Итоги 2023 от Apollax Space

Итоги 2023 от Apollax Space: о сделках, вакансии и трендах сегмента

Оператор гибких офисов Apollax Space завершил 2023 год анонсом своего флагманского проекта в Ветошном переулке возле Кремля общей площадью 6 855 кв. м. Также компания открыла новую площадку на 3 000 кв. м в башне «Империя» в «Москва-Сити» и расширила площади в БЦ «Новосущевский», арендовав новый этаж на 1 300 кв. м.

Общий прирост насчитывает 9 845 «квадратов». Сумма сделок по готовым сервисным офисам составила 778 рабочих мест, а  общая площадь объектов Apollax Space — 30 000 кв. м.

При этом свободных «метров» практически нет: загрузка площадей на данный момент составляет 92%. Портфель клиентов за это время пополнился такими крупными ведущими брендами, как цифровой банк «Точка» и сталелитейная группа компаний НЛМК.

Хочется отметить успешный pre-sale офисов при расширении Apollax Space Новосущевский. 70% площадей были реализованы по пресейлу, оставшиеся — заняты почти за месяц. Основными преимуществами площадок оператора стали возможность максимально быстрого заезда в помещение, а также кастомизация площадей, пакета услуг и условий договора под каждого арендатора.

Офис Apollax Space, который проектируют нейросети

Открытие Apollax Space Никольская стало одной из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в этом году. Рабочие пространства расположатся в старинном здании в Ветошном переулке, напротив ГУМа, где в XVI веке находились Верхние Торговые ряды. В старину здесь продавали дорогие ткани, были подворье купца Мещанинова и Бубновский трактир.

Площадка будет флагманским объектом сети, но это еще не всё. Проект является экспериментальным: впервые в России в проектировании офиса участвуют нейросети.

  • «При разработке концепции нам хотелось показать, что будущее и прошлое могут создавать синергию. Поэтому дизайн офиса должен не только соответствовать философии Apollax Space, но и рассказывать об истории Ветошного переулка. Чтобы создать его, мы решили поэкспериментировать с нейросетями ChatGPT и Midjourney. Результат получился удачным», — делится Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

Рост спроса на гибкие офисы

Спрос на офисном рынке в целом сейчас высокий, и гибкие пространства становятся особенно актуальны. Ниша показывает рекордную загрузку за всё время существования.

  • «Интерес арендаторов к сегменту, безусловно, растет. Прежде всего это объясняется желанием компаний оптимизировать расходы в условиях нестабильной экономики. Бизнес всё меньше хочет вкладываться в ремонт и отделку, ищет способы сократить CAPEX. Еще одной причиной стал рост цен на рынке офисного fit-out: за последние пару лет стоимость материалов выросла примерно на 30-40%. На этом фоне готовые рабочие пространства — это привлекательная альтернатива. В них уже есть мебель, весь сервис и оборудование. Например, особое внимание арендаторы уделяют IT-инфраструктуре, наличию кроссового узла и своей серверной», — рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

При этом средняя арендуемая площадь чуть сократилась по сравнению с прошлым годом и составила около 1 000 кв. м. В первую очередь это связано с вопросом наличия: на рынке сейчас в принципе нет крупных гибких пространств по 5 000–6 000 кв. м. Поэтому игроки, которым требуются большие объемы, на данный момент обращаются к классической аренде.

Изменение портрета арендатора

Главным трендом стало изменение портрета арендатора. Ранее резидентами гибких офисов были большей частью IT-компании и стартапы, юристы, fashion-retail и креативные агентства. Сейчас формат «распробовали» крупные игроки — полугосударственные компании, добывающие корпорации, представители финансового, промышленного и логистического секторов.

 

Как изменился портрет арендатора гибких офисов за последние 2 года

Источник: Apollax Space

  • «Даже представители таких консервативных секторов, как, например, металлургия, постепенно «выходят из кабинетов» и «заходят» в гибкие рабочие пространства. Это неудивительно, поскольку формат отвечает актуальным запросам — хороший ремонт, полное оснащение и сбалансированный договор аренды с возможностью расширения/сокращения рабочих площадей и опцией на досрочный выход из договора», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор Apollax Space.

Планы по развитию сети

В 2024 году оператор планирует закончить ремонтные работы на флагманском проекте в Apollax Space Никольская, а также продолжить расти, увеличив портфель еще на 15 000 кв. м. Кроме того, компания активно развивает направление строительной экспертизы — Apollax Construction, которая в качестве генподрядчика выполняет заказы как для оператора, так и для собственников зданий.

  • «Рынок начинает тяготеть к тому, что для собственника оператор сервисного офиса становится не просто арендатором здания, а комплексным управляющим его площадями, — дополняет Иван Гуськов. — Мы идём в ногу со временем, что подтверждает спрос на наш продукт: новые площадки очень быстро находят своих арендаторов. На данный момент рынок гибких офисов всё еще достаточно узкий, так что перспективы роста на ближайшие годы большие».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…