Инвесторы взяли паузу: спрос на офисы в Москве снизился
В I квартале 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, такие данные привели аналитики “Инвест7”.
Замедление связано прежде всего с инвестиционным сегментом, где после насыщенного 2025 года наступила пауза, а ключевые игроки перешли к более осторожной стратегии.
Ключевую активность на рынке аренды сегодня формируют конечные пользователи — IT-компании, государственный и «окологосударственный» сектор, а также финтех. По данным “Инвест7” основной спрос сосредоточен на блоках от 5 тыс. кв. м.
На фоне ограниченного предложения в строящихся объектах и высокой себестоимости строительства арендные ставки продолжают расти. Дополнительным фактором выступает структура нового предложения: значительная часть площадей реализуется до ввода — на продажи приходится 63% прогнозируемого объема, тогда как на аренду — лишь 22%, еще 15% занимают штаб-квартиры. По итогам I квартала средневзвешенная заявленная базовая ставка аренды составила 36 000 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 27 500 руб. за кв. м — для класса B (без учета OPEX и НДС).
Стоимость продажи офисов также демонстрирует рост. В новых и строящихся проектах цены варьируются от 141 000 до 1 511 000 руб. за кв. м. Средняя заявленная цена увеличилась на 16% год к году и на начало апреля достигла 512 тыс. руб. за кв. м. Темпы роста остаются умеренными за счет выхода на рынок новых проектов с более низкими ценовыми параметрами на начальной стадии реализации. За последние три месяца стартовали продажи в семи офисных комплексах общей площадью 510 тыс. кв. м.
Предложение при этом формируется с задержками: при заявленных на I квартал около 500 тыс. кв. м фактически было введено 127 тыс. кв. м в составе четырех объектов. Несмотря на рост показателя относительно прошлого года, когда был завершен один проект, перенос сроков остается устойчивой практикой рынка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
Light industrial: в 66 раз вырос разрыв в ставках аренды между объектами в Москве и за ее пределами
В Москве и Подмосковье зафиксирована разнонаправленная динамика на рынке light industrial: его общий объем год к году вырос на 33%, тогда как новое строительство сократилось на 36%. Кроме того, между разными форматами внутри сегмента зафиксирована рекордная разница в ставках аренды. Отчет подготовлен по совместным материалам экспертов Skladman USG и «RE-ЦИФРА».
Arendator Week: четыре дня, чтобы увидеть, куда движется рынок коммерческой недвижимости
6–9 октября 2026 года в Москве пройдет Arendator Week — серия профессиональных мероприятий, которая объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, собственников, управляющие компании, банки, консультантов и технологические компании.
Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил строительство первого этапа – западной «ленты» – своего флагманского жилого комплекса «Бадаевский». Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации (ЗОС). Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Офисный рынок Москвы смещается в сторону арендаторов на фоне рекордного ввода новых площадей
По данным исследования CORE.XP «Офисная недвижимость Москвы. 1 полугодие 2026» на офисном рынке Москвы было введено 648 тыс. кв. м — рекордный объем нового строительства с 2014 года. На фоне выхода новых объектов и высвобождения крупных помещений доля свободных офисных площадей выросла до 7,0%, а рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.
Офисы под штаб-квартиры остались только в 8 строящихся БЦ в зоне СК — ТТК
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
В «ХАЙДАУТ» завершено устройство 21-го этажа обеих башен и консолей моста
На строительной площадке премиального жилого комплекса «ХАЙДАУТ» в Раменках продолжается устройство монолитных конструкций жилых этажей. Оба корпуса достигли высоты 21-го этажа – именно здесь, на отметке 80 метров от земли, будет возведен мост, соединяющий башни.В настоящий момент уже завершено устройство консольных вылетов моста, где расположатся…
