Итоги 2023 от Apollax Space

Итоги 2023 от Apollax Space: о сделках, вакансии и трендах сегмента

Оператор гибких офисов Apollax Space завершил 2023 год анонсом своего флагманского проекта в Ветошном переулке возле Кремля общей площадью 6 855 кв. м. Также компания открыла новую площадку на 3 000 кв. м в башне «Империя» в «Москва-Сити» и расширила площади в БЦ «Новосущевский», арендовав новый этаж на 1 300 кв. м.

Общий прирост насчитывает 9 845 «квадратов». Сумма сделок по готовым сервисным офисам составила 778 рабочих мест, а  общая площадь объектов Apollax Space — 30 000 кв. м.

При этом свободных «метров» практически нет: загрузка площадей на данный момент составляет 92%. Портфель клиентов за это время пополнился такими крупными ведущими брендами, как цифровой банк «Точка» и сталелитейная группа компаний НЛМК.

Хочется отметить успешный pre-sale офисов при расширении Apollax Space Новосущевский. 70% площадей были реализованы по пресейлу, оставшиеся — заняты почти за месяц. Основными преимуществами площадок оператора стали возможность максимально быстрого заезда в помещение, а также кастомизация площадей, пакета услуг и условий договора под каждого арендатора.

Офис Apollax Space, который проектируют нейросети

Открытие Apollax Space Никольская стало одной из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в этом году. Рабочие пространства расположатся в старинном здании в Ветошном переулке, напротив ГУМа, где в XVI веке находились Верхние Торговые ряды. В старину здесь продавали дорогие ткани, были подворье купца Мещанинова и Бубновский трактир.

Площадка будет флагманским объектом сети, но это еще не всё. Проект является экспериментальным: впервые в России в проектировании офиса участвуют нейросети.

  • «При разработке концепции нам хотелось показать, что будущее и прошлое могут создавать синергию. Поэтому дизайн офиса должен не только соответствовать философии Apollax Space, но и рассказывать об истории Ветошного переулка. Чтобы создать его, мы решили поэкспериментировать с нейросетями ChatGPT и Midjourney. Результат получился удачным», — делится Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

Рост спроса на гибкие офисы

Спрос на офисном рынке в целом сейчас высокий, и гибкие пространства становятся особенно актуальны. Ниша показывает рекордную загрузку за всё время существования.

  • «Интерес арендаторов к сегменту, безусловно, растет. Прежде всего это объясняется желанием компаний оптимизировать расходы в условиях нестабильной экономики. Бизнес всё меньше хочет вкладываться в ремонт и отделку, ищет способы сократить CAPEX. Еще одной причиной стал рост цен на рынке офисного fit-out: за последние пару лет стоимость материалов выросла примерно на 30-40%. На этом фоне готовые рабочие пространства — это привлекательная альтернатива. В них уже есть мебель, весь сервис и оборудование. Например, особое внимание арендаторы уделяют IT-инфраструктуре, наличию кроссового узла и своей серверной», — рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

При этом средняя арендуемая площадь чуть сократилась по сравнению с прошлым годом и составила около 1 000 кв. м. В первую очередь это связано с вопросом наличия: на рынке сейчас в принципе нет крупных гибких пространств по 5 000–6 000 кв. м. Поэтому игроки, которым требуются большие объемы, на данный момент обращаются к классической аренде.

Изменение портрета арендатора

Главным трендом стало изменение портрета арендатора. Ранее резидентами гибких офисов были большей частью IT-компании и стартапы, юристы, fashion-retail и креативные агентства. Сейчас формат «распробовали» крупные игроки — полугосударственные компании, добывающие корпорации, представители финансового, промышленного и логистического секторов.

 

Как изменился портрет арендатора гибких офисов за последние 2 года

Источник: Apollax Space

  • «Даже представители таких консервативных секторов, как, например, металлургия, постепенно «выходят из кабинетов» и «заходят» в гибкие рабочие пространства. Это неудивительно, поскольку формат отвечает актуальным запросам — хороший ремонт, полное оснащение и сбалансированный договор аренды с возможностью расширения/сокращения рабочих площадей и опцией на досрочный выход из договора», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор Apollax Space.

Планы по развитию сети

В 2024 году оператор планирует закончить ремонтные работы на флагманском проекте в Apollax Space Никольская, а также продолжить расти, увеличив портфель еще на 15 000 кв. м. Кроме того, компания активно развивает направление строительной экспертизы — Apollax Construction, которая в качестве генподрядчика выполняет заказы как для оператора, так и для собственников зданий.

  • «Рынок начинает тяготеть к тому, что для собственника оператор сервисного офиса становится не просто арендатором здания, а комплексным управляющим его площадями, — дополняет Иван Гуськов. — Мы идём в ногу со временем, что подтверждает спрос на наш продукт: новые площадки очень быстро находят своих арендаторов. На данный момент рынок гибких офисов всё еще достаточно узкий, так что перспективы роста на ближайшие годы большие».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость

В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко.

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ритейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

ДОМ.РФ предлагает инвесторам недвижимость в центре Санкт-Петербурга

ДОМ.РФ реализует на аукционах помещения в Санкт-Петербурге, которые можно использовать под размещение коммерческих объектов и розничную торговлю.В Центральном районе города на торги выставлено помещение площадью 58,1 кв. м, которое подойдёт под коммерцию и торговлю в розницу. Оно находится на цокольном этаже жилого дома 1903 года…

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Трофейный пентхаус за 1 млрд рублей продадут в «Черную пятницу»

Трофейный пентхаус стоимостью 945,6 млн рублей выставят на продажу в рамках федеральной девелоперской акции «Черная пятница рынка недвижимости». Эксклюзивный лот площадью 212,5 кв. м расположен на седьмом этаже готовящегося к открытию элитного курортного проекта MANTERA Seaview residence в Сочи. По данным Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, за первые часы акции бронируется почти половина лотов.

AFI Development на «Черной пятнице»: максимальные скидки 2024 года

Девелопер AFI Development примет участие в крупнейшей распродаже недвижимости московского региона — «Черная пятница рынка недвижимости». В течение всего лишь трех дней, с 19 по 21 июля, покупатели смогут купить новую квартиру с эксклюзивной скидкой до 23% в домах компании: семейном квартале «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, небоскребе AFI Tower в 7 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Ботанический сад» и семейном квартале «Одинбург» в экологически чистом районе Подмосковья.

Изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 г.

В результате нововведений, а также принимая во внимание другие экономические факторы, планируемый объем сделок до конца года может увеличиться до 500-600 млрд руб.Объем инвестиций в России 2017-2024 без учета земельных участков под девелопмпентПомимо возможности получить максимальную прибыль за долгосрочное владение, росту объема инвестиций будет способствовать…

В сентябре 2024 года Москва станет местом проведения Первого Международного форума устойчивого развития городов

Новая коммуникационная площадка объединит российских и международных экспертов в области градостроительства, экологии, архитектуры, реставрации, редевелопмента, производства строительных материалов и smart-технологий.Узнать подробнее о программе форума и зарегистрироватьсяУстойчивое развитие городов – одна из 17 целей в области устойчивого развития, установленных Организацией Объединенных Наций, которая подразумевает сбалансированное развитие…

В Раменском появится новый light industrial на 40 тыс.кв.м

«Передовая Архитектурная Строительная Компания» (ПАРСК), входящая в ГК Skladman USG разработала архитектурную концепцию нового проекта light industrial, который будет возведен северо-восточнее пос. РАОС Раменского г.о. В рамках первой очереди предусмотрено строительство четырех складских зданий общей площадью около 40 тыс. кв. м.  

Sminex инвестирует 39 млн рублей в архитектурную подсветку клубного дома «Чистые Пруды»

Строгую красоту фасадов здания 1915 года авторства Отто фон Дессина впервые подчеркнут с помощью освещения. Для этого задействуют 633 элемента. Ещё 44 уйдёт на подсветку павильона с инфраструктурой для жителей.Бережно реконструируемый дом стоит в глубине Потаповского переулка, в 50 метрах от Чистых прудов. За счёт…