. м в год (+138% за 5 лет).
«В перспективе 2–3 лет спрос будет продолжать оставаться высоким, однако из-за внешних факторов – увеличения ключевой ставки и роста стоимости строительства, ряд ранее анонсированных проектов может быть отложен. Уже известно, что прогноз по объемам планируемого ввода в перспективе 2025-2026 гг. был пересмотрен в сторону уменьшения: из 1,7 млн кв. м анонсированных проектов мы ожидаем, что в ранее заявленные сроки будет реализовано ~650 тыс. кв. м или 38% всего плана. По большей части девелопмент новых проектов будут осуществлять крупнейшие профессиональные игроки рынка, реализующие формат преимущественно на продажу, а также жилые девелоперы, получающие льготы за создание мест приложения труда», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими помещениями и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Иван Гуськов, ASPACE: почему лучшая стратегия для оператора гибких офисов — стать компанией полного цикла
За 3 года ASPACE (ранее Apollax Space) прошла путь от стартапа до оператора сервисных офисов полного цикла, в чьем управлении 7 площадок более чем на 3 300 рабочих мест в ключевых бизнес-локациях Москвы.
Бэк-офис в штате или на аутсорсе: как компании справляются с дефицитом кадров
Аналитики Авито Услуг и Авито Работы изучили динамику вакансий, средние зарплатные предложения для специалистов бэк-офиса и назвали услуги, которые малый и средний бизнес делегирует внешним работникам в условиях дефицита кадров.Аналитики Авито выяснили, какие специалисты востребованы в российских компаниях, и какие бизнес-процессы и проанализировали, какие функции…
Алексей Равинский, Zapusk Group: Энергопотребление в ритейле — как увеличить мощность в помещении
От морозильных ларей в ресторанах до систем вентиляции — в ритейле множество потребляющего энергию оборудования. Оно нагружает электросеть, поэтому требуется тщательное проектирование. О том, на что расходуется электроэнергия в ритейле и как увеличить мощность, расскажет генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
«Метриум»: Фитнес и гранд-лобби – самая популярная инфраструктура в премиальных проектах
Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование премиальных комплексов Москвы, изучив состав рекреационной инфраструктуры в сегменте. По подсчетам экспертов, чаще всего девелоперы включают в проекты премиум-класса фитнес-залы (59%) и гранд-лобби (38%).
С января в России открылось 20 фуд-холлов, до конца года ожидается еще 18 новых открытий
По данным NF Group, на начало августа 2024 года в России функционирует 137 фуд-холлов общей площадью более 370 тыс. кв. м. Основная часть этих площадей сосредоточена в Московском регионе, на который приходится 56% от общего объема. За первые семь месяцев текущего года в стране было открыто 20 новых фуд-холлов, суммарная площадь которых составила 21 тыс. кв. м. Из них шесть открылись в Москве, три – в Санкт-Петербурге, и 11 – в регионах. До конца года ожидается запуск еще 18 новых проектов, благодаря чему 2024 год потенциально может стать рекордным по количеству открытий в этом сегменте.
В ТЦ Москвы не хватает свободных пространств
Столичные ТЦ демонстрируют рекордный показатель поглощения торговых площадей – в I полугодии 2024 года это значение составило 461 тыс. кв. м и уже приблизилось к итоговому значению 2023 года, который, в свою очередь, превзошел максимальные результаты 2010 и 2014 гг. Высокий показатель поглощения качественных торговых…
Функциональность и эстетика: в жилом комплексе MOD открыты продажи квартир с готовыми кухнями
Экспозиция премиального проекта MOD пополнилась квартирами с отделкой MR Ready c полностью укомплектованными кухнями. Предложение включает 40 лотов площадью от 30 до 100 квадратных метров в клубных домах MOD.S и MOD.R.
Началось заселение новых корпусов проекта КРТ в Мытищах
Компания «Ферро-Строй» сообщает о старте выдачи квартир без отделки в готовых корпусах 10-14 жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Таким образом, началось заселение пяти новых домов в проекте КРТ в Мытищах.
Марина Гостева, эксперт West Wind Group, назвала 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки
Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски.
«Метриум»: Новый рубеж – спрос на жилую недвижимость в Москве в июле
В июле число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%, подсчитали аналитики «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы. Число ипотечных сделок выросло на 21%.
