IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но не вводятся в эксплуатацию ввиду отсутствия на эти площади арендаторов и покупателей.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода складской недвижимости класса А и В на рынке Московского региона в I полугодии 2026 года составил 987 тыс. кв. м., что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. м). До конца 2026 года к вводу запланировано еще 4,6 млн кв. м складов. Однако аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объем нового строительства складов по итогам 2026 года составит 3 млн кв. м. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет уже год и более.
Важно отметить, что 16 зданий общей площадью 540 тыс. кв. м полностью построены, однако их ввод в эксплуатацию откладывается. Все эти объекты реализуются спекулятивно, то есть предназначены для дальнейшей сдачи в аренду или продажи, и основная причина задержки открытий заключается в отсутствии на построенные объекты покупателей или арендаторов.
62% складов, которые полностью построены, но откладывают получение разрешения на ввод, расположены в административных границах Москвы, где издержки для владельца введенного в эксплуатацию здания выше из-за налоговой базы. Еще 26% находятся вблизи ЦКАД. Почти треть (32%) готовых, но не введенных в эксплуатацию складов, расположены в северо-восточном направлении, 24% – в восточном, 19% – в южном. 83% таких объектов являются классическими складами формата Big Box, 17% приходится на производственные и производственно-складские здания.
По оценке IBC Real Estate темпы нового строительства в I полугодии текущего года сопоставимы с объемами в аналогичном периоде 2025 и даже в условиях переноса сроков ввода в эксплуатацию части объектов сохраняются на повышенном уровне.
На фоне высокой динамики нового строительства и замедления деловой активности доля вакантных площадей продолжает увеличиваться. В июне индикатор достиг 7,7% (3 млн кв. м) против 4,2% (1,4 млн кв. м) годом ранее. Таким образом, совокупная площадь свободных складов выросла год к году более чем в два раза.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухого существующего склада класса А в конце II квартала 2026 достигла значения 9 500 рублей за кв. м в год, что на 17% ниже показателя аналогичного периода 2025 года и на 3% меньше значения на конец I квартала 2026 года. Снижение арендных ставок фиксируется уже пять кварталов подряд. Часть предложений у крупных игроков маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных, дисконты достигают 10% от запрашиваемой ставки. Также на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7 000–8 000 руб./кв. м в год, что создает дополнительную конкуренцию для собственников даже внутри одного парка.
- «Девелоперы активно снижают запрашиваемые ставки аренды строящихся зданий, находящихся в высокой степени готовности. По объектам, срок ввода в эксплуатацию которых затягивается, запрашиваемые ставки достигли 8 900 руб./кв м в год. При этом для объектов на более раннем этапе реализации игроки, как правило, замедляют темп строительства, однако макетируемые условия оставляют на уровне 10 000–11 000 руб./кв. м в год, рассчитывая переждать период снижения ставок и реализовать объект к моменту восстановления рынка. Однако цикл снижения ставок еще не завершен, и согласно нашим прогнозам, на конец 2026 года они достигнут значений 8 500–9 000 руб./кв. м в год», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта
Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
КОЛДИ: Что ожидает рынок офисной недвижимости после обвала?
По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако, по мнению руководителя отдела развития КОЛДИ Ильи Степанищева, данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.
IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
