Итоги 2023 от Apollax Space: о сделках, вакансии и трендах сегмента

Оператор гибких офисов Apollax Space завершил 2023 год анонсом своего флагманского проекта в Ветошном переулке возле Кремля общей площадью 6 855 кв. м. Также компания открыла новую площадку на 3 000 кв. м в башне «Империя» в «Москва-Сити» и расширила площади в БЦ «Новосущевский», арендовав новый этаж на 1 300 кв. м.

Общий прирост насчитывает 9 845 «квадратов». Сумма сделок по готовым сервисным офисам составила 778 рабочих мест, а  общая площадь объектов Apollax Space — 30 000 кв. м.

При этом свободных «метров» практически нет: загрузка площадей на данный момент составляет 92%. Портфель клиентов за это время пополнился такими крупными ведущими брендами, как цифровой банк «Точка» и сталелитейная группа компаний НЛМК.

Хочется отметить успешный pre-sale офисов при расширении Apollax Space Новосущевский. 70% площадей были реализованы по пресейлу, оставшиеся — заняты почти за месяц. Основными преимуществами площадок оператора стали возможность максимально быстрого заезда в помещение, а также кастомизация площадей, пакета услуг и условий договора под каждого арендатора.

Офис Apollax Space, который проектируют нейросети

Открытие Apollax Space Никольская стало одной из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в этом году. Рабочие пространства расположатся в старинном здании в Ветошном переулке, напротив ГУМа, где в XVI веке находились Верхние Торговые ряды. В старину здесь продавали дорогие ткани, были подворье купца Мещанинова и Бубновский трактир.

Площадка будет флагманским объектом сети, но это еще не всё. Проект является экспериментальным: впервые в России в проектировании офиса участвуют нейросети.

• «При разработке концепции нам хотелось показать, что будущее и прошлое могут создавать синергию. Поэтому дизайн офиса должен не только соответствовать философии Apollax Space, но и рассказывать об истории Ветошного переулка. Чтобы создать его, мы решили поэкспериментировать с нейросетями ChatGPT и Midjourney. Результат получился удачным», — делится Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

Рост спроса на гибкие офисы

Спрос на офисном рынке в целом сейчас высокий, и гибкие пространства становятся особенно актуальны. Ниша показывает рекордную загрузку за всё время существования.

• «Интерес арендаторов к сегменту, безусловно, растет. Прежде всего это объясняется желанием компаний оптимизировать расходы в условиях нестабильной экономики. Бизнес всё меньше хочет вкладываться в ремонт и отделку, ищет способы сократить CAPEX. Еще одной причиной стал рост цен на рынке офисного fit-out: за последние пару лет стоимость материалов выросла примерно на 30-40%. На этом фоне готовые рабочие пространства — это привлекательная альтернатива. В них уже есть мебель, весь сервис и оборудование. Например, особое внимание арендаторы уделяют IT-инфраструктуре, наличию кроссового узла и своей серверной», — рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

При этом средняя арендуемая площадь чуть сократилась по сравнению с прошлым годом и составила около 1 000 кв. м. В первую очередь это связано с вопросом наличия: на рынке сейчас в принципе нет крупных гибких пространств по 5 000–6 000 кв. м. Поэтому игроки, которым требуются большие объемы, на данный момент обращаются к классической аренде.

Изменение портрета арендатора

Главным трендом стало изменение портрета арендатора. Ранее резидентами гибких офисов были большей частью IT-компании и стартапы, юристы, fashion-retail и креативные агентства. Сейчас формат «распробовали» крупные игроки — полугосударственные компании, добывающие корпорации, представители финансового, промышленного и логистического секторов.

Как изменился портрет арендатора гибких офисов за последние 2 года

Источник: Apollax Space

• «Даже представители таких консервативных секторов, как, например, металлургия, постепенно «выходят из кабинетов» и «заходят» в гибкие рабочие пространства. Это неудивительно, поскольку формат отвечает актуальным запросам — хороший ремонт, полное оснащение и сбалансированный договор аренды с возможностью расширения/сокращения рабочих площадей и опцией на досрочный выход из договора», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор Apollax Space.

Планы по развитию сети

В 2024 году оператор планирует закончить ремонтные работы на флагманском проекте в Apollax Space Никольская, а также продолжить расти, увеличив портфель еще на 15 000 кв. м. Кроме того, компания активно развивает направление строительной экспертизы — Apollax Construction, которая в качестве генподрядчика выполняет заказы как для оператора, так и для собственников зданий.

• «Рынок начинает тяготеть к тому, что для собственника оператор сервисного офиса становится не просто арендатором здания, а комплексным управляющим его площадями, — дополняет Иван Гуськов. — Мы идём в ногу со временем, что подтверждает спрос на наш продукт: новые площадки очень быстро находят своих арендаторов. На данный момент рынок гибких офисов всё еще достаточно узкий, так что перспективы роста на ближайшие годы большие».